Спрос на рынке загородной аренды за год вырос почти на 100% - «ИНКОМ-Недвижимость»
В аналитическом центре и департаменте аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» изучили причины почти двукратного роста спроса на наем загородных домостроений Подмосковья и выявили предпочтения арендаторов относительно типов жилья, сроков найма и географии проживания. Так, чуть больше трети нанимателей выбирают коттеджи, четверть привлекают таунхаусы, 40% – дачные дома. Не более 10% клиентов интересует посуточная аренда. Традиционная длительность загородного найма составляет от 1 недели до 4 месяцев, сообщается в пресс-релизе «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным аналитического центра и департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», за год число сделок в сегменте найма загородных домов в Подмосковье увеличилось на 97%. Объем предложения снизился на 46%: с 6 970 объектов год назад до 3 738 лотов в настоящее время. Тем не менее этот показатель и сегодня существенно превышает спрос – в 18 раз. Для сравнения: в августе 2017 года разница составляла 66,3 раза.
«Столь значительный рост популярности загородного найма во многом обусловлен погодными условиями: прошлым летом дожди и холод отпугнули арендаторов дач, а в этом году Московский регион можно смело назвать настоящим курортом. Другой ключевой фактор – это ослабление отечественной валюты и общая финансовая нестабильность: в этих условиях многим пришлось отказаться от зарубежных туров в пользу более бюджетного дачного отдыха», - поясняет заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Не более 10% нанимателей интересует посуточная аренда, порядка 90% снимают дачи на срок от 1 недели до 4 месяцев. 35% арендаторов предпочитают коттеджи, 25% выбирают таунхаусы, остальные – дачные дома.
Статистика «ИНКОМ-Недвижимость» показывает, что лидером по популярности у нанимателей являются объекты на западном географическом направлении – Рублево-Успенском и Новорижском шоссе: суммарно у них 51% от совокупного спроса.
Преимущественная часть востребованных лотов – 54% – расположена на удалении более 60 км от МКАД, тогда как годом ранее такими объектами интересовались лишь 39% арендаторов. Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» объясняют рост популярности дальних локаций расширением ассортимента в экспозиции найма: так, за период кризиса число покупок загородных домостроений в дальнем Подмосковье существенно увеличилось (с 25% до 40%), часть из них постепенно перешла в сегмент аренды, и предложение найма возросло здесь до 38% от общего состава.
«Среди прочих важных аргументов – это то, что арендные ставки на областной периферии в среднем ниже, а экология – лучше. Такие варианты считают оптимальными те, кто снимает дачу на долгий срок и не планирует частые поездки в столицу», – уточняет заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Долю 32% в совокупном спросе и 33% в общей экспозиции занимают объекты найма, находящиеся в радиусе 16-30 км от МКАД. 8% домостроений, арендованных в августе, располагаются на расстоянии от 30 км до 45 км, в общем предложении таких лотов насчитывается 16%. Не более 5% среди снятых и 11% в числе сдаваемых – в удалении от 45 км до 60 км. Только 1% нанимателей сегодня выбирает и 2% арендодателей предлагают объекты в самом ближнем Подмосковье – до 15 км от Кольцевой автодороги.
В настоящее время средняя цена предложения найма загородного жилья примерно в 1,5 раза выше, чем год назад. Так, стоимость аренды коттеджей в нынешнем августе составляет 150 тыс. рублей в месяц против 98 тыс. рублей в августе 2017-го. Цена найма дач в годовом исчислении выросла на 52,7%: с 36 тыс. до 55 тыс. рублей в месяц.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
