Стоимость элитного жилья за 2017 год снизилась более чем на четверть - Point Estate

В конце 2017 года элитная недвижимость в Москве предлагалась на продажу в среднем за 79 млн руб., что на 26% дешевле, чем в 2016 г., сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. Цена квадратного метра в ушедшем году составляла в среднем 661 тыс. руб.

Средняя цена предложения элитных новостроек Москвы по итогам 2017 г. составила 661 тыс. руб. за кв. м. Элитный квадратный метр подешевел на 14% за год и на 2% за квартал.

В долларах за квадратный метр застройщики просили $11 290 (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за декабрь 2017 г. – 58,57 руб. за доллар), что на 8% меньше, чем в конце 2016 г., и на 4% меньше, чем в 3 квартале 2017 г.

Средний бюджет предложения в 2017 г. был равен 79,2 млн руб. ($1,4 млн). Снижение относительно декабря 2016 г. составило 26% в рублях и 22% в долларах. Квартиры предлагались на продажу в среднем за 86,7 млн руб. ($1,5 млн долл.), апартаменты – за 71,4 млн руб. ($1,2 млн).

Для приобретения элитного жилья в 4 квартале 2017 г. необходимо было обладать минимальной суммой в 11,1 млн руб. – с этих бюджетов начинались предложения апартаментов в новом комплексе Cvet 32. Максимальный бюджет предложения находился на уровне 897 млн руб. – апартаменты, занимающие целый этаж в башне «Империя» ММДЦ «Москва-сити».

Самым дорогим районом Москвы по итогам 2017 г. стали Патриаршие пруды (часть Пресненского района) - за счет старта продаж в элитном комплексе «Малая Бронная, 15». В среднем цена в этой локации составляла 1,6 млн руб./кв. м. Вторым по уровню средней цены предложения оказался район «Золотая Миля», до этого занимавший лидирующие позиции, - 1,3 млн руб./кв. м.

А вот Мещанский район, до этого входивший в тройку лидеров, опустился на последнее по цене место среди районов центра - 481 тыс. руб./кв. м. Это обусловлено выходом нового проекта – CVET 32 с ценой предложения от 289 тыс. руб. за кв. м.

Всего в 4 квартале 2017 г. 88% предложения номинировалось в рублях. Основной объем долларового предложения был сконцентрирован в трех объектах: Knightsbridge Private Park, «Меркурий» и «Снегири Эко».

«Средние цены на элитную недвижимость постепенно снижаются уже несколько последних лет. Однако это вызвано не уменьшением цен на конкретные объекты, а изменением курсов валют и, главным образом, структуры предложения: за последние два года рынок элитных новостроек очень активно пополнялся новыми объектами, вышло около 30 комплексов. При этом застройщики гораздо чаще в последнее время предпочитают «более бюджетный» премиум-сегмент, чем de luxe. И почти все новинки пользуются повышенным спросом, о чем говорят успешные итоговые показатели продаж. Это можно считать хорошим знаком: рынок адаптировался к новым реалиям, застройщики идут на встречу требованиям покупателей, что не может не радовать», ­– комментирует Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Point Estate.