В настоящий момент на рынке премиальных новостроек Москвы представлено 19 проектов реновации. Суммарно в них запроектировано немногим более 1 тыс. лотов. В продаже сейчас находится половина – 522 квартиры и апартамента, что составляет 65 тысяч кв.м жилой недвижимости, говорится в сообщении компании Savills.
Таким образом, отмечают в компании, проекты реновации составляют довольно значительную долю на первичном рынке премиальной недвижимости: 30% по количеству проектов в продаже и 20% по количеству квартир и апартаментов в реализации, то есть каждый пятый лот на продажу.
В период с января по октябрь 2018 года, по данным Savills, в проектах реновации было приобретено 86 квартир и апартаментов – то есть в среднем заключалось 8 сделок в месяц. Всего c начала 2018 года прошло 582 сделки. Таким образом, доля сделок с проектами реновации составляет 15% от общего объема спроса.
Отмечается, что в течение всего 2017 года (с января по декабрь) было заключено 80 сделок с такими объектами – в среднем 6 сделок в месяц. Таким образом, уже сейчас можно отметить рост объемов продаж, который при сохранении средних темпов составит к концу года 20%.
Значительно отличие между реконструкцией и новым строительством в цене приобретенных лотов – средняя цена покупки в проекте реконструкции в 2018 году составила 850 тыс.руб./кв.м, в то время как значение показателя для нового строительства в премиальном сегменте за тот же период составило 490 тыс.руб./кв.м, то есть на 40% меньше.
«В середине 2000-х годов доля элитных проектов реновации по отношению к новому строительству составляла 50 на 50 – и по объему предложения, и по количеству сделок. Позже, после того как начали осваиваться новые крупные площадки в центре, доля проектов реновации снизилась и доходила до 15-20%. Сегодня имеет место серьезный дефицит крупных площадок под застройку в ЦАО и, в целом, начинать какой-то крупный проект отважатся немногие девелоперы. Именно поэтому в ближайшие годы доля проектов реновации в центре будет расти – ведь такие проекты меньше по масштабу и не требуют существенного объема финансирования. В связи этим мы, скорее всего, снова вернемся к той ситуации, которая была в начале-середине 2000-х. То есть вполне вероятно, что к 2020-2021 году рынок элитного жилья в ЦАО будет 50 на 50 состоять из проектов нового строительства и реновации, причем как в части предложения, так и в части спроса…» -комментирует управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
Проект | Расположение | ГК | Площади |
Stellar City | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная | | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2 |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2 |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Moments | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦК | | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Береговой 2 | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 4 кв. 2023 г. | 1-5-комнатные квартиры |
Петровский парк II | Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк | 1 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Семеновский парк 2 | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2 |
Показать все
Проект | Расположение | Специальное предложение |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | Весенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. до конца апреля! |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | Скидка до 9%! |
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | Скидка 15% |
Moments | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦК | Скидка 9% до конца апреля |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Скидка до 9%! |
Дом на Зорге | Москва, Северо-Западный округ, район Сокол, м. Зорге МЦК | Скидки до 15% |
Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Скидки до 10% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%. |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидки до 20%! |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидки до 20% |
Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | Увеличенные скидки до 20%! |
Родные кварталы | Москва, Юго-Западный округ | Скидки до 10%! |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Скидка 15% |
Показать все