Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Покупательский бум в конце апреля «взорвал» московский вторичный рынок жилья – «Инком»

Показатели активности покупателей на московском вторичном рынке жилья в последнюю неделю апреля 2018 года оказались абсолютным недельным рекордом с 2014-го, обновив максимумы в указанный период и по количеству звонков (потенциальный спрос), и по количеству авансов, внесенных за предполагаемую к покупке жилплощадь (актуальный спрос), говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».

Ранее в «ИНКОМ-Недвижимость» отмечали, что обострение внешнеполитической ситуации (очередной виток военного конфликта в Сирии, усугубивший напряженность между Россией и Западом) и последовавшие негативные изменения в российской экономике (введение США новых санкций, резкое ослабление рубля, падение котировок отечественных компаний) опосредованно «стоили» вторичному рынку жилья Москвы в марте – первой половине апреля 15% будущих сделок

Стабилизация ситуации, прежде всего на российском валютном и фондовом рынках, оказалась для «насторожившихся» потенциальных покупателей столичных квартир своего рода успокоительным, которое ускорило переход потребителей из режима ожидания к конкретным действиям. Скопившийся спрос выплеснулся на московский вторичный рынок жилья в последнюю неделю апреля, ставшую рекордной с докризисного 2014 года с наивысшими за это время показателями количества звонков и авансовых соглашений о покупке недвижимости. В итоге удалось не только компенсировать полуторамесячные «потери», но и зафиксировать уникальное явление: впервые в сегменте столичной «вторички» апрель опередил март по показателям спроса.

Исключительность ситуации еще и в том, что, согласно статистике компании за 12 лет систематических наблюдений, именно март являлся до сих пор лучшим месяцем года по уровню спроса. Так, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в марте среднее количество звонков в компанию по вопросам купли-продажи жилья в 2005–2017 гг. превышало аналогичный показатель апреля на 9,4%, а второй по «урожайности» месяц – февраль – на 6,8%. В 2018 году потенциальный спрос в апреле на 2,8% выше, чем в марте (рис. 2), а актуальный спрос превышает мартовский показатель уже на 10%. Относительно апреля 2017-го нынешний второй месяц весны лучше на 6,4% по количеству звонков и на 15% – по количеству авансов.

«Из 27 лет, которые компания работает на рынке недвижимости, 26 раз – каждый апрель – мы наблюдали одинаковый сценарий: три четверти месяца показатели спроса были практически равны мартовским значениям, в последнюю неделю – резко падали: люди постепенно разъезжались в преддверии майских праздников, переносили решение жилищных вопросов на окончание длинных выходных. В этом году все с точностью до наоборот: отложенные в марте и начале апреля авансы и сделки «выстрелили» в самом конце месяца. И дело, конечно, не в том, что первомайские шашлыки показались менее аппетитными, – очевидно, что покупатели сегодня уже мотивированы рыночной конъюнктурой, подталкивающей их действовать четко и решительно, если есть задача приобрести качественный ликвидный объект. Два года мы говорили о том, что на рынке – время покупателей: объем и разнообразие предложения жилья различных категорий позволяют не торопиться – выбирать и торговаться. Сейчас констатируем, что этот курортный сезон закрыт: сроки экспозиции уменьшаются, объекты по незавышенной стоимости продаются очень быстро – буквально за неделю-две. Если, скажем, еще в конце прошлого года трехкомнатную квартиру в современном доме в Митино можно было, не напрягаясь, купить за 9,7 млн рублей, то сегодня надо очень постараться, чтобы найти ее здесь по такой цене», – описывает текущую ситуацию директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Сказанное подтверждается статистикой: объем предложения самого бюджетного жилья последовательно и динамично сокращается (так, если в конце 2016 года доля наиболее дешевых – до 5 млн руб. – квартир в общем объеме экспонируемых объектов на «вторичке» составляла 7 %, то в настоящее время – 3 %); средний срок экспозиции уменьшается (для сравнения: в апреле 2017 года он составлял 83 дня, в апреле 2018-го – 70 дней); средний размер скидок за год снизился с 8,3% до 6,8%, отмечается в сообщении.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
555 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 999 200
до 18 679 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом на Нагатинской Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская 1-3-комнатные квартиры Площади : 43 - 97 кв.м. м. Нагатинская, 20 мин. пешком 1-й Нагатинский проезд, вл.14, к.1 1-й Нагатинский проезд, вл.14, к.2 Застройщик: Нагатинский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 357 850
до 16 388 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом в Кузьминках Москва, Юго-Восточный округ, район Кузьминки, м. Кузьминки 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 79 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Кузьминки, 4 мин. пешком Застройщик: Зеленодолькая 31.
Проектная декларация на рекламируемом сайте