Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На 2019 год в Москве запланирован ввод почти 200 корпусов в высокобюджетных новостройках - «Метриум»

За оставшиеся 10 месяцев 2019 года в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса Москвы планируется получение разрешений на ввод в эксплуатацию 195 корпусов в 78 жилых и апартаментных комплексах, говорится в сообщении компании «Метриум». По оценке специалистов компании, в этих проектах сконцентрировано почти 30% предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте.

По данным «Метриум», более половины всех запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов относится к сегменту бизнес-класса – 45 из 78 проектов. 29 адресов – это жилые комплексы с квартирами, 14 – с апартаментами, еще 2 – с обоими форматами. В премиум-классе предполагается ввод 23 новостроек, в 10 из которых представлены квартиры, в 11 – апартаменты. В двух покупатели имеют возможность выбирать между этими двумя юридическими статусами. Наконец, в элитном классе в текущем году подходит срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 10 новостроек. 7 из них относятся к жилым комплексам с квартирами, в двух реализуются апартаменты, еще в одном – и тот, и другой тип жилья.

В «Метриум» подсчитали, что в общей сложности в 78 сдающихся в 2019 году высокобюджетных новостройках реализуется 7,5 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 28,3% от всего объема предложения на первичном рынке бизнес-, премиум- и элитного классов.

Отмечается, что в запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексах РВЭ должны получить 195 корпусов. Несмотря на то, что до конца первого квартала осталось уже меньше месяца, за этот небольшой промежуток времени намерены сдаться 40,5% объектов из этого количества. Во втором и третьем кварталах ожидается небольшая передышка: в эти периоды планируется ввод 21,5% и 10,3% корпусов соответственно. А затем к концу года темпы снова возрастут – на 4 квартал назначены сроки завершения стройки у 27,7% сдающихся в 2019 году корпусов в высокобюджетных новостройках.

В сегменте бизнес-класса специалисты «Метриум» насчитали 31 жилой комплекс, в которых в общей сложности в 2019 году запланировано к вводу в эксплуатацию 67 корпусов. В первом и четвертом кварталах предполагается оформление РВЭ в одинаковом количестве проектов – по 11 в каждой четверти. При этом в одном ЖК корпуса будут сдаваться в обоих кварталах. Во втором квартале девелоперы бизнес-класса намерены вводить корпуса в 9 жилых комплексах, а в третьем – только в двух.

Дешевле всего приобрести квартиры бизнес-класса в проектах, заявленных к вводу в 2019 году, можно в жилых комплексах, сдающихся в 4 квартале. Так, в корпусе 8 ЖК «ЗИЛАРТ» цены начинаются от 5,67 млн руб., а в проекте «Счастье в Кусково» – от 6,65 млн руб. Третье место достается сдающемуся в 3 квартале жилому комплексу «СВОЙ», порог входа в котором находится на отметке 7,29 млн руб.

В сегменте жилья премиум-класса больше всего проектов запланированы к сдаче на конец 2019 года: в пяти жилых комплексах разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале. На первый квартал приходится срок окончания строительства 3 новостроек в данной категории, а на второй и третий – по два объекта.

Самые доступные премиальные жилые комплексы будут сдаваться в последние месяцы текущего года. Это кварталы Jazz и «Триумфальный». В первом цены на квартиры начинаются от 13,1 млн руб., во втором – от 15,5 млн руб. Замыкает тройку самых бюджетных новостроек премиум-класса жилой комплекс The Mostman, наиболее дешевая квартира в котором оценивается в 20,81 млн руб.

Девелоперы элитного жилья в 2019 году намерены ввести в эксплуатацию 8 жилых комплексов данного сегмента. На первый квартал назначен ввод трех из них. Правда, два – это ЖК, не успевшие сдаться в 2018 году. Во втором и третьем кварталах запланированы к вводу по два проекта, а на последний квартал года останется только один.

Наиболее доступная элитная квартира, ключи от которой можно будет получить уже в 2019 году, реализуется сегодня в жилом комплексе «Жизнь на Плющихе» (3 квартал). Покупателю она обойдется в 38,92 млн рублей. Второе место у ЖК ORDYNKA – от 54,81 млн руб. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале. Замыкает тройку жилой комплекс «Полянка/44», ценовой минимум в котором находится на отметке 58,22 млн руб. Долгожданный ввод в эксплуатацию может произойти уже во втором квартале 2019 года.

По подсчетам «Метриум», в 2019 году разрешения на ввод в эксплуатацию должны быть оформлены в 32 комплексах с апартаментами. Ровно половина от этого количества – это проекты бизнес-класса. Еще 13 новостроек данной категории относится к премиум-классу. А в элитном сегменте предполагается сдача только трех проектов с апартаментами.

При этом стоит отметить, что 50% проектов в бизнес-классе должны были сдаваться в 2018 году и ранее. В премиум-классе этот показатель составляет 46,2%, а в элитном сегменте – ровно треть.

В сегменте бизнес-класса основной объем ввода должен прийтись на первый квартал – 8 апартаментных комплексов. 5 проектов планируется ввести в четвертом квартале, 3 – во втором и 2 – в третьем. Причем в комплексе «ВТБ Арена Парк» отдельные корпуса будут сдаваться в 1, 2 и 3 кварталах, так что этот проект учтен трижды.

Самые доступные апартаменты бизнес-класса предлагаются в комплексе Loft FM – от 2,72 млн рублей. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале текущего года. На втором месте ApartVille Fitness & Spa Resort, где цены начинаются от 3,83 млн рублей (1 квартал). Замыкает тройку «Mos Yard Дубининская». В этой новостройке ценовой минимум находится на уровне 4,4 млн рублей, а разрешение на ввод предполагается оформить в 1 квартале.

В премиальном сегменте из 13 апартаментных комплексов по 4 проекта запланированы к вводу в первом и втором кварталах. В третьем четвертом РВЭ намерены получить 3 проекта, в третьем – 2.

Порог входа в сдающихся в этом году апартаментных комплексах премиум-класса находится на отметке 7 млн руб. За эту сумму можно приобрести недвижимость в комплексе «Резиденция Замоскворечье». С минимальным интервалом следом идет проект Jazz с показателем 7,01 млн руб. А третье место у апартаментов в комплексе The Book – от 14,1 млн рублей. Первая и третья позиции будут сдаваться во 2 квартале, вторая – в 3 квартале.

Все три элитных апартаментных комплекса будут сдаваться в разных кварталах. В первом запланирован ввод проекта «Царев Сад», цены в котором начинаются от 659,29 млн руб. В апреле-июне 2019 года подойдет срок сдачи апартаментного комплекса Fairmont Vesper Residences (от 75,4 млн руб.). А в третьем квартале должен получить РВЭ комплекс Cloud Nine (от 74,29 млн руб.).

«В 2019 году почти 30% всего предложения в новостройках бизнес-, премиум- и элитного классов намерено сменить статус со «строящегося» на «готовое», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Учитывая, что на сегодняшний день пятая часть всех квартир и апартаментов в высокобюджетном сегменте экспонируется в уже сданных в эксплуатацию проектах, гипотетически суммарный объем готового жилья мог бы превысить отметку в 50%. Но в силу стабильно высокого спроса на недвижимость в дорогих новостройках это вряд ли произойдет: большинство покупателей предпочтут оформить сделку, не дожидаясь получения разрешения на ввод – по чуть более привлекательной цене. Поэтому можно ожидать, что к моменту сдачи всех запланированных на 2019 год жилых и апартаментных комплексов, объем предложения в них значительно сократится. А с учетом новых объектов, которые будут выходить в течение года и «разбавлять» объем свежим предложением, доля готового жилья по итогам года останется примерно на том же уровне, что и сейчас, даже несмотря на большое количество запланированных к вводу проектов».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
284 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте