Повышенным спросом по-прежнему пользуется только недорогое жилье
Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2018 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Окт 18 | Сен 18 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 169 554 | +0,1% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 569 | +2,7% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 218 | +3,2% |
Ситуация на рынке недвижимости Москвы в последние месяцы почти не меняется. С одной стороны, продолжается вымывание наиболее доступных вариантов, что приводит к росту средней стоимости метра; с другой – цены на квартиры бизнес-класса и «квазиэлитное» жилье постепенно ползут вниз.
В октябре, по данным аналитического центра www.irn.ru, на фоне укрепления рубля долларовый индекс стоимости жилья вырос на 2,7%, или чуть выше $2 500 за кв. м. Рублевый за тот же период прибавил символические 0,1%, слегка не дотянув до 170 000 руб. за метр. Как и в предыдущие месяцы, рост цен обеспечили дешевые сегменты, где сейчас сосредоточен основной спрос. При этом дорогие типы жилья – современный монолит-кирпич и сталинки – ушли в минус.
Единственным исключением стали старые кирпичные пятиэтажки, цены на которые вернулись к августовским значениям. Небольшая коррекция связана с достаточно активным ростом цен в этом сегменте в предыдущие месяцы. Напомним, именно квартиры в кирпичных хрущевках оказались главными бенефициарами программы реновации.
Динамика цен в разрезе комнатности подтверждает вышеописанную тенденцию. Наибольший плюс продемонстрировали однушки, на втором месте по темпам роста цен – двухкомнатные квартиры. А просторное и, значит, дорогое жилье – трешки и многокомнатные квартиры – по итогам октября ушло в минус.
Аналогично и с географией: в лидерах рынка в основном демократичные округа, а в аутсайдерах – западные. Как неоднократно отмечал IRN.RU, недвижимость бизнес-класса и «квазиэлита», которой много именно на западе Москвы, - наиболее переоценённый, а значит, и самый уязвимый сегмент московского рынка. При этом действительно уникальная элитная недвижимость менее подвержена ценовой коррекции. Поэтому и Центральный округ, где сосредоточено такое жилье, в октябре оказался в средине рейтинга.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Окт 18 | Сен 18 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 163 | +3,1% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 214 | +3,4% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 388 | +3,2% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 387 | +2,0% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 2 753 | +1,9% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 2 959 | +1,1% | |
Все панельные и блочные дома | 2 255 | +3,2% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 2 700 | +1,6% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Окт 18 | Сен 18 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 2 496 | +2,9% | |
Двухкомнатные квартиры | 2 490 | +2,9% | |
Трехкомнатные квартиры | 2 425 | +1,5% | |
Многокомнатные квартиры | 2 764 | +1,4% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Окт 18 | Сен 18 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 4 496 | +2,8% | |
Юго-Западный округ | 3 020 | +2,7% | |
Западный округ | 2 765 | +1,9% | |
Северо-Западный округ | 2 577 | +1,9% | |
Северный округ | 2 509 | +2,8% | |
Восточный округ | 2 389 | +3,9% | |
Северо-Восточный округ | 2 262 | +4,7% | |
Южный округ | 2 214 | +2,8% | |
Юго-Восточный округ | 2 081 | +3,0% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 1 923 | +3,3% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Окт 18 | Сен 18 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 248 | +3,1% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 806 | +3,6% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,35 | -0,4% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Окт 18 | Сен 18 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,4 %/мес. | -0,2% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,3 б.деп. | 0,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Оживление спроса в последние месяцы привело к вымыванию с рынка наиболее дешевых лотов и небольшому росту средних цен. О пропорциональном повышении стоимости всех квартир, как это бывало в докризисные годы в периоды активизации покупателей, речи не идет – меняются средние показатели в связи с изменением структуры предложения. При этом в разрезе отдельных лотов если и есть рост цен, то куда более умеренный.
Спрос простимулировало несколько факторов. Разговоры о запрете хождения долларов на территории РФ и угроза введения американских санкций в отношении российских госбанков напугали граждан с долларовыми накоплениями, в результате чего валютные депозиты в упомянутых банках сократились на несколько миллиардов долларов. Часть из этих средств по традиции пришла на московский рынок недвижимости. Активизации «долларового» спроса поспособствовало и ослабление рубля, благодаря которому владельцы иностранной валюты почти на четверть увеличили рублёвую стоимость своих сбережений (доллар в 2018 г. подорожал с 55-56 руб. до 70 руб. на пике). Начавшийся рост ипотечных ставок, о котором IRN.RU предупреждал еще летом, также заставил покупателей поспешить со сделками.
Примечательно, однако, что рост спроса не привел к существенному подорожанию всех сегментов вторичного рынка жилья. Более того, спрос сосредоточен почти исключительно в дешевых сегментах, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей. Поэтому, скорее всего, оживление рынка будет кратковременным – при отсутствии устойчивого роста доходов населения искусственная активизация потребительской активности всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов.