Аналитики компании Калинка Групп (Kalinka Group) отмечают, что общее количество сделок на рынке элитной недвижимости по итогам первого полугодия превысило аналогичный показатель первого полугодия 2017 года на 28%, в премиальном сегменте спрос вырос на 44%, сообщается в пресс-релизе компании.
Фаворитами покупателей за первые шесть месяцев года стали проекты «Реномэ», Роза Росса (Roza Rossa), НВ9 (NV9)/Артквартал (Artkvartal), «Софийский», «Садовые кварталы». Этому способствовали инвестиционно выгодные цены, снижение ипотечных ставок и готовность застройщиков предоставлять беспроцентные рассрочки, делать скидки. Подобная активность покупателей в этом сегменте наблюдается с середины 2017 года.
При этом количество сделок в наивысшей ценовой категории – сегменте элит- и делюкс (deluxe)- снизилось с 68 в первом полугодии 2017 года до 49 в первом полугодии 2018 года (-28%). В качестве причин снижения отмечаются относительно высокие цены, которые застройщики устанавливают на объекты даже на начальной стадии строительства, а также более длинный период экспозиции таких объектов.
Продажи премиальной недвижимости также стимулировала высокая активность застройщиков. За шесть месяцев 2018 года на рынок вышли семь проектов и новая очередь строительства в выведенном ранее проекте. Совокупный объем нового предложения составил более 600 лотов, что аналогично показателю первого полугодия 2017 г. и на 50% больше, чем во втором полугодии 2017 года.
При видимом равновесии и сохранении объема предложения на одинаковом уровне с начала 2017 по начало июля 2018 года, которые констатируют официальные цифры, реальное количество лотов и кв. метров на первичном рынке постепенно увеличивается.
«В новых проектах выведен в продажу не весь запроектированный объем лотов, а часть проектов и вовсе реализуются застройщиками в режиме закрытых продаж, - рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Калинка Групп (Kalinka Group). – Границы элитной и премиальной застройки расширяются, объем предложения за пределами ЦАО растет».
Средние цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости за последние полгода практически не изменились. Основная причина – выход нового объема предложения по достаточно низким ценам (преимущественно в сегменте премиум (premium)), что нивелирует рост цены в объектах, находящихся на более высокой стадии строительства.
По данным компании, средняя цена предложения в элитных новостройках - 608 тыс. руб. за кв. м в сегменте премиум и 983 тыс. за кв. м в элитном сегменте. Во II полугодии 2017 года этот показатель был равен 594 тыс. руб. за метр и 981,5 тыс. руб. за кв. м соответственно.