Каждая 5-я сделка с новостройками премиум-класса заключается с привлечением ипотеки - Savills

По данным компании Savills, каждая 5-я сделка с новостройками премиум-класса заключается с привлечением ипотечных средств.

С начала 2019 года 80 сделок из 374, заключенных в первичном сегменте рынка премиальной недвижимости по договорам долевого участия, были ипотечными. Это составляет 21% от общего объема спроса. В 2018 г. в общей сложности прошло 722 транзакции с ДДУ, из них 161 - с ипотекой. При этом стоит отметить, что по сравнению с 2017 г. (11%) доля ипотечных сделок увеличилась в 2 раза (22%), а по сравнению с периодом 2 годами ранее - в 6 раз, говорится в пресс-релизе Savills.

Эксперты прогнозируют увеличение количества ипотечных сделок на рынке премиального жилья. Уже сейчас доля ипотечных сделок на рынке элитных новостроек близка к 25%, а через год, по прогнозам Savills, может достичь 30-35% при условии сохранения или незначительного изменения текущих ставок.

Долю ипотеки на вторичном рынке элитного жилья эксперты оценивают в 20% от всех заключаемых сделок (также фактически каждая 5-я сделка).

В среднем площадь жилья, приобретаемого в ипотеку, несколько меньше, чем площадь квартир/апартаментов без банковского займа. Так, в 2018 г. разница достигала 5%: средняя площадь сделки с ипотекой составила 105 кв. м, а без ипотеки – 110 кв. м. В I половине 2019 г. разница возросла до 14% – 98 кв. м с ипотекой против 114 кв. м без ипотеки.

Средний бюджет ипотечной сделки в 2018 г. составил 56 млн руб. – на -16% меньше, чем средний бюджет покупки без ипотеки (67 млн руб.). В 2019 г. разница возросла до 23% (56 млн руб. против 73 млн руб.).

Средний срок обременения при покупке жилья в ипотеку за рассматриваемый период – порядка 18 лет. При этом длительность обременения в каждом конкретном случае может сильно варьироваться. Так, минимальный срок выданной ипотеки составил 2 года, а максимальный – 30 с лишним лет. При этом подавляющее большинство клиентов предпочитает все же брать ипотеку на длительный срок – от 10 и более лет.