Спрос на участки без подряда в Подмосковье вырос, а цены - снизились на четверть - «ИНКОМ»
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за первый квартал на подмосковной первичной «загородке» было совершено 3 724 сделки – это на 11% больше, чем было зафиксировано в аналогичном периоде прошлого года. Однако такая динамика еще не является поводом для оптимизма: ее основанием послужила востребованность дешевых участков без подряда (УБП). Так, за год доля УБП в общем объеме продаж выросла на 13 п.п. – с 60% до 73%. При этом за указанный срок количество приобретенных таунхаусов и дуплексов снизилось с 11% до 5%, а квартир в малоэтажных домах (МЖД) – с 24% до 16%. Доля коттеджей почти не изменилась: в первом квартале 2019 года их приобрели 6% клиентов, в том же периоде 2018-го – 5%, сообщается в пресс-релизе компании.
«На самом деле, из числа всех покупателей УБП лишь 10% являются настоящими приверженцами земельных участков, – говорит директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – В основном это люди, профессионально связанные со строительством, либо состоятельные личности, которые хотят выразить себя через уникальную постройку. Остальные выбирают участки скорее вынужденно. Так, 60% покупателей останавливаются на УБП, не найдя подходящий готовый дом, а 30% клиентов, может, и хотели бы приобрести коттедж или таунхаус, но их бюджета для этого недостаточно».
Как отмечают эксперты компании, для успеха проекта в формате УБП важны следующие аспекты: адекватное ценообразование, выигрышная локация, высокая степень готовности, наличие коммуникаций и инфраструктуры. При этом необходимо, чтобы поселок обладал как минимум двумя из перечисленных характеристик – тогда остальные могут быть опциональны. Например, при удачном расположении и полной готовности допускается более высокая цена, а при бюджетной стоимости и выдающейся локации – начальная степень готовности.
Разбивка реализованных в первом квартале объектов по классам подтверждает преобладание в спросе недорогих земельных участков: 84% лотов относятся к сегменту эконом, 10% представляют комфорткласс, по 3% у «бизнеса» и высших ценовых категорий.
«Более 90% предложения экономкласса представлено УБП, – комментирует Антон Архипов. – Проекты с застройкой в этом сегменте редки, обычно они расположены далеко от Москвы и годятся скорее для сезонного проживания: там часто используются более дешевые строительные материалы, нет необходимого комплекта коммуникаций, инфраструктуры и т.д.».
Средняя цена предложения в формате УБП сейчас составляет 2,9 млн руб., т.е.на 26% ниже прошлогодних значений (3,9 млн руб.), что отражает тенденцию к удешевлению лотов с целью привлечения покупателя. Стоит заметить, что на подмосковной «загородке» активно реализуются лишь 12% проектов с УБП, а в 13% поселков почти нет продаж. Коттеджи предлагаются сегодня в среднем за 33,9 млн руб., т.е. на 4% дороже, чем годом ранее (32,5 млн руб.), усредненная стоимость таунхаусов не изменилась и составляет 13,2 млн руб., квартиры в МЖД подешевели на 9% – с 5,3 млн руб. до 4,8 млн руб.
«В успешных проектах цены стабильны, а если учесть дефицит качественных объектов с застройкой, то в таких поселках за время высокого сезона цены даже могут подрасти на 5-7%», – замечает Антон Архипов.
Если рассмотреть тройку наиболее популярных шоссе, то 12% сделок приходятся на Новорязанское направление, 10% – на Новую Ригу, по 9% у Дмитровского и Ярославского шоссе. 34% реализованных лотов находятся на расстоянии до 35 км от Москвы, 44% – от 36 до 75 км, 22% – свыше этой отметки.
«Среди направлений, где ощущается повышенный интерес покупателей, я бы также отметил Новую Москву, – добавляет Антон Архипов. – В вопросе привлекательности загородной недвижимости важна стоимость квадратного метра городского жилья в локации: с низкими ценами на квартиры «загородке» конкурировать сложно. В ТиНАО ситуация иная: там квадратный метр в новостройке стоит свыше 100 тыс. руб., а коттедж или таунхаус обойдутся примерно в 60-80 тыс. руб. за «квадрат».
Специалисты компании отмечают, что в последние годы на спрос на загородном рынке все больше влияют экономические факторы – уровень доходов населения, покупательная способность рубля, курсы валют, ипотечные ставки и т.д., а сезонность и погода, ранее игравшие важную роль, отходят на второй план.
По словам директора департамента, нехватка проектов с застройкой может поднять на них спрос этим летом в диапазоне до 10%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
