Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Инком»: 58% предложения на столичном рынке аренды – наследные квартиры

Порядка 58% предложения на столичном рынке найма жилья массовых сегментов (в эконом- и комфорт-классах) приходятся на наследные или подаренные квартиры, 33% занимают объекты, приобретенные арендодателями с прицелом на будущее (например, впрок для подрастающих детей), а также выставленные на продажу (на период экспозиции их сдают), 5% были куплены с целью собственного проживания, но стали активом для арендной деятельности – по причине финансовых затруднений собственники вынуждены их сдавать, а сами снимают более дешевое жилье, 4% квартир в экспозиции – инвестиционные, они намеренно приобретались для сдачи внаем,

«В последнее время возросло количество инвестиционных сделок, когда квартиры приобретаются для последующего получения дохода от сдачи их внаем. Таких покупателей условно называют консервативными инвесторами. Можно предположить, что в перспективе, на фоне снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста, число желающих стать рантье будет увеличиваться. Однако, как показали наши расчеты, в сегодняшних реалиях рынка недвижимости понадобится не менее 17 лет аренды квартиры для ее полной окупаемости. В том числе, и по этой причине основная часть предложения в сегменте столичной аренды представлена наследными квартирами, а большинство наймодателей не занимается арендным бизнесом всерьез, а просто сдает, что есть», - говорит заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Специалисты  «ИНКОМ-Недвижимость» свидетельствуют: число арендодателей экономичных квартир, готовых брать на себя повышенные обязательства перед квартирантами, изменяется в соответствии с уровнем спроса. В частности, сегодня, когда востребованность бюджетных лотов стабильно высока, не более 35% наймодателей по запросу арендаторов обновляют или частично заменяют мебель, сантехнику и бытовую технику, устраняют неисправности. Год назад речь шла о 40%; в 2016-м, когда предложение в 1,5 раза превышало спрос, такие собственники составляли 60% от общего числа наймодателей; в разгар кризиса в 2015 году объектов в экспозиции было в 2,5 раза больше, чем платежеспособных арендаторов – тогда 80% наймодателей в конкурентной борьбе за квартирантов производили работы по модернизации своих объектов. Для сравнения – на высоком рынке не более 15% наймодателей проявляли такую ответственность.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают также колебания численности лояльных собственников, снимающих с арендаторов некоторые требования (по национальному, возрастному или гендерному признакам, семейному положению и т. д.). Так, в рекламных объявлениях докризисного периода лишь 15% наймодателей давали добро на заселение квартирантов с детьми и животными, в 2015 году их число выросло до 50% и сохранялось на том же уровне в течение двух лет. Сегодня арендодатели стараются не указывать в объявлениях свои притязания относительно будущих жильцов, они обсуждают все актуальные вопросы при встрече. Однако практика показывает, что уже лишь 1/3 наймодателей не против того, чтобы квартиранты вселялись с детьми и животными.

По наблюдениям «ИНКОМ-Недвижимость», наниматели сегодня не склонны к капризам и привередничеству, даже несмотря на то, что выбор на арендном рынке довольно широк: обычно они действуют спокойно и рассудительно, руководствуясь вопросом соотношения цены и качества объекта.

Традиционно основной спрос на арендное жилье экономкласса в столице представлен приезжими – 90% заявок на подбор квартир поступает от них. 5% от указанной цифры составляют иногородние и иностранные студенты; 15% – жители регионов РФ и стран бывшего СССР, приезжающие в Москву на работу вахтовым методом; 40% нанимателей имеют целью разовые заработки и остаются в столице до тех пор, пока не будет решена конкретная финансовая задача; 30% намерены осесть в Москве, они имеют перспективы карьерного роста. 10% от общего числа арендаторов – молодые москвичи, решившие пожить отдельно от родителей, а также собственники столичных квартир, которые их сдают, а сами арендуют другие – подешевле или в других локациях, например, ближе к работе.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
613 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 15 640 000
до 54 395 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Розмарин Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская 1-5-комнатные квартиры Площади : 68 - 236 кв.м. м. Калужская, 5 мин. транспортом Наметкина ул., д.18 Херсонская ул., д.43
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 5 800 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 23 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к. Б1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Показать все 16 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте