Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 18 Дек 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 165 828 -0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 890 +2,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 414 +0,9%

В январе рублевые цены на недвижимость в Москве продолжали снижаться. Как и в предыдущие месяцы, рынок тянет вниз дорогой сегмент: цены на высокобюджетные квартиры падают значительно быстрее, чем на экономкласс.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,2%. Благодаря укреплению отечественной валюты московский метр в долларовом выражении подбирается к круглой отметке $3 000.

В рублях квартиры, наоборот, подешевели за январь на 0,5% - до 165 800 руб. за кв. м. Средние цены ползут вниз главным образом из-за дорогих сегментов – монолитно-кирпичных домов и сталинок, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно. Стоимость «народных» типов домов практически не изменилась.

Дорогое жилье дешевеет по двум причинам. Во-первых, как уже было сказано выше, в последнее время довольно существенно укрепился рубль, и поскольку в высокобюджетных сегментах стоимость значительной части предложения все еще привязана к доллару, его удешевление автоматически приводит к снижению цен в рублях. Во-вторых, продолжается процесс исхода с рынка «разочарованных продавцов»: собственники переоцененных квартир снимают их с продажи, потеряв надежду найти покупателей с докризисными бюджетами. Это также приводит к уменьшению средних цен.

В результате по итогам января в минусе в основном оказались дорогие округа – Центральный, Северо-Западный и Западный. Впрочем, из-за статистических аномалий, связанных с обновлением структуры предложения после длительных праздников, на первое место по темпам падения цен вышел далеко не самый престижный Северо-Восточный округ. Однако весьма вероятно, что «лидерство» СВАО будет кратковременным.

На фоне снижения платежеспособности населения и под давлением огромного объема предложения новостроек цены на жилье уже три года медленно, но верно ползут вниз. И если в 2015 и 2016 гг. опережающими темпами дешевели демократичные сегменты рынка, в 2017 г. главным аутсайдером стало дорогое жилье, ранее демонстрировавшее аномальную ценовую устойчивость. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года».)

Перемены трендов на рынке недвижимости в обозримом будущем никто не ждет. Скорее всего, цены достигнут дна не ранее, чем через два-три года, когда стабилизируется объем предложения новостроек. (См. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU».)


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Янв 18 Дек 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1 954 +1,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 046 +1,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 247 +1,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 279 +1,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 2 719 -0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 912 -0,5%
Все панельные и блочные дома 2 082 +1,2%
Все монолитные и кирпичные дома 2 637 0,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Янв 18 Дек 17
Однокомнатные квартиры 2 285 +0,8%
Двухкомнатные квартиры 2 349 +1,2%
Трехкомнатные квартиры 2 285 +0,8%
Многокомнатные квартиры 2 736 +0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Янв 18 Дек 17
Центральный округ 4 378 -0,7%
Юго-Западный округ 2 909 +0,4%
Западный округ 2 609 -0,5%
Северо-Западный округ 2 399 -0,6%
Северный округ 2 324 +1,0%
Восточный округ 2 178 +2,0%
Северо-Восточный округ 2 066 -0,7%
Южный округ 1 988 0,0%
Юго-Восточный округ 1 894 +0,4%
Все районы старой Москвы за МКАД 1 794 +1,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Янв 18 Дек 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 066 -0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 648 +1,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,47 -1,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 18 Дек 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,1 %/мес. -0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,6 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>