Американский фонд Hines продает бизнес-центр в центре Москвы и складской комплекс в Подмосковье - СМИ
Американский фонд Hines продает бизнес-центр на Гоголевском бульваре, 11, в центре Москвы у станции метро «Кропоткинская», сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости.
Среди претендентов на актив называются инвестфонды Accent Capital экс-владельца продуктовой сети «Копейка» Александра Самонова, Arrow Capital (ее связывают с «Трансмашхолдингом»), а также Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича. Компании отказались от комментариев.
«Гоголевский, 11» - бизнес-центр класса А, был построен в 1998 году. Из 11 тыс. кв. м - 8,8 тыс. кв. м занимают офисы. По данным Knight Frank, уровень вакансии не превышает 10%. Ставки аренды номинируются в долларах и составляют $600 за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и НДС.
Фонд Hines владеет бизнес-центром с 2011 года. По словам собеседников газеты, Hines покупал бизнес-центр примерно за $100 млн. В 2017-2018 годах фонд надеялся продать офисы за $80 млн, затем снизил планку до $60 млн, а сейчас и вовсе просит за актив примерно $55 млн. По словам другого источника, Hines уже согласен и на $45 млн.
По данным трех собеседников «Коммерсанта», вместе с «Гоголевским, 11» Hines собирается продать еще один свой российский актив - складской комплекс площадью 69,5 тыс. кв. м в подмосковном Долгопрудном. Как сообщали «Ведомости» летом 2018 года, покупателем комплекса может стать его единственный арендатор – логистическая компания FM Logistic, но тогда сделка не состоялась. В 2018 году консультанты оценивали стоимость складов в 2-2,5 млрд руб.
