Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71% - «Инком»

С 2013 года в сегменте подмосковных таунхаусов число лотов  в экспозиции уменьшилось на 31%, при этом 92% предложения сегодня относится к низшим и средним ценовым категориям, а доля неликвида составляет 15%. В показателях спроса перемены оказались еще серьезнее: за пять лет продажи таунхаусов сократились более чем на 70%, а реализация двух лотов в месяц уже считается успехом для девелопера (в большинстве проектов такой результат достигается за полгода), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

На данный момент в предложении на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 3 388 таунхаусов, что составляет 6% от экспозиции в целом, отмечают в компании. В процентном соотношении доля таунхаусов менялась в течение пяти лет незначительно: в 2013 году она достигала 10%, в 2014-м – 7%, а с 2015 по 2017 гг. была равна 8%. Однако если сопоставить абсолютные цифры, то за пятилетний период число таунхаусов на «загородке» уменьшилось на 31%, что во многом объясняется сокращением всего рынка.

«Средняя площадь таунхауса на первичном рынке сейчас составляет 166 кв. м, придомового участка – 3 сотки, – комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Обычно продаются лоты без отделки, но с центральными коммуникациями. В последние годы застройщики стремятся оптимизировать затраты, что приводит как к уменьшению среднего метража дома, так и к снижению объема инфраструктуры в поселке».

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», 26% таунхаусов в предложении относятся к экономклассу: средняя цена такого домовладения равна 4,9 млн руб. 56% находящихся в экспозиции объектов принадлежат сегменту «комфорт», они выставляются на продажу в среднем за 11,5 млн руб. 10% предложения занимают лоты бизнес-класса со средней стоимостью 17,6 млн руб.; 8% – объекты из высших ценовых сегментов, их средняя стоимость – 51,2 млн руб.

«Доля низколиквидных лотов среди таунхаусов составляет порядка 15%, – замечает Дмитрий Таганов. – Чаще всего их невостребованность обусловлена большими метражами, непродуманными планировками или неудачной локацией. На такие домовладения можно получить скидку до 20%, в то время как дисконт на качественные объекты обычно не превышает 10%».

Во втором квартале 2018 года на долю таунхаусов пришлось только 4% покупок от общего объема продаж, или 171 сделка. Это на 71% меньше показателей пятилетней давности, когда за квартал было приобретено 594 лота. Серьезное изменение заметно и в процентном соотношении: в 2013-м таунхаусы занимали 13% от совокупного реализованного спроса, затем, вместе с новой волной кризиса, эта цифра стала снижаться, и уже с 2014 по 2016 гг. была равна 6%, а в прошлом году – лишь 5%.

«Сегодня продажа двух-трех домовладений в месяц считается хорошим темпом реализации для поселка таунхаусов, – добавляет Дмитрий Таганов. – В большинстве проектов столько лотов продается за полгода».

Если рассматривать востребованные у покупателей таунхаусов локации, здесь лидирует Новая Москва, где на данный формат приходится порядка четверти сделок. Также благодаря удачному сочетанию транспортной доступности, представленной инфраструктуры и природных условий популярны Новая Рига и Ленинградское шоссе.

«Что касается метражей, то наибольшим спросом пользуются таунхаусы площадью 100-120 кв. м с участком 1-2 сотки, – говорит Дмитрий Таганов. – В начале 2010-х гг. был эксперимент с запуском «микротаунхаусов» размером 40-60 кв. м, однако он не нашел отклика у покупателей: все же для комфортного проживания требуется площадь в два раза больше».

Целевая аудитория покупателей таунхаусов довольно размыта: это люди, которые хотят переехать за город в более просторное жилье, но при этом ограничены в средствах, чтобы позволить себе коттедж. Также в 90% случаев они рассчитывают на ипотеку.

«В плане получения ипотечного кредита таунхаус является наименее проблемным вариантом по сравнению с другими загородными форматами, – подтверждает Дмитрий Таганов. – Хотя и здесь хватает сложностей, поэтому говорить о развитой ипотеке в сегменте пока преждевременно».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
548 (0 сегодня)

Выберите таунхаус в самых популярных поселках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 667 822
до 14 247 079 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 29 - 103 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. - 3 кв. 2021 г., есть сданные м. Коммунарка, 30 мин. пешком Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 375 900
до 9 834 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 12 км от МКАД Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г., есть сданные м. Бульвар адмирала Ушакова, 20 мин. транспортом м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом м. Саларьево, 16 мин. транспортом м. Филатов луг, 12 мин. транспортом м. Ольховая, 10 мин. транспортом м. Коммунарка, 10 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 532 760
до 9 457 896 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Юбилейный г. Реутов Площади : 28 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии.
Проектная декларация на рекламируемом сайте