Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Азбука Жилья»: московские застройщики сдерживают вывод нового предложения жилья

Последние два года рынок новостроек в столице подвергался влияниям внешних факторов: запуск программы реновации и изменения в законодательстве по реализации квартир на первичном жилом рынке. Реформа 214-ФЗ привела к выдаче рекордного количества ГПЗУ и разрешений на строительство в 2018 году, когда застройщики пытались успеть вывести новые проекты до перехода на эскроу-счета и проектное финансирование, говорится в сообщении компании «Азбука Жилья».

«Объем предложения последние 1,5 года оставался на уровне 3 млн кв. м в продаже: на январь 2018 года – 3,159 млн кв. м, на конец августа 2019 года – 2,963 млн кв. м. Рынок достиг точки насыщения и застройщики аккуратно регулируют объем предложения в своих проектах, выводя дозированное количество лотов в продажу, придерживая предложение. Объем предложения остался стабильным, несмотря на то, что за 2018 г. было выдано большое количество ГПЗУ и разрешений на строительство. При этом количество проектов в реализации на территории «старой» Москвы поменялось не сильно: 309 жилых комплексов на начало 2018 года и 316 комплексов на август 2019 года», - отмечает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

При относительно стабильном объеме предложения, наблюдается уменьшение масштабности проектов. В начале 2018 года доля проектов, в которых экспонировалось более 500 лотов, составляла 40% от общего объема предложения (в количественном выражении это было 25 проектов). На данный момент это 14 проектов и их доля составляет 21%, что, свидетельствует о сдерживании предложения застройщиками. Количество новых масштабных проектов, рассчитанных на 1 тысячу квартир/ апартаментов и больше, в последние 2-3 года уменьшалось. В 2017 году на рынок вышло 11 подобных проектов, в 2018 году – 20 проектов, за 8 месяцев 2019 года – только 2 проекта.

В связи с мало меняющимся объемом предложения, для анализа текущей ситуации на первичном рынке необходимо рассмотреть другие показатели: количество корпусов в продаже, количество новых проектов, вышедших на рынок и количество выданных ГПЗУ на жилые проекты, отмечается в сообщении. 

Количество корпусов в продаже выросло с 665 единиц на начало 2018 года до 762 единиц на август 2019 года. Это свидетельствует как о расширении текущих проектов в реализации, так и о запуске новых проектов. Новые проекты не откладывались на полку, а активно запускались, что отразилось на структуре предложения рынка с точки зрения стадии строительной готовности. Количество проектов, реализуемых на стадии котлована на конец 2018 года увеличилось за полгода на 36%.

В 2018 году наблюдалось максимальное количество выхода новых проектов, а в 2019 году произошло снижение. Так, в 2017 году вышло 58 новых проектов, в 2018 году – 68 новых проектов, а за 8 месяцев 2019 года – только 29 проектов. Последние 3-4 месяца года характеризуются высокой активностью застройщиков, но уже очевидно, что рекорд прошлого года не будет побит. Проекты, вышедшие в продажу в 2019 году, это проекты, которые готовились в 2017-2018 гг., то есть в период неопределенности, когда появилась программа реновации, начали прорабатывать и постепенно запускать изменения в законодательстве по реализации новостроек.

Третьим фактором, характеризующим тенденции предложения, является количество выданных ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Количество выданных ГПЗУ является, своего рода, сигналом того, что будет с рынком в среднесрочной перспективе и как оценивают ситуацию на рынке застройщики – благоприятную для запуска новых проектов и продолжения текущих или нет. В этом отношении 2019 год стал показательным периодом. Девелоперы, получившие ГПЗУ, рассчитывали на реализацию проектов по новым правилам.

Всего за 8 месяцев 2019 года на территории Москвы было выдано 268 ГПЗУ, которые группируются в 207 проектов (территория проекта разбита на несколько участков необходимо получать ГПЗУ на все участки в отдельности). 119 ГПЗУ получены Департаментом строительства города Москвы или другой структурой города. Большая часть из них предназначена для объектов реновации в «старой» Москве.

Оставшиеся 88 ГПЗУ – это проекты, развиваемые частными компаниями, для реализации жилья на первичном рынке. Если убрать ГПЗУ полученные в рамках уже реализуемых проектов, к примеру, вторая очередь, или новые корпуса, то остается 65 будущих проектов. 31 проект локализован в «старой» Москве от известных крупных застройщиков (Донстрой, Инград, Эталон, Tekta Group, ГК ПИК, ЛСР, MR Group). Таким образом, крупнейшие застройщики благоприятно смотрят на перспективы рынка, планируя новые жилые комплексы. Общая площадь земельных участков под проекты от застройщиков в «старой» Москве – более 1 млн кв. м. По предварительной оценке, это получается потенциально 4-4,5 млн кв. м продаваемой жилой площади.

«В ближайшей перспективе объем предложения на рынке новостроек останется стабильно высоким. В дальнейшем ожидается продолжение интенсивного развития текущих проектов. Набранные объемы будут осваиваться и увеличится количество корпусов в реализации. В настоящий момент количество новых проектов стабилизируется после вступления в силу изменений в законодательство и больше не ожидается таких скачков, как в 2018 году. Недавнее получение ГПЗУ на новые проекты ключевыми столичными застройщиками свидетельствует о благоприятном видении развития рынка с их стороны», - говорит Владимир Каширцев.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
749 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 062 824
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 118 070
до 41 616 340 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Prizma Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский Площади : 61 - 164 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Беляево, 5 мин. транспортом м. Калужская, 5 мин. транспортом м. Коньково, 5 мин. транспортом м. Проспект Вернадского, 4 мин. транспортом м. Мичуринский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте