Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спрос на новые поселки на Рублевке вырос более чем на 40% в 2018 году - Knight Frank

Аналитики международной консалтинговой компании KnightFrankподвели итоги 2018 года на первичном рынке элитного загородного жилья Московского региона и отметили, что за 2018 год на рынок не вышло ни одного нового поселка, что повлекло за собой сокращение уровня спроса на 18%, рост среднего чека на коттеджи на 8% (до 108 млн руб.) и перераспределение спроса в сторону Рублево-Успенского шоссе, где в отличие от Новорижского не было такого значительного вымывания ликвидных лотов за последние пару лет, говорится в пресс-релизе компании.

По итогам 2018 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы экспонируется порядка 750 домовладений, что на 25% меньше, чем годом ранее. Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 93,1 млрд руб. Сокращение объема предложения связано с отсутствием в 2018 году новых высокобюджетных проектов на загородном рынке. Так, например, в 2017 году рынок пополнился 2 новыми проектами (Art Eco и Park Fonte) и 3 новыми очередями в уже реализующихся поселках («Раздоры-2», Agalarov Estate и «Успенский Лес»); в 2016 – 1 новым поселком «Успенский Лес» и 2 очередями (в Madison Park и «Новое Николино»).

По итогам 2018 года наибольший объем предложения по-прежнему представлен форматом коттеджей – 49% от общего объема предложения. За год показатель снизился на 2 п.п. На такую же величину за год сократился и объем предложения земельных участков – до 27% от общего объема предложения.

Лидером по объему предложения остается Новорижское шоссе, где по итогам 2018 года представлено 53% всего предложения. На втором месте находится Рублево-Успенское шоссе – 40% от общего количества лотов, представленных в продаже от застройщиков.

Вместе со снижением объема предложения за год сократился и объем поглощения на 18%, составив по итогам 2018 года 260 лотов против 318 в 2017 году, что во многом обусловлено дефицитом качественного, отвечающего требованиям покупателя предложения от застройщиков. Важно отметить, что впервые за последние несколько лет на первичном рынке элитной загородной недвижимости доля сделок с коттеджами превысила долю сделок с земельными участками, что также связано с дефицитом оставшегося ликвидного предложения в сегменте участков без подряда. На долю коттеджей пришлось 44% от общего объема спроса, земельные участки заняли 39%, доля таунхаусов составила 17%.

Традиционно лидирующую позицию по числу сделок удерживает Новорижское шоссе, на долю которого пришлось 60% всех сделок. При этом существенно увеличился интерес покупателей к Рублево-Успенскому шоссе: за год его доля в общей структуре сделок выросла с 18% до 31%, а по количеству сделок рост составил 42%. Замыкает тройку лидеров Минское направление, его доля в структуре спроса осталась на прежнем уровне – 7%.

Как отмечает Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости KnightFrank, это связано с изменениями ценовой политики в некоторых проектах на данном направлении в сторону снижения, а также вымыванием в 2016-2017 гг. наиболее ликвидного предложения на Новорижском шоссе и, соответственно, переключением интереса покупателей к объектам Рублево-Успенского направления, где в свою очередь средняя стоимость предложения в сегменте коттеджей стала на 5,2% ниже (146 млн руб.), чем на Новорижском шоссе (154 млн руб.). Подобная динамика объясняется изменениями структуры предложения, произошедшими за втором полугодии 2018 года: существенный объем заключенных сделок с объектами, расположенными на Новорижском шоссе стоимостью менее 100 млн руб., и одновременно представленные к продаже лоты стоимостью более 500 млн руб. (площади домов превышают 1000 кв. м на участках более 50 соток) привели к росту среднего показателя цены в сегменте коттеджей на рассматриваемом направлении.

Средний бюджет проданного коттеджа в 2018 году составил 108 млн руб., что на 8% больше, чем годом ранее. Увеличение показателя, прежде всего, связано с ростом доли сделок в бюджете более 150 млн руб.: за 3 года доля сделок в таком бюджете в сегменте коттеджей выросла с 9% до 18%. В сегменте коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости в 2018 году было продано 114 домовладений, годом ранее – 104.

В 2018 году в сегменте таунхаусов на первичном рынке элитной загородной недвижимости было реализовано 45 лотов против 57 лотов в 2017 году. Средняя стоимость проданного таунхауса немного скорректировалась в большую сторону с 31 млн руб. до 35 млн руб. за год в связи с увеличением доли сделок в бюджете свыше 50 млн руб. с 12% до 16%. Таунхаусы в рассматриваемом бюджете реализуются на первичном рынке в проектах «Довиль» и «Трувиль» на Минском направлении.

По итогам 2018 года в сегменте земельных участков было реализован 101 лот, что на 45% меньше, чем в 2017 году. Резкое снижение количества сделок связано как с дефицитом ликвидного предложения в сегменте участков без подряда, так и с существенным ростом средней цены 1 сотки на Новорижском шоссе (с 1,5 млн руб. в 2016 году до 2,6 млн руб. в 2018 году), где проходит наибольшее количество сделок. Так, если в 2016 году на этом направлении доля сделок с земельными участками составляла 83%, то в 2018 году – уже 59%. Рост среднего показателя на Новорижском направлении связан с вымыванием в 2017-2018 гг. значительного объема (более 60%) лотов с ценой 1 сотки менее 2 млн руб. По итогам 2018 года средняя сделки за 1 сотку составила 2,2 млн руб. против 3 млн руб. в 2017 году. На Рублево-Успенском шоссе в структуре спроса средняя цена 1 сотки на протяжении 3 лет оставалась неизменной и составляла порядка 3 млн руб.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
360 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте