На рынке загородной «элитки» впервые за 3 года остановилось снижение цен - PENNY LANE REALTY
Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги 11 месяцев 2018 года на загородном рынке в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб., сообщается в пресс-релизе компании.
Начиная с 2013 года высокий сегмент загородного рынка снижался в количественном и денежном выражениях. Резкий рост отмечался лишь в Iквартале 2015 года и был вызван скачком курса валют. Впервые за эти годы в 2018 году снижение в денежном эквиваленте остановилось. За 11 месяцев 2018 года на рынке продано 272 объекта, а общая выручка составляет почти 29 млрд руб. В прошлом году общая сумма всех сделок составляла 27,8 млрд руб.
Ожил и самый высокобюджетный сегмент на элитном рынке: дома по цене свыше 250 млн руб. продаются активнее. Количество продаж в этом сегменте на 12% превышает показатели прошлого года. Впрочем, существенно активизировался и самый бюджетный сегмент премиального рынка: в этом году в диапазоне от 30 до 60 млн руб. было заключено на 17% больше сделок, чем в 2017 году.
Средняя цена реализации на рынке составляет 106,5 млн в рублях и 1,7 млн в долларах. В рублях по отношению к прошлому году этот показатель не изменился, но в долларах снизился. В 2017 году средняя цена реализации в долларах составляла 1,8 млн.
Львиная доля продаж пришлась на вторичный рынок: 72%. Доля первичного рынка в продажах выросла незначительно – лишь на 5% к прошлому году, что объясняется отсутствием новых проектов.
Самое большое количество сделок заключено на Новорижском шоссе (104) и превосходит прошлогодние показатели на 24%. На Рублево-Успенском шоссе заключена 71 сделка, это на 6% больше, чем в 2017 году. А вот показатели по Калужскому шоссе выросли на 58%. Неудачным этот год стал лишь для Дмитровского шоссе, где эксперты зафиксировали падение реализованного спроса на 76%.
Сейчас на рынке экспонируется 3062 объекта. Средняя цена в рублях 165,5 млн руб. При этом средний дисконт по рынку составил всего 9%.
Отмечается, что лишь небольшой процент собственников уже осознали, что реализовать свою недвижимость они могут только через понижение цены. Разницу между ценой экспозиции и ценой реализации можно объяснить так: 32% домов экспонируются на рынке свыше 4 лет, эксперты полагают, что это те самые объекты, которые принято считать переоцененными. Именно они влияют на среднюю цену экспозиции, выявляя наглядный отрыв от цены проданных в этом году домов.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
