По итогам первого полугодия 2018 года в столичных новостройках во всех сегментах предлагалось 16,3 тыс. квартир и апартаментов с полной или предчистовой отделкой. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля данного формата в общей структуре предложения увеличилась на 4,3 процентных пункта, подсчитали в компании «Метриум».
По итогам первого полугодия 2018 года доля квартир и апартаментов с полной или частичной отделкой в общей структуре предложения на первичном рынке Москвы составила 31,6%. Годом ранее этот показатель находился на отметке 27,3%. При этом, несмотря на рост относительных значений, в количественном выражении был зафиксирован спад с 17,2 тыс. лотов до 16,3 тыс. лотов (минус 5%).
В ходе исследования аналитики «Метриум» разделили предложение с отделкой на две категории – предчистовая (white box) и полная («под ключ»). Оба сегмента были изучены более детально.
По итогам первого полугодия 2018 года в новостройках Москвы предлагалось 5,6 тыс. квартир и апартаментов с предчистовой отделкой, что составляет 10,8% от общего объема предложения. Как правило, данная опция предполагает наличие цементной стяжки, выравненных и отштукатуренных стен и потолков, разводку электричества, водопровода и канализации.
Наиболее заметно за год подорожал средний «квадрат» в сегменте элитных апартаментов: по итогам первого полугодия 2018 года показатель составил 533 тыс. рублей, что на 25,3% выше, чем годом ранее. Высокую динамику также продемонстрировали апартаменты бизнес-класса (+17,4%) и квартиры комфорт-класса (+12%). А вот в Новой Москве за год средние цены снизились на 3,5%. Сегодня квадратный метр white box на присоединенных к столице территориях в среднем стоит 110,8 тыс. рублей.
С отделкой «под ключ» на первичном рынке Москвы по итогам первых 6 месяцев года предлагалось 10,8 тыс. квартир и апартаментов (20,8% от общего объема предложения). За год это количество сократилось на 4,2%. Полная отделка предполагает наличие напольных и настенных покрытий, сантехники, розеток и выключателей, отопительных приборов и т.д. При этом в зависимости от проекта набор параметров может меняться: в ряде премиальных и элитных новостроек отделка «под ключ» включает кухонную мебель со встроенной техникой.
В категории недвижимости с финишной отделкой самую высокую ценовую динамику продемонстрировал сегмент апартаментов комфорт-класса: средняя стоимость квадратного метра выросла на 25,9% до 159,7 тыс. рублей. Элитные квартиры подорожали на 21,5% до 1,23 млн рублей за кв. м. А среди апартаментов того же сегмента прирост составил 17,6%.
Сильнее всего просели в цене апартаменты премиум-класса: за год стоимость квадратного метра с финишной отделкой снизилась на 22,5% до уровня 496,7 тыс. рублей.
Кроме того, эксперты «Метриум» посчитали разницу в стоимости «квадрата» с отделкой и без. В Новой Москве доплата за ремонт «под ключ» в проектах, где эта опция предусмотрена, составляет 10-12 тыс. рублей за кв. м, а в комфорт-классе «старой» Москвы – 17-20 тыс. рублей за кв. м. В высокобюджетных сегментах средняя стоимость отделки идет по возрастающей: 30 тыс. рублей за кв. м в бизнес-классе, 60 тыс. рублей – в премиум-классе и 100-120 тыс. рублей в элитной категории.
При этом эксперты «Метриум» отмечают, что снижение количества лотов с отделкой связано не с отказом девелоперов от данного формата, а с высоким спросом со стороны покупателей. Застройщики, при этом, продолжают выводить на рынок все новые и новые проекты, в которых предусмотрена как white box, так и финишная отделка. Из 36 новостроек, продажи в которых стартовали в первом полугодии 2018 года, приобрести квартиру или апартаменты с данной опцией можно в 15 проектах. Причем в двух из них можно выбирать между предчистовой и полной отделкой.