По данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, район Хамовники (за пределами Садового кольца, без учета субрынка Остоженки-Пречистенки) не только входит в тройку районов с наибольшим объемом предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы, но и занимает 1-е место по количеству реализуемых квартир и апартаментов – в первом полугодии 2019 года каждый четвертый лот был приобретен именно здесь. За 3 года спрос на Хамовники вырос почти в 1,5 раза. Аналитики Knight Frank отмечают интересные тренды развития района: рост доли премиального сегмента в локации в 2,5 раза способствовал снижению средних бюджетов покупки на 20% (за счет появления недорогих апартаментов), говорится в пресс-релизе компании.
На текущий момент в стадии активных продаж в Хамовниках находятся 10 проектов с общим объемом предложения порядка 330 лотов и суммарной площадью 44 тыс. кв. м. При этом три года назад (во II квартале 2016 года) объем предложения высокобюджетного жилья в этом районе был на 15% меньше. Стоит отметить, что, несмотря на выход новых проектов и очередей в рамках уже возводимых комплексов, общий объем предложения за три года изменился незначительно ввиду устойчивого спроса. Хамовники – это сложившийся район с устоявшейся целевой аудиторией, что обеспечивает стабильность его показателей относительно других районов Москвы.
Стоит отметить, что 58% всех лотов, реализуемых в рассматриваемой локации, сосредоточено на проектах элитного сегмента, а остальные 42% – премиального. По сравнению со II кварталом 2016 года доля премиального сегмента увеличилась в 2,5 раза.
Также наблюдается значительный рост предложения апартаментов – сейчас их можно приобрести в рамках 4 проектов, в то время как в аналогичный период 2016 года рынок элитной жилой недвижимости в Хамовниках был представлен исключительно квартирами. Кроме того, по последним данным Knight Frank, апартаменты занимают значительный вес в структуре предложения высококлассного жилья в районе, который составляет практически половину всего объема предложения жилья в Хамовниках – 40%. Остальные 60% объема предложения приходится на квартиры.
Средняя площадь предложения составляет 138 кв. м.
Средневзвешенная цена предложения кв. м на первичном рынке высокобюджетного сегмента в районе Хамовники находится на уровне 800 тыс. руб., что на 4% ниже средневзвешенной цены всего первичного рынка Москвы. За год цена выросла на 12%, что соответствует общей динамике рынка высокобюджетного сегмента. При этом диапазон цен в Хамовниках достаточно обширен и начинается от 374 тыс. руб. за кв. м. Максимальные же цены достигают 1 млн руб./кв. м.
В структуре предложения наибольший объем лотов (29%) представлен в бюджете от 30 до 90 млн руб., 24% представлено лотами в бюджете от 60 до 90 млн руб. Наименьший объем предложения сосредоточен в бюджете до 30 млн руб. и свыше 180 млн руб. (по 2% и 4% соответственно). Средний бюджет лота составляет 90 млн руб., в динамике за 3 года этот показатель сократился на 20% за счет выхода в локации новых проектов премиум-класса и комплексов с апартаментами, цены в которых как правило ниже.
Что касается спроса, то район Хамовники занимает 1 место по количеству реализуемых квартир и апартаментов на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы – в I полугодии 2019 года каждый четвертый лот был приобретен именно здесь, при этом общее количество сделок достигло порядка 150, что на 8% больше, чем годом ранее. Кроме того, за три года спрос увеличился в полтора раза, что связано с появлением новых проектов. Район удерживает первенство по спросу на протяжении последних трех лет. В число лидеров по количеству сделок по итогам I полугодия 2019 года также входят районы Раменки и Пресненский, на каждый из которых приходится по 13% всех сделок (70-75 сделок).