Выручка застройщиков Московского региона впервые превысила 1 триллион рублей - эксперты

По данным ЦИАН, в 2018 году застройщики Московского региона заработали 1 040 612 123 654 рубля на продаже строящегося жилья.

Оценка цены жилья рассчитана по средней стоимости квадратного метра на месяц регистрации ДДУ в соответствующем ЖК и корпусе. Учитывались только продажи физическим лицам по ДДУ, говорится в пресс-релизе компании. 

В сообщении отмечается, что годовые темпы прироста выручки застройщиков Московского региона выше, чем темпы прироста сделок. В 2018 году объем выручки застройщиков вырос на 30%, при этом число сделок по ДДУ увеличилось только на 20%.

Около 48% выручки по итогам 2018 года распределено между 10 застройщиками Московского региона (в 2017 году на топ-10 пришлось 50% выручки). Таким образом доля выручки, приходящаяся на топ-10 застройщиков, сократилась на 2 процентных пункта и составила 48%. Тройку лидеров возглавили компании: «ПИК», Ingrad и «Самолет Девеломпент». В 2017 году на третьей строчке рейтинга располагалась компания Urban Group (29,2 млрд руб.), обанкротившаяся весной 2018 года. В топ-10 по объему выручки вошла компания Ingrad и сразу поднялась на 2 строчку. За рассматриваемый период выручка девелопера увеличилась более чем в 3 раза за счет успешной реализации московских проектов: «Лесопарковый», «Новочеремушкинская 17», «Преображение» и «Филатов луг». С 16-й на 8-ю строчку передвинулась компания «Пионер», выручка которой по сравнению с итогами 2017 года выросла в 2,5 раза, за счет активных продаж в ЖК «Life Ботанический сад», «Life Кутузовский», «Life Варшавская». При этом рейтинг покинул застройщик «ФСК Лидер» (11 строчка по итогам 2018 года).

В 2018 году максимальный годовой прирост оценочной выручки наблюдается у застройщика «Основа» (+548% за год) за счет активных продаж в ЖК «Парад планет», «Грани» и «Гоголь Парк». Также более чем в 3 раза выручка выросла в компаниях: Capital Group, за счет продаж в премиальном сегменте, Ingrad и Tekta Group.

В топ-10 по падению выручки в основном вошли подмосковные застройщики. Лидером по итогам 2018 года стала компания Urban Group – минус 72%. На втором месте RDI (за год выручка снизилась с 2,7 млрд руб. до 0,8 млрд руб.), где в проектах, приносящих основную долю выручки, продажи снизились более чем в 3 раза. Третью строчку занимает компания «СФД», которая реализует жилье в подмосковном ЖК «Мытищи Lite». Проект находится на завершающем этапе, в начале января два последних корпуса получили заключение о соответствии и готовятся к введению в эксплуатацию.

По результатам 2018 года почти во всех округах Москвы выручка застройщиков выросла в среднем на 46%. Исключением стал Троицкий АО, где объем выручки сократился на 6%. Тройка округов-лидеров по оценочному объему выручки не меняется второй год.

На первой строчке Новомосковский АО – 144,5 млрд руб. по итогу 2018 года. За рассматриваемый период показатель вырос на 51%. Интерес к жилью в ближнем поясе Новой Москвы растет с каждым годом за счет качественных изменений: улучшение транспортной доступности, в частности открытия новых станций метро, формирование городской среды в уже застроенных районах.

В «старых» границах Москвы покупатели наиболее активно приобретают жилье в Западном административном округе, за 2018 год здесь было заключено сделок на 107,4 млрд руб. Также ЗАО показал наибольший прирост по сравнению с 2017 годом – плюс 82% - и вошел в тройку округов-лидеров по выходу новых корпусов в продажу.

В Центральном АО по итогам 2018 года застройщики заработали около 95,5 млрд руб. выручки (+34% за год).

В Подмосковье наибольшая активность покупателей отмечена в Ленинском (44,6 млрд руб.), Красногорском (43,6 млрд руб.) и Люберецком (34,3 млрд руб.) районах.