Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank оценили рынок высокобюджетной аренды Москвы. По итогам сентября 2019 года в районе Арбата (улицы Новый Арбат, Арбат и прилегающая территория) было сосредоточенно порядка 15% предложений высокобюджетной аренды (с арендной ставкой свыше 150 тыс. руб./мес.). За сентябрь количество вакантных арендных квартир в районе Арбата выросло на 5%. Однако в других популярных районах Москвы объем предложения высокобюджетной аренды остался на том же уровне, благодаря чему Арбат занял лидирующую позицию в прошедшем месяце. Предыдущий лидер – Тверской район – на втором месте с долей 13%. Третье место оставил за собой Пресненский район (за пределами Садового кольца, включая ММДЦ «Москва-Сити») – 12% арендных лотов, говорится в пресс-релизе компании.
Средняя ставка высокобюджетной аренды в районе Арбата по итогам сентября 2019 года составила 500 тыс. руб./мес. Несмотря на популярность района, она ниже, чем средняя ставка аренды в Тверском или Пресненском районах (620 тыс. руб./мес. и 570 тыс. руб./мес. соответственно). Во-первых, это связано с тем, что большое количество предложений в районе Арбата – квартиры в старых дореволюционных домах, которые сдаются по более доступной арендной ставке (в сравнении с новыми жилыми комплексами). Во-вторых, в структуре предложения в Пресненском районе учитывались арендные лоты в ММДЦ «Москва-Сити», где средняя ставка аренды составляет порядка 640 тыс. руб./мес.
Арбат традиционно пользуется популярностью благодаря своему выгодному расположению в самом центре Москвы, развитой инфраструктуре и транспортной доступности. Здесь находятся популярные театры, клубы, бары, рестораны, бизнес-центры, также на его территории живут многие известные деятели культуры, науки и бизнеса. Все перечисленное делает Арбат одним из самых престижных московских районов с точки зрения аренды элитного жилья.
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, отмечает, что порядка 30% арендаторов квартир в районе Арбата – это экспаты, тогда как в среднем по Москве их доля не превышает 20%. Интерес иностранных граждан к данной локации связан с расположением здесь нескольких посольств, а также с популярностью у экспатов комплекса «Звезды Арбата» под управлением мирового гостиничного бренда Marriott. Помимо «Звезд Арбата», большим спросом пользуются комплексы «Дом на Смоленской Набережной» и «Новый Арбат, 27». Наибольшее число запросов арендаторов в районе поступает на квартиры с тремя спальнями площадью 160-200 кв. м в бюджете 300-400 тыс. руб./мес.
Самое дорогое предложение в аренду в районе Арбата оценивается в 700 тыс. руб./мес. - это 4-комнатная квартира на 3 этаже 16-этажного дома с общей площадью 200 кв. м в ЖК «Дом на Смоленской набережной». Планировка квартиры включает кухню-гостиную, 3 спальни, 2 санузла, гардеробную комнату и прачечную. Квартира оснащена системой кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляцией, на кухне и в санузлах предусмотрены теплые полы. В цене аренды учтено машино-место в подземном паркинге.
Чуть дешевле в районе представлено предложение за 500 тыс. руб./мес. – 4-комнатная квартира на 7 этаже 16-этажного дома в комплексе «Новый Арбат, 27». В квартире есть кухня-гостиная, 2 спальни, 3 санузла и кабинет. Окна спален и кабинета выходят в тихий двор, окна гостиной – на Дом Правительства РФ. Машино-место в стоимость не входит.
За 350 тыс. руб./мес. предлагается 3-комнатная квартира на 3 этаже 15-этажного дома в комплексе «Звезды Арбата». Планировка включает гостиную-столовую с зоной кухни, 2 спальни, 2 санузла и гардеробную. Машино-место в стоимость аренды не включено.