Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2018 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве и выяснили, что общий объем предложения в сегменте составляет 14,6 тыс. лотов общей площадью 1,1 млн кв. м и общей стоимостью 298,6 млрд руб. в 103 жилых комплексах, говорится в пресс-релизе компании.
Несмотря на выход 25 новых проектов за год на рынок, общий объем предложения в годовой динамике сократился на 7,2% в связи с ростом объема спроса. По итогам 2018 года спрос в бизнес-классе вырос на 47% и составил 12,4 тыс. лотов (по проектам, реализуемым в рамках ДДУ). При этом выросла как средневзвешенная цена, так и средний бюджет лота в сегменте – на 5,7% и 5,3% соответственно.
По итогам 2018 года в структуре предложения бизнес-класса доля квартир снизилась по сравнению с данными на конец 2017 года на 2 п. п. и составила 74%. Снижение показателя связано как с высоким уровнем спроса именно на формат квартир (86% всех сделок против 79% годом ранее), так и с выходом нового объема предложения в сегменте апартаментов.
Наибольший объем лотов по итогам 2018 года по-прежнему представлен в Западном административном округе – 22% от общего объема предложения. Доля САО составила 20%. На третьем месте по итогам года находится СВАО, на долю которого приходится 14,3% от общего объема предложения. Единственным округом, в котором было зафиксировано увеличение объема предложения по сравнению с концом 2017 года, стал САО, где количество лотов, представленных в продаже, выросло на 30%. Округи, в которых больше всего сократился объем предложения, – ВАО (-58%) и ЮВАО (-46%), при этом отмечается, что в данных округах сегмент бизнес-класса представлен самым малым объемом предложения на рынке.
Средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках бизнес-класса по итогам 2018 года составила 269 тыс. руб., что на 5,7% выше аналогичного показателя на конец 2017 года. Средняя стоимость лота за год увеличилась на 5,3% и достигла 20,5 млн руб.