Жилье рядом со станциями метро и дорожными развязками остается самым востребованным в Москве. Участки вблизи магистралей и транспортных узлов застройщики все чаще предпочитают застраивать домами повышенной этажности, пишет «Коммерсантъ».
По данным компании «Метриум», 21% выставленных на продажу квартир и апартаментов располагается в домах от 30 этажей. Еще год назад этот показатель оценивался в 19,6%. По данным компании «Бест-Новострой», количество строящихся жилых корпусов выше 30 этажей в Москве за два года выросло почти вдвое — с 67 до 115. Средняя высотность за этот же срок увеличилась с 18 до 20 этажей. В «Метриуме» добавляют, что доля высотных домов в структуре предложения сейчас составляет 95%, а на объекты высотой от пяти до девяти этажей приходится 4%.
Высотные проекты традиционно более привлекательны для девелоперов. Директор по маркетингу ГК А101 Дмитрий Цветовотмечает, что строить высотные дома выгодно только в местах с высокой стоимостью продажи жилья.
«Себестоимость строительства жилого дома скачкообразно увеличивается по мере роста этажей: в какой-то момент возникает необходимость установить второй лифт, построить технический этаж и так далее, эти издержки должны нивелироваться», - отмечает он.
Другое мнение выразила коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова.
«Реализация дома на 250 квартир с этажностью 25 этажей будет выгоднее, чем строительство пятиэтажного дома на 50 квартир, поскольку стоимость покупки земельного участка и подведения коммуникаций будет распределена на большую площадь строительства», - рассказывает она.
Коммерческий директор ГК «Самолет» Дмитрий Волков говорит, что системным застройщикам интересно работать с домами выше 12 этажей. По его мнению, 17-этажные объекты дают правильную пропорцию с точки зрения экономики строительства.
Эксперты отмечают, что буму высотного строительства в Москве и крупных городах России способствует отсутствие градостроительного регулирования высотности. По мнению гендиректора РАСК Николая Алексеенко, регулировать высотность необходимо. Он считает, что сложившаяся проблема с увеличением высотности застройки отсылает к вопросам качества документов градостроительного проектирования, а также разработки единых стандартов малоэтажной застройки и создания соответствующей законодательной базы.
Проект | Расположение | ГК | Площади |
Интонация | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино | 4 кв. 2023 г. | 1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2 |
Береговой 2 | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 4 кв. 2023 г. | 1-5-комнатные квартиры |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Дмитровское небо | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Семеновский парк 2 | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК | 3 кв. 2025 г. | Студии, 2-4-комнатные квартиры |
Stellar City | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная | | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2 |
Парксайд | Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2 |
Показать все
Проект | Расположение | Специальное предложение |
Интонация | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино | Скидка 8% |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Скидка до 9%! |
Семеновский парк 2 | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК | В марте выгода до 1,3 млн рублей! |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | Скидка до 9%! |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Скидка до 9% в марте! |
OPUS | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая | Рассрочка 0% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Квартиры в престижном районе в 10 минутах пешком от м. |
Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%! |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Увеличенные скидки до 20%! |
AFI Park Воронцовский | Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская | Скидки до 13% |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидки до 20% |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидки до 20%! |
Показать все