Арендодатели московского жилья масс-маркета пытаются повысить стоимость найма до 10% - «Инком»
Летом 2019 года собственники жилья пытаются пересмотреть систему ценообразования, сложившуюся в последнее время на рынке аренды жилья Москвы, и повысить ставки найма – в среднем на 7-10%, в качестве индексации снижающихся доходов на фоне инфляции, удорожания товаров и услуг, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Намерение увеличить арендную стоимость стимулируется также развитием транспортной инфраструктуры в городе – открытием МЦК, а также новых станций метро. Все больше объектов найма попадает в зону пешей доступности «беспробочных» видов транспорта; ликвидность такого предложения растет, и арендодатели стремятся позиционировать его как более комфортное и дорогостоящее. Однако удорожание уместно лишь в размере суммы, которая ранее вычиталась из арендной ставки за удаленность объекта от метро: необходимость добираться до него наземным транспортом снижает стоимость найма на 5-20% в зависимости от расстояния (5-20 минут езды).
Также нередки случаи, когда в летнее время собственники жилья медлят со сдачей объектов долгосрочного найма, дожидаясь высокого осеннего сезона – активизации арендаторов и повышения цен. При этом из их поля зрения уходит тот факт, что при сезонном росте спроса стоимость найма в целом по рынку остается стабильной. Осенью могут подорожать лишь самые ходовые лоты – низкобюджетные, и не более чем на 5% (для сравнения: в докризисный период ставки аренды жилья в активный сезон увеличивались на 10-15%).
«Замечу, что чрезмерное завышение стоимости найма или ожидание сезонного роста цен провоцируют потерю части целевой аудитории и простой квартиры. Нехитрый расчет демонстрирует: при арендной ставке 20 тыс. рублей (минимальной в старых границах Москвы) осеннее подорожание способно увеличить ежемесячный платеж на 1 тыс. рублей. В случае простоя объекта в течение трех месяцев владелец теряет 60 тыс. рублей и более – с учетом коммунальных платежей.
В случае попыток взвинтить стоимость аренды жилья часть собственников рискует остаться без квартирантов – люди будут снимать только самое низкобюджетное, многие готовы поступиться комфортом, но не платить по завышенным расценкам. Бюджетные предложения расходятся быстро, однако экспозиция постоянно пополняется и дефицита на столичном рынке найма не предвидится.
Если же тенденция к подорожанию не будет переломлена, аренде жилья эконом+ и комфорт-классов грозит упадок», – прогнозирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» также наблюдают рост ответственности наймодателей в отношении документального оформления сделок: в 2015 году почти треть собственников считала договор найма необязательным, при этом сегодня – не более 14%. Переменам способствовал, в том числе, негативный опыт, накопленный за период нестабильности рынка.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
