Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Продавцы вторичных квартир в Москве стоимостью до 5 млн руб. перестали торговаться – «Инком»

Сегодня почти все сделки с дешевыми квартирами (до 5 млн руб.) на вторичном рынке жилья Москвы проходят без дисконта, при этом средние сроки экспозиции наиболее привлекательных объектов укладываются в две недели, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». Год назад с дисконтом реализовывалось подавляющее большинство наиболее бюджетных объектов – свыше 90%, а скидки в среднем составляли 15%.

Подводя итоги 2016 года, в «ИНКОМ-Недвижимость» отмечали значительное накопление наиболее дешевых лотов (стоимостью до 5 млн руб.) в предложении на вторичном рынке жилья старой Москвы – на тот момент их доля составляла 7%, что было максимальным показателем за предыдущие четыре года. К текущему моменту количество подобных объектов на «вторичке» сократилась до 3%, а в абсолютных цифрах их число за указанный период уменьшилось более чем в два раза – с 2068 до 930 (причем средняя стоимость этих лотов остается равной 4,5 млн руб.).

Значительное накопление к концу 2016 года лотов стоимостью до 5 млн руб. в объеме предложения на «вторичке» старой Москвы специалисты компании объясняют несколькими факторами. Основная причина – крайне низкий уровень спроса на тот момент как на рынке в целом, так и на данные объекты в частности. Падение спроса было вызвано снизившейся платежеспособностью населения, неуверенностью сограждан в стабильности своего материального положения, а также растущей конкуренцией между первичным и вторичным сегментами городского жилья (которая привела к потере последним в 2016-м 15% покупателей).

Кроме того, некоторые собственники наиболее дешевых объектов, наблюдавшие за тем, как вследствие низкого спроса постепенно снижаются цены как на вторичное жилье в целом, так и – в особенности – на самые бюджетные лоты, спешили выставить свои квартиры на продажу, пока они не подешевели еще больше. Однако из-за сокращения покупательской активности и зачастую завышенной цены предложения значительная часть этих лотов так и осталась в экспозиции.

«По нашим оценкам, спрос на лоты стоимостью до 5 млн руб. с конца 2016 года вырос на 50%, их доля в предложении за отчетный период сократилась с 7% до 3%. Больше того, средняя цена реализации таких объектов уже перестала снижаться. И это одно из первых звеньев в цепи тех событий, которые к концу текущего года приведут к значительному приросту числа сделок на вторичном рынке жилья в целом», - комментирует директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По данным компании, еще одно свидетельство увеличившегося спроса на наиболее доступные вторичные квартиры – резкое сокращение числа сделок с дисконтом в этом сегменте. Если весной прошлого года более 90% объектов стоимостью до 5 млн руб. реализовывалось со скидкой (в среднем 15%), то сейчас это единичные сделки. Причина в том, что если год-полтора назад на одного покупателя, подбирающего себе самый бюджетный вариант, приходилось в среднем 3-4 подобных объекта, то на данный момент, выставляя на продажу качественную недорогую квартиру возле метро, продавец может рассчитывать на то, что к ней проявят интерес как минимум 2-3 человека. Причем сроки экспозиции наиболее привлекательных объектов из этой категории совсем небольшие – в среднем они укладываются в две недели. Также сейчас наблюдается тенденция к росту стоимости входного билета в сегмент наиболее бюджетного вторичного жилья – однако существенного увеличения цен здесь не предвидится из-за продолжающейся конкуренции «вторички» с сегментом новостроек.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
522 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 047 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 754 800
до 17 790 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 33 - 90 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк, м. ЦСКА 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком м. ЦСКА, 5 мин. пешком Gorky Park Hyde Park Tower Imperial Park Tower Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте