Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В перспективе «Моя улица» может привести к снижению цен на жилье в центре Москвы

Под ударом – дорогие дома без парковки

Десятки миллиардов рублей, вложенные в реконструкцию московских улиц, по мнению властей, должны сделать город не только красивее, но и комфортнее. А значит – способствовать росту стоимости жилья, расположенного в облагороженных районах. Однако на практике цены из-за реконструкции могут не только расти, но и снижаться, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Основные работы по программе «Моя улица» и благоустройству Садового кольца закончили. Как раз к празднованию его 425-летия и юбилея Москвы», — написал мэр Москвы Сергей Собянин в Twitter в понедельник, 11 сентября. «Неосновные работы», впрочем, еще идут: полностью завершить процесс в этом году городские власти обещают к 1 ноября, пишет «Коммерсантъ». Или позже: в тендерной документации некоторых разыгранных в 2017 г. лотов прямо говорится, что мероприятия продолжатся следующей весной.

Вообще, программа благоустройства «Моя улица» реализуется в Москве с 2015 г. В 2015 г. под реконструкцию попали 47 улиц, в 2016-м — 59, в 2017-м - еще 87.

Благоустройство одной улицы в 2017 г. обходится городскому бюджету примерно в 500 млн руб., подсчитали в РБК. В целом расходы на «Мою улицу» в 2017 г. могут составить 42,2 млрд руб. В предыдущие два года на программу уже потратили 32,9 млрд руб. и 20 млрд руб.

По данным контрольно-счетной палаты Москвы, общая смета «Моей улицы» на 2015–2018 гг. — 126 млрд руб. Таким образом, в следующем году на реконструкцию улиц столичные власти собираются направить еще более 30 млрд руб.

Как известно, повышение комфортности среды – столь масштабные инвестиции в благоустройство, по задумке властей, направлены именно на это – способствует росту стоимости жилой недвижимости. И действительно, по данным ЦИАНа, с марта 2015 г. по июнь 2017 г. квартиры в домах, соседствующих с реконструируемыми общественными пространствами в центре Москвы, подорожали на 3,3%, а непосредственно на реконструируемых улицах – на 0,7%. В то же время за пределами зоны влияния градостроительной инициативы цены в ЦАО за указанный период просели на 3,1%.

Впрочем, в данном случае речь идет о ценах, указанных в объявлениях, – то есть, фактически, о пожеланиях собственников недвижимости, а не о ценах реальных сделок, число которых на вторичном рынке в последние годы оставляет желать много лучшего (см. «Вторичный рынок жилья находится в патовой ситуации из-за упрямства продавцов»). При этом на практике нередко оказывается, что расположение дома в зоне благоустройства вовсе не является преимуществом в глазах потенциальных покупателей.

«Реконструкция улиц улучшила облик города для туристов и горожан, которые в центре Москвы не живут, а периодически гуляют. Широкие тротуары, большое количество пешеходных улиц, где движение перекрыто полностью, - все это, конечно, здорово для тех, кто приезжает в центр время от времени. Но для аборигенов безудержное благоустройство создает целый ряд дополнительных проблем, которые в перспективе могут негативно сказаться на стоимости квартир», - отмечает Олег Репченко.

Дефицит парковок

Расширение тротуаров и создание новых пешеходных маршрутов сопровождается сокращением числа парковочных мест в центре – в том числе на улицах, непосредственно не затронутых реконструкцией, но прилегающих к обновляемым кварталам. Это создает массу неудобств для местных жителей, которым в результате стало некуда поставить машину - дворы в центре маленькие, а паркинги не всегда имеются даже в так называемых элитных домах. И даже если такая опция в жилом комплексе предусмотрена, то, обычно, из расчета одно машино-место на квартиру, чего владельцам дорогого жилья, как правило, недостаточно.

Парковок не хватает не только у жилых домов, но и у объектов инфраструктуры, в том числе коммерческой. Например, у больших продовольственных магазинов. Для одиноких граждан последнее, может, и не проблема – пару пакетов можно и в руках донести. Но ведь в ЦАО живут и люди семейные.

Надо отметить, что в Европе, где парковка в центре, как правило, тоже ограничена, у инфраструктурных объектов обычно устраивают стоянки с особым режимом (только для клиентов заведения и т.п.). В Москве об этой опции почему-то забыли.

Не въехать и не выехать

Реконструкция улиц привела к изменению схем автомобильного движения - уменьшению количества маршрутов и их удлинению. Проще говоря, из центра теперь трудно выехать – и водители подчас вынуждены затрачивать на дорогу существенно больше времени, чем раньше.

Арбат теперь везде

Создание новых пешеходных улиц полезно для развития сферы общепита. Ресторанов и кафе в центре становится больше, что, опять же, очень хорошо для туристов и горожан, которые приезжают туда развлечься. А местные жители подвыпившие компании под своими окнами отнюдь не приветствуют – вспомнить хотя бы прошлогодний скандал на Патриарших прудах.

«Благодаря реконструкции в центре Москвы стало еще больше толп и шума. Машин на улицах теперь меньше, но времени на дорогу тратится больше. Инфраструктура никуда не делась, однако воспользоваться ею труднее. Но главное, не всегда продуманное благоустройство резко усугубило давнюю проблему ЦАО – дефицит парковок. Поэтому формула - раз улицы в центре стали приятнее и фасады красивее, то жилье должно обязательно дорожать – не работает. Во всяком случае, работает не везде. В этом плане «Моя улица» делает еще более сомнительными перспективы сталинок и псевдоэлитных ЖК 90-х гг. прошлого века – очень дорогих, но без подземных паркингов и собственной территории», - резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7365 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 858 514
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 795 000
до 24 864 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Олимпийской Деревне Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино Площади : 49 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 5 мин. транспортом Застройщик: Мичуринский 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 16 975 571
до 34 236 394 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 58 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Павелецкая, 15 мин. пешком Павелецкая наб., вл.8, к.1.2 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.1.4 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.1 (2 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.2 (2 оч.) Застройщик: AFI Development.
Проектная декларация на рекламируемом сайте