Владелец компании Urban Group Александр Долгин продает недвижимость из своих личных активов в Москве, сообщает «Коммерсант».

На продажу выставлены два этажа площадью около 7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аэродом» на Ленинградском проспекте и проект реставрации исторического особняка (9,9 тыс. кв. м), построенного в 1908 году в Милютинском переулке рядом с Лубянкой для Центральной телефонной станции шведско-датско-русского телефонного общества. Об этом «Коммерсанту» стало известно от консультанта рынка коммерческой недвижимости и одного из знакомых Александра Долгина. Связаться владельцем Urban Group не удалось. По информации бывших сотрудников компании, Долгин уехал за границу в мае этого года, после того как у застройщика начались финансовые трудности.

Особняк рядом с Лубянкой подлежит капитальному ремонту с частичной реставрацией, указано в презентации объекта. По словам одного из собеседников газеты, здание продается за 1,35 млрд руб.

«Это около $2 тыс. за 1 кв. м, средняя стоимость апартаментов в Центральном округе Москвы в пять раз выше», - отмечает он.

По словам партнера Colliers International в России Владимира Сергунина, особняк не подойдет под апартаменты, так как там маленькие окна, плюс придется менять вид разрешенного использования участка, что увеличит объем инвестиций в среднем на 20%, до 700–800 млн руб. «Если делать офис, то работы обойдутся в 500–600 млн руб., после реконструкции стоимость здания вырастет до 2 млрд руб.», - подсчитал эксперт. Он отметил ,что выручка от продажи апартаментов может быть 2,2 – 2,5 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев оценил текущее состояние здания в 1,5 – 2 млрд руб., объем инвестиций в реставрацию — в 1 млрд руб.

Сообщается, что два этажа в бизнес-центре «Аэродом» (общая площадь объекта 36 тыс. кв. м; основной владелец группа ПСН Дмитрия Ананьева) коммерческий директор Центра управления недвижимостью Михаил Шнейдерман оценивает в 1,7-2 млрд руб., исходя из стоимости 260-300 тыс. руб. за 1 кв. м. По его словам, продать единовременно большой объем площадей будет сложно без дисконта.

«Стоит рассчитывать на 210–220 тыс. руб. за 1 кв. м или продавать по частям», - отметил эксперт.

На данный момент в отношении Urban Group введена процедура наблюдения. В заключении о результатах аудита, опубликованном вчера, 29 августа, сообщается, что в компании выявлен ряд возможных нарушений, в том числе завышение стоимости работ и признаки нецелевого использования денежных средств, привлеченных у участников долевого строительства. Дефицит расходов на окончание строительства объектов Urban Groupпредварительно оценивается в 55,7 млрд рублей.Застройщиком привлечены средства дольщиков в размере 51,9 млрд рублей по 21 004 договорам участия в долевом строительстве, в том числе 50,2 млрд рублей – по 14 649 договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

По словам старшего партнера юридического бюро «Аронов и партнеры» Александра Аронова, в такой ситуации продажа личных активов может быть затруднена.

«Если в рамках банкротства Urban Group господин Долгин будет признан контролирующим лицом компании, его можно будет привлечь к субординированной ответственности, в этом случае все сделки по продаже личного имущества можно оспаривать», — пояснил Александр Аронов. Однако доказать этот статус непросто, так как основной акционер необязательно является контролирующим лицом, уточняет юрист. Конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене от комментариев отказалась, пишет «Коммерсант».


Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ТЫ и ЯМосква, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Бабушкинская1 кв. 2022 г.от 10 253 570 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская2 кв. 2021 г.от 20 055 600 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСданот 10 673 090 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 911 833 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал4 кв. 2020 г.от 14 711 753 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2021 г.от 13 916 538 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 10 260 660 руб.
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 12 150 810 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 674 150 руб.
Ленинградка 58Москва, Северный округ, район Головинский, м. Балтийская МЦК1 кв. 2021 г.от 17 458 200 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЭлектрозаводскаяВыгода до 2,7 млн руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСкидки до 5%
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. СеменовскаяСкидки при эл. регистрации!
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. КунцевскаяСкидки до 2,5 млн руб.
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКВыгода до 1,4 млн рублей!
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидки в апреле!
Ленинградка 58Москва, Северный округ, район Головинский, м. Балтийская МЦКВыгода до 800 тыс. руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиДизайн-проект в подарок!
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. ВаршавскаяСкидка до 1,6 млн руб!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU