Объем предложения новостроек в Подмосковье упал на треть за 2,5 года - «Миэль»

Объем предложения на первичном рынке Московской области продолжает сокращаться. Относительно второго квартала 2015 года, когда были зафиксированы максимальные показатели, объем предложения сократился более чем на 30% из-за недостаточной девелоперской активности и относительно высокого спроса. В тоже время, несмотря на сохраняющийся спрос, цены на недвижимость практически не растут, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В 4 квартале 2017 года объем предложения на первичном рынке МО со­кратился на 6% – до 2,6 млн кв. м. Количество новостроек на рынке уменьшилось на 1,7% и составило 281 объект (933 кор­пуса). Объем предложения по количеству квартир показал сни­жение на 5,8%. На данный момент на рынке экспонируется по­рядка 48,9 тыс. лотов.

За отчетный период рынок новостроек Московской области по­полнился всего 2 новыми проектами (ЖК «Гагаринский» и ЖК «Но­вый Раменский»), которые, по факту, являются перезапуском компанией ФСК «Лидер» старых проектов, которые не смог реали­зовать в полном объеме предыдущий застройщик. Кроме новых проектов в 4 кв. 2017 г. первичный рынок МО пополнился 42 кор­пусами в уже реализуемых проектах.

По итогам 4 кв. 2017 г. 17,1% от суммарного объема предложе­ния составил экономкласс (снижение на 0,8 п.п. относительно 3 кв. 2017 г.). Доля комфорт-класса достигла 74,3% (рост на 1.1 п.п.). Доля бизнес-класса в общей структуре предложения сократилась до 8,6% (с 8,9%).

Наименьшую долю рынка в 4 кв. 2017 г. занимали четырехкомнат­ные и трехкомнатные квартиры (0,9% и 14,8%, соответственно), далее следуют двухкомнатные – 34,0%, на долю однокомнатных квартир и студий приходилось 50,3%.

Средневзвешенная цена предложения в 4 квартале 2017 года составила 85,0 тыс. руб./кв. м (относительно 3 квартала 2017 года выросла на 0,6%), что соответствует 1512,9 $/кв. м. При этом прослеживается разнонаправленная тенденция по изменению средневзвешен­ного уровня цен в зависимости от класса недвижимости. В сегменте экономкласса рост средневзвешенной цены соста­вил 0,1% (до 74,6 тыс. руб./кв. м.), в ком­форт-классе – 1,8% (до 80,0 тыс. руб./кв. м) В сегменте бизнес-класса, напротив, было отмечено снижение средневзвешенной цены на 2,5% (до 149,0 тыс. руб./кв. м.)

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ло­кации до 5 км от МКАД – 101,9 тыс. руб./кв. м (-0,5%), в пределах 6-10 км от МКАД квадратный метр на первичном рынке жилья в среднем стоит 85,3 тыс. руб./кв. м (+5,9%), на удалении 11-20 км – 70,8 тыс. руб./кв. м (+1,4%), а 21-30 км от МКАД – 63,3 тыс. руб./кв. м (+3,9%).