Спрос на новые поселки на Рублевке вырос более чем на 40% в 2018 году - Knight Frank
Аналитики международной консалтинговой компании KnightFrankподвели итоги 2018 года на первичном рынке элитного загородного жилья Московского региона и отметили, что за 2018 год на рынок не вышло ни одного нового поселка, что повлекло за собой сокращение уровня спроса на 18%, рост среднего чека на коттеджи на 8% (до 108 млн руб.) и перераспределение спроса в сторону Рублево-Успенского шоссе, где в отличие от Новорижского не было такого значительного вымывания ликвидных лотов за последние пару лет, говорится в пресс-релизе компании.
По итогам 2018 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы экспонируется порядка 750 домовладений, что на 25% меньше, чем годом ранее. Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 93,1 млрд руб. Сокращение объема предложения связано с отсутствием в 2018 году новых высокобюджетных проектов на загородном рынке. Так, например, в 2017 году рынок пополнился 2 новыми проектами (Art Eco и Park Fonte) и 3 новыми очередями в уже реализующихся поселках («Раздоры-2», Agalarov Estate и «Успенский Лес»); в 2016 – 1 новым поселком «Успенский Лес» и 2 очередями (в Madison Park и «Новое Николино»).
По итогам 2018 года наибольший объем предложения по-прежнему представлен форматом коттеджей – 49% от общего объема предложения. За год показатель снизился на 2 п.п. На такую же величину за год сократился и объем предложения земельных участков – до 27% от общего объема предложения.
Лидером по объему предложения остается Новорижское шоссе, где по итогам 2018 года представлено 53% всего предложения. На втором месте находится Рублево-Успенское шоссе – 40% от общего количества лотов, представленных в продаже от застройщиков.
Вместе со снижением объема предложения за год сократился и объем поглощения на 18%, составив по итогам 2018 года 260 лотов против 318 в 2017 году, что во многом обусловлено дефицитом качественного, отвечающего требованиям покупателя предложения от застройщиков. Важно отметить, что впервые за последние несколько лет на первичном рынке элитной загородной недвижимости доля сделок с коттеджами превысила долю сделок с земельными участками, что также связано с дефицитом оставшегося ликвидного предложения в сегменте участков без подряда. На долю коттеджей пришлось 44% от общего объема спроса, земельные участки заняли 39%, доля таунхаусов составила 17%.
Традиционно лидирующую позицию по числу сделок удерживает Новорижское шоссе, на долю которого пришлось 60% всех сделок. При этом существенно увеличился интерес покупателей к Рублево-Успенскому шоссе: за год его доля в общей структуре сделок выросла с 18% до 31%, а по количеству сделок рост составил 42%. Замыкает тройку лидеров Минское направление, его доля в структуре спроса осталась на прежнем уровне – 7%.
Как отмечает Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости KnightFrank, это связано с изменениями ценовой политики в некоторых проектах на данном направлении в сторону снижения, а также вымыванием в 2016-2017 гг. наиболее ликвидного предложения на Новорижском шоссе и, соответственно, переключением интереса покупателей к объектам Рублево-Успенского направления, где в свою очередь средняя стоимость предложения в сегменте коттеджей стала на 5,2% ниже (146 млн руб.), чем на Новорижском шоссе (154 млн руб.). Подобная динамика объясняется изменениями структуры предложения, произошедшими за втором полугодии 2018 года: существенный объем заключенных сделок с объектами, расположенными на Новорижском шоссе стоимостью менее 100 млн руб., и одновременно представленные к продаже лоты стоимостью более 500 млн руб. (площади домов превышают 1000 кв. м на участках более 50 соток) привели к росту среднего показателя цены в сегменте коттеджей на рассматриваемом направлении.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Средний бюджет проданного коттеджа в 2018 году составил 108 млн руб., что на 8% больше, чем годом ранее. Увеличение показателя, прежде всего, связано с ростом доли сделок в бюджете более 150 млн руб.: за 3 года доля сделок в таком бюджете в сегменте коттеджей выросла с 9% до 18%. В сегменте коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости в 2018 году было продано 114 домовладений, годом ранее – 104.
В 2018 году в сегменте таунхаусов на первичном рынке элитной загородной недвижимости было реализовано 45 лотов против 57 лотов в 2017 году. Средняя стоимость проданного таунхауса немного скорректировалась в большую сторону с 31 млн руб. до 35 млн руб. за год в связи с увеличением доли сделок в бюджете свыше 50 млн руб. с 12% до 16%. Таунхаусы в рассматриваемом бюджете реализуются на первичном рынке в проектах «Довиль» и «Трувиль» на Минском направлении.
По итогам 2018 года в сегменте земельных участков было реализован 101 лот, что на 45% меньше, чем в 2017 году. Резкое снижение количества сделок связано как с дефицитом ликвидного предложения в сегменте участков без подряда, так и с существенным ростом средней цены 1 сотки на Новорижском шоссе (с 1,5 млн руб. в 2016 году до 2,6 млн руб. в 2018 году), где проходит наибольшее количество сделок. Так, если в 2016 году на этом направлении доля сделок с земельными участками составляла 83%, то в 2018 году – уже 59%. Рост среднего показателя на Новорижском направлении связан с вымыванием в 2017-2018 гг. значительного объема (более 60%) лотов с ценой 1 сотки менее 2 млн руб. По итогам 2018 года средняя сделки за 1 сотку составила 2,2 млн руб. против 3 млн руб. в 2017 году. На Рублево-Успенском шоссе в структуре спроса средняя цена 1 сотки на протяжении 3 лет оставалась неизменной и составляла порядка 3 млн руб.
