Продажи новых элитных квартир в Москве выросли на треть за год - Point Estate
На первичном элитном рынке Москвы было заключено почти 900 сделок, что более чем на треть (35%) превышает показатели прошлого года. Средний бюджет сделок в уходящем году снизился почти на 20% и составил 73 млн руб. Рост рынка в денежном выражении составил почти 11%, говорится в сообщении компании Point Estate.
По данным компании, в 2017 году на первичном элитном рынке было заключено 899 сделок, что на 35% больше, чем в прошлом году. Лидерами продаж стали ЖК Neva Towers, «Садовые кварталы», «IQ Квартал», «РЕНОМЭ», «Малая Ордынка, 19».
Средний бюджет сделок (без учета дисконтов) составил 72,8 млн руб., или $1,2 млн. Это на 18% ниже уровня 2016 г. в рублях и на 11% в долларах. Основная часть сделок (33%) заключалась в бюджетах от 25 до 50 млн руб. Самое большое число покупок было совершено в Пресненском районе – 36% (преимущественно продажи в ММДЦ «Москва-Сити»). Четверть сделок пришлась на район Хамовники (25%).
Средний бюджет предложения составил 84,5 млн руб. ($1,4 млн). Снижение относительно конца 2016 года составило 21% (-17% в долларах). Для приобретения элитного жилья в 4 квартале 2017 г. необходимо было обладать минимальной суммой в 13,1 млн руб. С этой цифры начинается предложение апартаментов в новом комплексе Cvet 32.
Квадратный метр в элитных новостройках в среднем предлагался покупателям за 699 тыс. руб. Это на 3% дороже, чем в 3 квартале 2017 г., и на 9% дешевле, чем в 4 квартале 2016 г. Долларовый эквивалент цены составил $11 870 за кв. м. На динамику цен в течение года повлияло изменение курсов валют и структуры предложения. Выход новых проектов, преимущественно в подклассе «премиум», сказался на снижении средней цены предложения в первых трех кварталах 2017 года. Но к концу года цена выросла за счет изменения структуры предложения и повышения цен в некоторых комплексах.
В 2017 году на рынок элитного жилья вышло 12 новых проектов, в том числе в октябре-ноябре начались продажи в трех жилых комплексах.
«Ключевой тенденцией уходящего года стал высокий уровень спроса на первичном элитном рынке, сохранявшийся в течение всего периода. Увеличение количества сделок произошло за счет подкласса «премиум», где за последние два года появилось много интересных проектов, давших ощутимое увеличение покупательской активности. При этом выход нового более дешевого предложения хоть и стимулировал спрос, но оказал значительное влияние на средний уровень цены квадратного метра в предложении, который снижался весь 2016 год и первые три квартала 2017 г. В итоге, при росте количества сделок на 35% в денежном выражении рынок элитного жилья за год прибавил 10,7%.
Тем не менее, к концу года средние цены предложения впервые за долгое время начали расти. Помимо планового повышения цен в некоторых комплексах (например NEWA TOWERS и «Софийский») этому способствовал выход на рынок второго по дороговизне элитного комплекса «Малая Бронная, 15» с ценой предложения от 1,3 млн руб. за кв. м, возвращение в продажу дорогих лотов в комплексе «Новый Арбат 32» с ценой предложения до 1,8 млн руб. за кв. м, а также переход из долларового в рублевое номинирование цен в комплексе «Око», за счет чего средняя рублевая цена здесь выросла на 13%», - комментирует генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов, слова которого приводятся в сообщении.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
