В Москве и области падают продажи квартир с отделкой «под ключ» - «Инком»
На рынке новостроек столичного региона за год снизились продажи квартир с отделкой «под ключ»: в старой Москве – на 17 п.п., в ТиНАО – на 23 п.п., в Подмосковье – в 2 раза; жилье с мебелью потенциально востребовано в низшем ценовом сегменте, но его там нет, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным компании, в настоящее время предложение квартир с полной отделкой на массовом первичном рынке жилья (в категориях «стандарт» и «комфорт») в старых границах Москвы составляет 38% при спросе 45%. В ТиНАО показатели ниже: 31% предложения и 41% спроса. Рынок новостроек Подмосковья проигрывает – здесь всего 22% экспозиции и 28% сделок приходится на жилье с отделкой.
Осенью 2017 года квартиры с ремонтом «под ключ» были представлены на первичном рынке недвижимости в меньшем объеме, тогда как спрос на подобные лоты значительно превышал сегодняшние показатели. В старой Москве 29% первичных квартир выставлялись в продажу с ремонтом «под ключ», 62% покупателей выбирали такие объекты. На рынке новостроек Новой Москвы предложение с полной отделкой составляло 26% против 64% спроса. В области прошлогодние данные выглядят так: предложение – 23%, спрос – 56%.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», поясняет: «Из опасения, что значительный объем квартир с отделкой «под ключ» не будет востребован покупателями, девелоперы проектов в масс-маркете ограничивали вывод в продажу таких объектов. При недостатке выбора многие покупатели не могли найти желаемый вариант. Теперь ассортимент предложений с полным ремонтом от застройщика расширился, и заметная доля спроса удовлетворена.
Среднестатистический типовой ремонт «под ключ» от застройщика увеличивает бюджет приобретения в среднем на 10 тыс. рублей за 1 кв. м. В Подмосковье ценовая чувствительность покупателей была и есть выше, чем в столице, и областные девелоперы стараются поддерживать стабильно небольшой объем предложения с отделкой. Среди факторов, повлиявших на двукратное годовое уменьшение в области числа покупок квартир с чистовым ремонтом (с 56% в 2017-м до 28% в 2018-м), можно выделить частичное перетекание спроса из Подмосковья в столицу и ТиНАО.
Кроме того, некоторые покупатели предпочитают не полную отделку («под ключ») и не квартиры без ремонта, а так называемые промежуточные варианты – например, предчистовой ремонт от застройщика (white box): в этом случае общий расход на ремонт значительно снижается. В целом по региону около 15% тех, кто изначально намеревался приобрести жилплощадь без какой-либо отделки, в итоге предпочитают именно white box».
Первичные объекты с мебелью в основном представлены апартаментами в ценовых категориях «комфорт» и «бизнес», а также в элитном сегменте. Проекты с меблированными квартирами пока малочисленны, и их количество статистической значимости не имеет, однако есть перспективы увеличения экспозиции первичной недвижимости с готовым интерьером, говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость». Сегодня такое жилье появляется не только в старых границах Москвы, но и в ТиНАО, а также в Подмосковье.
«Данный формат – первичные квартиры с мебелью – имеет неплохие перспективы развития, скажем, в масс-маркете, в особенности в проектах категории «стандарт», – отмечает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – В ипотечный кредит можно включить стоимость жилья с отделкой и меблировкой, а также получить полностью подготовленный для проживания объект: не нужно копить деньги на новую мебель, платить за ее доставку, сборку и установку. Однако предложения с обстановкой в низшем ценовом сегменте пока не представлены.
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» прогнозируют рост популярности первичных квартир с отделкой и мебелью в связи с тенденцией увеличения числа покупателей жилья, приобретающих его для последующей сдачи в аренду, – на фоне снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста количество желающих стать рантье способно вырасти. В меблированные квартиры жильцы могут заселяться сразу после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае качество отделки и меблировки покупателей интересует мало, важен сам факт наличия ремонта и новой мебели.
