Объем кредитов на вторичном рынке жилья вырос на 82% за I полугодие 2018 года - «ДОМ.РФ»
По данным Банка России, за I полугодие 2018 г. выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1 310 млрд руб. (+57% в количественном и +69% в денежном выражении к соответствующему периоду 2017 г.). На приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 166,8 тыс. кредитов на сумму 382,7 млрд рублей (+ 45% по сравнению с прошлым годом). При этом объем кредитования жилья на вторичном рынке вырос еще сильнее, на 82%: выдано кредитов на сумму 926,7 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе компании «ДОМ.РФ».
Такая динамика объясняется большим спросом на жилье – около 25 млн семей хотя улучшить свои жилищные условия, отмечается в пресс-релизе. В последнее время спрос населения смещается в сторону нового комфортного жилья. Более того, существует огромный неудовлетворенный спрос населения на современное жилье (согласно опросу ВЦИОМ и «ДОМ.РФ», 80% граждан, планирующих приобретение жилья в ближайшие 5 лет, рассматривают новостройки). Но, по факту, в 2017 г. лишь 22% с сделок с жильем пришлось на строящееся жилье.
| 2016 | 2017 | 1 п/г 2018 | |
|---|---|---|---|
| Количество выданных ипотечных кредитов | 856,6 | 1086,9 | 663,4 |
| в т.ч. на первичном рынке жилья, млрд руб. | 305,9 | 312,2 | 166,8 |
| Объем выдачи ипотечных кредитов, млрд руб. | 1473,5 | 2 022 | 1 310 |
| в т.ч. на первичном рынке жилья, млрд руб. | 570,8 | 661 | 382,7 |
| Доля ипотеки, выдаваемой на приобретение жилья в новостройках, % | 39% | 33% | 29% |
| Количество зарегистрированных ДДУ, тыс. | 620,4 | 632 | 309 |
| ДДУ, заключенных с ипотекой | 305,6 | 312,2 | 166,8 |
| Доля новостроек, продаваемых с ипотекой, % | 49% | 49% | 54% |
| Сделки на вторичном рынке жилья, тыс. шт. | 2241,6 | 2231,7 | 983,8 |
| Сделки на вторичном рынке жилья с ипотекой, тыс. шт. | 550,8 | 694,8 | 432,1 |
| Доля квартир на вторичном рынке, продаваемых с ипотекой, % | 25% | 31% | 44% |
Источник: Данные Банка России, Росреестра, оценка ДОМ.РФ
Таким образом, недостаток современного жилья формирует следующую структуру рынка недвижимости: на 1 сделку в новостройке приходится 3-4 сделки со вторичным жильем. При этом исторически доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла не более 20-30%, в то время как уже несколько лет около 50% новостроек продавались с помощью ипотеки. По данным за 1 полугодие 2018 г. доля продаж с ипотекой у крупнейших застройщиков достигла исторического максимума (в т.ч. ГК ПИК – 36% в 2014 г., 65% – в 1 полугодии 2018 г.; Группа ЛСР – 20% в 2015 г., 52% - 1 полугодие 2018 г.).
Активное снижение ставок и рост доступности ипотеки в 2018 году привели к тому, что доля сделок с ипотекой на вторичном рынке существенно выросла: если в I полугодии прошлого года она была на уровне 30%, то в этом году достигла 44%. Доля ипотечных сделок на первичном рынке тоже росла, но менее динамичными темпами: с 49% до 54%.
Таким образом, именно динамичный рост доли квартир, приобретаемых на вторичном рынке с помощью ипотеки стал причиной некоторого снижения доли ипотеки, предоставляемой на покупку на новостройки в общем объеме выдачи ипотеки. Можно отметить, что это не означает снижения количества продаж новостроек, в том числе – с помощью ипотеки. Так, в первом полугодии 2018 года зарегистрировано на 14% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как на вторичном рынке рост числа сделок носил символический характер – около 1%.
