Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На загородном рынке Подмосковья осталось не больше десяти активных застройщиков - «Инком»

На загородном рынке Московской области осталось крайне мало активных застройщиков, и вряд ли их число увеличится в ближайшее время, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Значимые игроки, количество которых можно пересчитать по пальцам, формируют сейчас на загородном рынке определенную зону стабильности, – говорит руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Однако в будущем конкуренция между ними будет нарастать. В свою очередь, число неактивных девелоперов может уменьшиться на 15-20%, но их вялотекущая деятельность и так не оказывает весомого влияния на рынок».

В исследовании отмечается, что слабая активность девелоперов обуславливает низкий объем качественного предложения.

«При этом наращивание предложения – процесс долгий, и даже если активные застройщики, которых на рынке осталось не более десятка, займутся в этом году новыми проектами, результаты их работы будут видны не раньше 2020 года», - говорится в сообщении.

Эксперты компании также подчеркивают, что для загородного сегмента сегодня характерна весьма узкая зона пересечения предложения со спросом: с одной стороны, на первичном рынке выставлены десятки тысяч лотов, но привлекательных для покупателя объектов среди них от силы треть, с другой – потенциальный спрос на «загородке» очень высок, но лишь 20% клиентов удается совместить желаемое и реальное.

«Основная сложность заключается в том, что такой показатель, как качественное предложение, невозможно быстро нарастить: на это уходят годы, – замечает директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – Мы можем лишь надеяться, что активные игроки рынка уже проанализировали существующий дисбаланс спроса и предложения и теперь займутся созданием по-настоящему интересных проектов. Однако результаты их работы мы сможем увидеть не ранее 2020 года».

«Темпы вывода новых проектов останутся пока на низком уровне, – соглашается Дмитрий Таганов. – Впрочем, годовая динамика здесь может оказаться и положительной, но для этого необходима устойчивая экономическая ситуация на протяжении всего 2019-го».

Специалисты компании прогнозируют, что в наступившем году повышенным спросом у покупателей по-прежнему будут пользоваться объекты в высокой степени готовности: участки с коммуникациями, находящиеся в жилых поселках, а также коттеджи с чистовой отделкой или под ключ.

«Не потеряют своей актуальности и таунхаусы, – добавляет Антон Архипов. – Впрочем, есть риск, что из-за поправок в 214-ФЗ их придется занести в «Красную книгу» загородной недвижимости: ужесточение закона делает строительство поселков этого формата невыгодным для девелоперов, поэтому желающих выводить новые проекты с блокированной застройкой становится все меньше».

«В этом году мы ожидаем в целом ровного спроса на «загородке», без значительной позитивной динамики, за исключением небольших сезонных всплесков – например, весной, – говорит Дмитрий Таганов. – Также вероятно снижение средней стоимости загородного лота в диапазоне до 10% за счет появления в экспозиции земельных участков по бросовым ценам, при этом стоимость объектов, отвечающих запросам покупателей, может вырасти на 10-15%».

Риэлторы и застройщики вместе ищут возможные антикризисные решения: «Сейчас мы развиваем схему реализации загородных домов, которая подразумевает эффективный трейд-ин, – рассказывает Антон Архипов. – Девелопер выкупает у клиента квартиру по рыночной стоимости, чтобы последний мог потратить полученные средства на приобретение загородного жилья, но при этом человек продолжает жить в ней до момента окончания строительства дома. Это комфортная и работающая модель, которая, я надеюсь, поможет многим людям исполнить свою мечту».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
315 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 309 750
до 133 744 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 869 900
до 12 869 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 103 499
до 11 459 486 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте