На загородном рынке Московской области осталось крайне мало активных застройщиков, и вряд ли их число увеличится в ближайшее время, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Значимые игроки, количество которых можно пересчитать по пальцам, формируют сейчас на загородном рынке определенную зону стабильности, – говорит руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Однако в будущем конкуренция между ними будет нарастать. В свою очередь, число неактивных девелоперов может уменьшиться на 15-20%, но их вялотекущая деятельность и так не оказывает весомого влияния на рынок».

В исследовании отмечается, что слабая активность девелоперов обуславливает низкий объем качественного предложения.

«При этом наращивание предложения – процесс долгий, и даже если активные застройщики, которых на рынке осталось не более десятка, займутся в этом году новыми проектами, результаты их работы будут видны не раньше 2020 года», - говорится в сообщении.

Эксперты компании также подчеркивают, что для загородного сегмента сегодня характерна весьма узкая зона пересечения предложения со спросом: с одной стороны, на первичном рынке выставлены десятки тысяч лотов, но привлекательных для покупателя объектов среди них от силы треть, с другой – потенциальный спрос на «загородке» очень высок, но лишь 20% клиентов удается совместить желаемое и реальное.

«Основная сложность заключается в том, что такой показатель, как качественное предложение, невозможно быстро нарастить: на это уходят годы, – замечает директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – Мы можем лишь надеяться, что активные игроки рынка уже проанализировали существующий дисбаланс спроса и предложения и теперь займутся созданием по-настоящему интересных проектов. Однако результаты их работы мы сможем увидеть не ранее 2020 года».

«Темпы вывода новых проектов останутся пока на низком уровне, – соглашается Дмитрий Таганов. – Впрочем, годовая динамика здесь может оказаться и положительной, но для этого необходима устойчивая экономическая ситуация на протяжении всего 2019-го».

Специалисты компании прогнозируют, что в наступившем году повышенным спросом у покупателей по-прежнему будут пользоваться объекты в высокой степени готовности: участки с коммуникациями, находящиеся в жилых поселках, а также коттеджи с чистовой отделкой или под ключ.

«Не потеряют своей актуальности и таунхаусы, – добавляет Антон Архипов. – Впрочем, есть риск, что из-за поправок в 214-ФЗ их придется занести в «Красную книгу» загородной недвижимости: ужесточение закона делает строительство поселков этого формата невыгодным для девелоперов, поэтому желающих выводить новые проекты с блокированной застройкой становится все меньше».

«В этом году мы ожидаем в целом ровного спроса на «загородке», без значительной позитивной динамики, за исключением небольших сезонных всплесков – например, весной, – говорит Дмитрий Таганов. – Также вероятно снижение средней стоимости загородного лота в диапазоне до 10% за счет появления в экспозиции земельных участков по бросовым ценам, при этом стоимость объектов, отвечающих запросам покупателей, может вырасти на 10-15%».

Риэлторы и застройщики вместе ищут возможные антикризисные решения: «Сейчас мы развиваем схему реализации загородных домов, которая подразумевает эффективный трейд-ин, – рассказывает Антон Архипов. – Девелопер выкупает у клиента квартиру по рыночной стоимости, чтобы последний мог потратить полученные средства на приобретение загородного жилья, но при этом человек продолжает жить в ней до момента окончания строительства дома. Это комфортная и работающая модель, которая, я надеюсь, поможет многим людям исполнить свою мечту».