По данным компании Савиллс (Savills), уровень деловой активности на рынке премиальной недвижимости Москвы остается высоким, что обусловлено, прежде всего, спросом со стороны корпоративных клиентов. Тем не менее рынок остается чувствительным к цене с разрывом между ожиданиями арендодателя и арендатора, который в настоящее время составляет 74 000 руб. за объект/месяц, сообщается в пресс-релизе компании.
Средневзвешенный бюджет спроса сегодня сопоставим с показателем начала 2019 г. – 256 000 руб. за объект/месяц (на +2% выше, чем в январе). Наблюдается снижение запрашиваемой ставки за последний месяц на -5%. Таким образом, можно говорить о стабилизации средней ставки спроса после ее пикового значения в прошлом месяце (270 000 руб.).
Средневзвешенный бюджет предложения в мае 2019 г. составил 330 000 за объект в месяц.
Если анализировать изменение запрашиваемых ставок за последний год (месяц 2019 г. к аналогичному месяцу 2018 г.), то можно наблюдать следующую картину:
Запрашиваемые ставки аренды элитной недвижимости за последний год повысились, однако темп роста замедлился. На +22% выше была арендная ставка в январе 2019 г. по сравнению с январем прошлого года; на +13% выше в апреле 2019 г. по сравнению с апрелем прошлого года. В то же самое время текущая арендная ставка спроса на +6% выше значения показателя годом ранее (сравниваются май 2019 г. и май 2018 г.).
В целом, с января по май 2019 г. количество арендных сделок увеличилось на +23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
С точки зрения территориального распределения обращений от клиентов, традиционно самым популярным среди арендаторов стал район Ленинградского проспекта – 12,5%(13,3% в мае прошлого года). Заметным спросом также пользуются квартиры в домах, расположенных в локациях Замоскворечье и Лубянка - Китай-Город – около 7,1% и 6,8% из числа всех реализованных лотов соответственно.
В мае наблюдается увеличение объема предложения элитных квартир в аренду на +3% по сравнению с месяцем ранее.
Средневзвешенный бюджет предложения не претерпел весомых изменений, сохранившись на уровне апреля – 330 000 руб. за объект/месяц (корректировка на -2%).
На текущий момент с точки зрения количества предлагаемых от собственников лотов районы Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль находятся на первых позициях по числу экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы. Таким образом, наибольшее число высокобюджетных квартир для аренды представлено в следующих локациях: Арбат-Кропоткинская (20%), Тверская-Кремль (18%), Замоскворечье и Ленинградский пр-т. (по 9%), Лубянка - Китай-Город и Ленинский пр-т. (по 8%), Краснопресненская (6%).
Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены на Арбате, где средний бюджет предложения достигает 390 000 руб. за объект/месяц.
Отмечается повышенный интерес к квартирам в бюджете свыше 500 000 руб. за объект/месяц - доля таких лотов в предложении сейчас составляет 17% (см. граф. 6). В таком бюджете, помимо квартир, можно также найти и дома в аренду. В целом, сегодня формат дома для аренды на рынке Москвы уникален – это около 1% из числа всех предложений в столице,тогда как остальные лоты – это квартиры.