Рост цен выдыхается

Обзор рынка недвижимости по итогам 1-го полугодия 2019 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября
Цена метра застыла на месте
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 19 Мая 19 Дек 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 175 234 0,0% +1,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 717 +0,5% +4,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 413 -0,1% +5,8%

На вторичном рынке Москвы в I полугодии 2019 г. продолжался рост цен на жилье, однако его темпы упали почти в два раза по сравнению с предыдущим полугодием. А в июне рост цен полностью сошел на нет. Не исключено, что в последующие месяцы средняя стоимость метра начнет снижаться.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в Москве по итогам I полугодия 2019 г. увеличился на 4,8% на фоне укрепления курса рубля. При этом рублевые цены за январь-июнь прибавили только 1,7%, а в июне 2019 г. рост рублевого индекса оказался нулевым. Для сравнения: во II полугодии 2018 г. квадратный метр подорожал в среднем на 3,3%.

Как и в прошлом году, в I полугодии 2019 г. спросом в основном пользовались наиболее демократичные типы жилья. Больше всего подорожали самые дешевые лоты – квартиры в панельных пятиэтажках выросли в цене на 3,7%. Панель по итогам полугодия вообще оказалась лидером рынка: второе место по темпам роста цен заняли квартиры в советских панельных домах, а третье – в современных. Быстрее, чем в среднем по рынку, росли цены и в кирпичных хрущевках. А вот наиболее дорогой тип жилья – современный монолит-кирпич – за январь-июнь подешевел в среднем на 1,2%.

Аналогичная ценовая динамика наблюдается и в разрезе комнатности: в наибольшем плюсе – одно- и двухкомнатные квартиры, трешки выглядят хуже рынка, а многокомнатные и, соответственно, самые дорогие квартиры ушли в минус.

При этом надо отметить, что для высокобюджетных сегментов характерна разнонаправленная динамика: падает в цене бизнес-класс, а элитное жилье дорожает. Поэтому Центральный округ, в котором сосредоточены элитные объекты, за шесть месяцев подорожал на 2,1%, а западные округа, не обладающие уникальными особенностями центра, но застроенные дорогим бизнес-классом, оказались хуже рынка. Ну а в лидеры рейтинга по географии, как и рейтинга по типам жилья, вышли недорогие локации – Северо-Восточный округ, районы за МКАД и юго-восток.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Июн 19 Дек 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 327 +6,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 389 +6,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 542 +5,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 527 +5,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 880 +4,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 049 +1,8%
Все панельные и блочные дома 2 419 +6,1%
Все монолитные и кирпичные дома 2 819 +3,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Июн 19 Дек 18
Однокомнатные квартиры 2 716 +5,3%
Двухкомнатные квартиры 2 676 +6,8%
Трехкомнатные квартиры 2 571 +4,5%
Многокомнатные квартиры 2 777 +2,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR CNY Июн 19 Дек 18
Центральный округ 4 708 +5,2%
Юго-Западный округ 3 129 +3,7%
Западный округ 2 901 +3,5%
Северо-Западный округ 2 755 +3,4%
Северный округ 2 643 +2,9%
Восточный округ 2 506 +1,5%
Северо-Восточный округ 2 440 +7,1%
Южный округ 2 353 +5,5%
Юго-Восточный округ 2 229 +6,0%
Все районы старой Москвы за МКАД 2 080 +6,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR CNY Июн 19 Дек 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 565 +6,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 001 +7,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,28 -1,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 19 Мая 19
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,2 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+1,5 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рост цен на жилье в последний год простимулировали два фактора. Во-первых, начавшееся осенью 2018 г. подорожание ипотеки, которая до этого дешевела несколько лет подряд, привело к всплеску ипотечного спроса. Люди поспешили с оформлением сделок, чтобы зафиксировать ипотечные ставки, пока они не выросли еще больше. Во-вторых, изменение законодательства о долевом строительстве с 1 июля 2019 г., а вернее, развернутая застройщиками масштабная информационная кампания, сформировало ажиотажный спрос в связи с ожиданиями роста цен. Эти ожидания затронули и вторичный рынок, хотя 214-ФЗ к нему никакого отношения не имеет.

И цены в бюджетных сегментах (дешевле 10-15 млн руб.) действительно выросли, примерно на 10%, потому что вырос спрос. При этом основная масса дорогого жилья, недоступного для подавляющего большинства нынешних покупателей, не только не прибавила в цене, но и наоборот, продолжала дешеветь. В итоге средний уровень цен на вторичном рынке Москвы за последний год увеличился примерно на 5%.

Теперь покупательская активность пошла на спад. Те, кто опасался роста цен после 1 июля, уже купили жилье. Те, кто стремился зафиксировать низкую ипотечную ставку, сделали это еще раньше. А остальные пока копят деньги – потому что всплеск спроса, не подкреплённый увеличением доходов граждан, всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года от IRN.RU».

Также по теме:

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/129062-rost-tsen-vydyhaetsya.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
21 452
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт