В сегменте жилья бизнес-класса в столице с начала 2018 года в продажи вышло 11 жилых комплексов. В новых домах суммарно запроектировано 704 тыс. кв. м жилой недвижимости, сообщается в пресс-релизе компании Savills.
Для сравнения, за 11 месяцев 2017 года рынок первичного жилья бизнес-класса пополнился 15 проектами. Таким образом, за год показатель снизился на 27%.
В настоящий момент средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек бизнес-класса, по нашим данным, составляет 311 тыс. руб./кв. м. За год показатель продемонстрировал незначительный рост в 2,0%.
Средняя стоимость сделок в сегменте бизнес-класса за 2018 год, по данным Savills, составляет 19 млн рублей без учета финальных скидок от застройщиков. В период с января по ноябрь 2017 года средний бюджет покупки составил 18,9 млн рублей. Таким образом, за год показатель остался стабильным.
На спрос в 2018 году оказывал влияние тот факт, что на текущем рынке новостройки бизнес-класса далеко не всегда оказываются намного дороже точечных вариантов от собственников вторичного рынка (тем более на этапе старта продаж). Основной объем сделок проходит в ценах ниже сформировавшейся средневзвешенной цены предложения.
Расширение географии этого сегмента способствует притоку новых клиентов, которые «привязаны» к своим районам и очень не хотят их менять. Ипотека как драйвер спроса – это еще одна причина, по которой сейчас рынок новостроек бизнес-класса показывает положительную динамику. По оценкам компании, рост спроса за последний год составляет более 20%.
В уходящем году покупатели отдавали предпочтение квартирам и апартаментам относительно компактных размеров – 37% сделок пришлось на лоты площадью менее 50 кв. м (студии или односпальные квартиры и апартаменты). При этом каждая четвертая сделка заключалась в бюджете менее 10 млн руб. Средний бюджет покупки за год, как говорилось выше, составил 19 млн руб.