Выгодные условия аренды и покупки офисов в Москве, а также низкий ввод бизнес-центров привели к завершению кризиса на рынке офисной недвижимости, пишут «Ведомости» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

По данным компании JLL, по итогам 2017 года в Москве было арендовано и куплено 1,28 млн кв. м офисных помещений - Это самый высокий показатель с 2013 года. Руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева объясняет активность на рынке, в том числе, выгодными условиями аренды и покупки.

Так, по данным директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, средние ставки аренды в офисах класса А за последний год снизились на 5,6% до 22 900 руб. за кв. м, но выросли в офисах класса В – на 5,2% до 14 000 руб. за кв. м.

Другая причина – низкий ввод бизнес-центров, добавляет управляющий партнер ILM Андрей Лукашев: в 2017 году построено 408 000 кв. м, а годом ранее – еще меньше. С учетом увеличивающегося спроса налицо первые признаки дефицита на московском рынке офисной недвижимости, замечает Лукашев, а крупные помещения – свыше 30 000 кв. м – потенциальные клиенты рискуют не найти уже сейчас, пишет газета.

Увеличение спроса уже привело к снижению количества свободных помещений в московских бизнес-центрах. По данным JLL, доля незанятых офисов за год снизилась с 15,5 до 13,8% – четырехлетнего минимума. При этом в классе А вакантными остаются лишь 16,5% площадей, тогда как еще три года назад пустовала почти треть.

В 2018 году качественные бизнес-центры продолжат заполняться, пишет газета. Руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова ожидает снижения уровня вакантности в офисах класса А до 14,5%, в классе В – до 12,5%.