Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Объемы ввода жилья в Москве перестали отражать объемы предложения на рынке

Жилье продается хуже, чем раньше, и строится медленнее

Новостройки в Москве сейчас продаются медленнее, чем раньше, поэтому застройщики вынуждены затягивать стройку. В результате объемы ввода жилья падают, а предложение, наоборот, растет, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, по данным Росстата, в январе-июне 2017 г. на территории столицы было сдано в эксплуатацию 827 500 кв. м жилой недвижимости, то есть на 32% меньше, чем за аналогичный период 2016 г. Напомним, по итогам прошлого года показатель также сократился – на 13,6%. До кризиса на основании этих данных можно было бы сделать вывод о сжатии рынка недвижимости, но сегодня это не так.

«В последние несколько лет в Москве покупают меньше жилья, чем строят и вводят. В связи с тем, что новостройки продаются медленнее, чем ранее, застройщики начинают затягивать сроки сдачи объектов из-за кассовых разрывов и т.п. Ведь деньги покупателей – это основной источник финансирования подавляющего большинства проектов. Как следствие, объемы ввода падают, а предложение, наоборот, копится», - говорит эксперт.

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2015-2016 гг. на рынок между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышли новые проекты с общей площадью квартир 3,7 млн кв. м, а куплено за эти два года было только 1,5 -1,6 млн кв. м – см. «За год в Москве купили почти 1 млн кв. м новостроек». И это в локации, где уровень спроса наиболее высок.

О дефиците спроса свидетельствует и рост числа готовых новостроек с нераспроданными квартирами. В настоящее время на рынке «старой» Москвы без учета элитного ЦАО продается более 5,1 тыс. квартир общей площадью 395 тыс. кв. м в 136 готовых корпусах. С конца 2014 г. количество готовых новостроек на рынке увеличилось на 160%.

«Раньше объемы предложения примерно соответствовали объемам строительства: условно говоря, 3 млн кв. м жилья вывели на рынок, быстро продали, сдали, забыли… Сейчас 3 млн заложили, 1,5 млн продали и ввели, еще 1,5 млн кв. м зависло. На следующий год еще 3 млн кв. м заложили, 1,5 млн реализовали, 1,5 млн - висит… Меньшее количество объектов уходит с рынка и достраивается. Зато количество объектов в продаже – увеличивается. Из-за этого объемы ввода жилья перестали быть индикатором объемов предложения на рынке новостроек», - поясняет Олег Репченко.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11221 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 764 100
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 944 640
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте