Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Средние бюджеты предложения на элитном загородном рынке уменьшились на 8-11% - Knight Frank

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 года на рынке загородного элитного жилья в Московском регионе, сообщается в пресс-релизе компании.

Общий объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости составил 2 800 лотов (-1% за полугодие). Суммарная стоимость предложения на элитном загородном рынке сократилась на 9% до 546,7 млрд руб. Средние бюджеты предложения на загородном рынке также показатели отрицательную динамику за полугодие: вторичные коттеджи, таунхаусы и сотка земли – на 8%, 11% и 7% соответственно. На первичном рынке средние бюджеты сократились на коттеджи (-10%) и таунхаусы (-5%), только на сотку земли стоимость выросла на 13% за полугодие. Аналитики Knight Frank связывают это с вымыванием более дорогих лотов на первичном рынке и влиянием курса доллара – на вторичном.

«На первичном и вторичном рынке мы наблюдали в первом полугодии 2019 преимущественно отрицательную ценовую динамику. Объем предложения первичного рынка постоянно вымывается (причем как за счет самых дорогих лотов, в основном, коттеджей, так, напротив, самых дешевых, как земля), не пополняясь новым объемом. Подобная структура предложения и ее динамика сказывается на показателях стоимости. Если во второй половине 2019 года будет вымываться наиболее ликвидное и дешевое предложение, то средние бюджеты предложения вырастут. На вторичном рынке ситуация иная: здесь большее влияние оказывают валютные колебания, поскольку основной объем предложения по-прежнему экспонируется в валюте», - прокомментировал Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank.

По итогам I полугодия 2019 года на рынке элитной загородной недвижимости экспонировалось менее 2 800 лотов. Большая часть предложений (74% от общего объема) пришлась на вторичный сегмент – более 2 050 лотов. На первичном рынке экспонировалось всего 706 лотов (26%). В то время как объем предложения на вторичном рынке за полугодие вырос на 1%, на первичном он продолжает снижаться – количество лотов в экспозиции сократилось на 6% с конца 2018 года.

За Iполугодие 2019 года на первичный рынок высокобюджетной загородной недвижимости не вышло ни одного нового проекта, но предложение пополнялось за счет вернувшихся лотов в уже реализующихся поселках – порядка 70 лотов.

Основной объем предложения элитного загородного жилья, как вторичного, так и первичного, сосредоточен на двух направлениях: Новорижское и Рублево-Успенского шоссе. При этом, если на вторичном рынке лидирующую позицию удерживает Рублево-Успенское направление (44% всех лотов), то на первичном рынке основная доля предложения приходится на Новорижское направление (49% лотов).

Общая стоимость экспонируемого предложения элитной загородной недвижимости зафиксирована на уровне 546,7 млрд руб., из которых 465 млрд руб. – доля вторичного сегмента, а 81,7 млрд руб. – первичного. Относительно конца прошлого года суммарный бюджет предложения сократился на обоих рынках: 9% – на вторичном и 12% – на первичном. По данным аналитиков KnightFrank, на динамику суммарного бюджета предложения оказало влияние как сокращение объема предложения (на первичном рынке), так и снижение средних бюджетов предложения.

Средние бюджеты предложения на элитном загородном рынке за полугодие показали преимущественно отрицательную динамику. На вторичном рынке цены снизились по всем форматам: на коттеджи и таунхаусы сократился на 8% (до 248,9 млн руб.) и 11% (до 74,5 млн руб.) соответственно, а на сотку земли – на 7%, до 2,5 млн руб. На первичном рынке снижение среднего бюджета отмечено на коттеджи (-10%) и таунхаусы (-5%) до 139,1 и 38,5 млн руб. соответственно. Только средняя цена сотки земли на первичном рынке показала положительную динамику по итогам полугодия, увеличившись на 13%, до 3,3 млн руб. Рост цены на землю связан преимущественно с изменением структуры предложения (часть более дешевых лотов ушла из прайсов или была переведена в формат коттеджей).

По данным аналитиков KnightFrank, если на вторичном рынке на динамику цен в большей степени оказал влияние курс доллара, то на первичном рынке главным драйвером снижения (или роста для земельных участков) выступала структура предложения. Вторичный рынок в большей степени представлен в иностранной валюте (56% от общего объема вторичного предложения), поэтому динамика курсов валют оказывает здесь особенно сильное влияние. На первичном рынке из-за небольшого объема предложения уход нескольких крупных или дорогих лотов сильно сказывается на средних показателях, как и изменение цен на небольшой пул лотов в ряде поселков.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 320,4 млн руб. За полугодие показатель снизился на 10%. На первичном рынке самый высокий средний бюджет предложения отмечен на Минском направлении – 291,9 млн руб. (-8% за полугодие).


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
327 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 162 580
до 46 883 643 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 46 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 233 119
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 153 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 077 980
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 42 - 136 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте