Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новорижское шоссе не выдержит дополнительных миллионов квадратных метров жилья

Проект в Рублево-Архангельском нуждается в метро

Реализация проекта в Рублево-Архангельском, рассчитанного на 4 млн кв. м жилья и офисов, должна быть увязана со строительством метро в данной локации. Потому что без метро проблемы возникнут не только у инвестора этого конкретного проекта, но вообще у всех застройщиков, работающих на Новорижском шоссе. И у всех граждан, пользующихся Новой Ригой, – шоссе просто не выдержит такого увеличения трафика, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

В конце октября столичный градоначальник Сергей Собянин одобрил проект планировки территории Рублево-Архангельское в районе Кунцево на западе столицы. На участке в 461 га утверждено строительство капитальных объектов общей наземной площадью 4,1 млн кв. м. В том числе 2,6 млн кв. м мало-, средне- и многоэтажных домов. Кроме того, на участке построят 806,7 тыс. кв. м офисов, торгово-развлекательный центр в 132 тыс. кв. м и гостиницы площадью 64,9 тыс. кв. м. В целом предполагается, что на территории Рублево-Архангельского будут работать 76 300 человек и 66 500 – жить.

Реализацией проекта займется частный инвестор, обещают столичные власти, но кто именно – пока неизвестно. Земельный участок принадлежит Сбербанку, получившему его от Бинбанка в обмен на кредит. Сбербанк собирается разбить проект на части и предложить разным девелоперам, однако покупателей пока нет, сообщал «Коммерсантъ» в конце сентября.

Надо отметить, что история проекта в Рублево-Архангельском насчитывает уже больше десятка лет. В 2005 г. компания «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова анонсировала строительство на этом месте «города миллионеров». Затем Керимов продал проект владельцу Бинбанка Микаилу Шишханову – вместе с кредитом Сбербанка, под который эти земли были заложены. От «города миллионеров» отказались – остановились на жилье для среднего класса. В 2008 г. тогдашний президент Дмитрий Медведев предложил создать в Рублево-Архангельском международный финансовый центр. На международной выставке MIPIM-2009 состоялась презентация проекта, согласно которой на участке в 300 га планировалось возвести 3,2 млн кв. м жилья и 2 млн кв. м. инфраструктуры. Начало строительства первой очереди площадью 1,5 млн кв. м было намечено на лето 2009 г., однако в конце июля 2009 г. газета «Ведомости» сообщила, что Михаил Шишханов и Сбербанк, которому принадлежало 10% Рублево-Архангельского, приняли решение временно заморозить проект. В 2011 г. контроль над проектом перешел к Сбербанку, которому Шишханов не смог вернуть 4 млрд руб. А 1 июля 2012 г. территория Рублёво-Архангельского площадью 8,03 кв. км вошла в состав Москвы и стала частью Кунцевского района.

Рублево-Архангельское в случае реализации станет одним из самых крупных проектов в пределах 20 км от МКАД, говорит Татьяна Калюжнова. Фактически, на сегодня проект в Рублево-Архангельском по объемам строительства жилья превосходят только два проекта компании «Самолет-Девелопмент» – «Пригород. Лесное» на Каширском шоссе, предполагающий возведение 3,5 млн кв. м жилой недвижимости, и проект в Остафьево на Варшавском (2,88 млн кв. м жилья).

Крупные проекты в пределах 20 км от МКАД

Название проекта Москва / МО / НМ Город/Район от МКАД, км Шоссе Девелопер проекта Статус Общая площадь проекта, кв. м* Общая площадь квартир в проекте, кв. м* Количество корпусов по проекту, шт. Общая площадь квартир в корпусах, вышедших на продажу, кв. м Годы реализации проекта Площади квартир в продаже, кв. м Стоимость 1 кв. м, руб. Стоимость квартиры, млн руб.
Новое Пушкино МО Пушкино 19 Ярославское Инград реализуется 1 039 736 727 815 54 161 737 2013 - 2028* 31,3 - 92,4 55 500 -91 400 2,2 - 6,6
Некрасовка, Некрасовка парк Москва Москва 5 Косинское Lexion Development, Авеста, ДСК-1, КП УГС реализуется 1 072 061 750 443 52 750 443 2012 - 2019 32,5 - 89,4 84 300 - 125 800 3,7 - 8,0
Новые Ватутинки мкр. Центральный НМ Десна дер. 15 Калужское Инвесттраст реализуется 1 092 186 764 530 50 324 189 2011 - 2022* 32,7 - 106,7 78 400 - 115 300 3,0 - 9,1
Скандинавия НМ Коммунарка 7 Калужское А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ реализуется 1 142 857 800 000 н/д 13 708 2016 - 2027* 20,0 - 107,0 75 800 - 84 400 2,0 - 8,9
Жилой комплекс в Пушкино МО Пушкино 17 Ярославское Гранель проект 1 066 667 800 000 н/д   2017 - 2026      
Новокуркино МО Химки 4 Новокуркинское ПИК реализуется 1 000 000 850 000 40 827 500 2004 - 2018* 22,8 - 108,6 74 100 - 143 000 2,8 - 11,0
Город-событие Лайково МО Одинцовский р-н 10 Рублево-Успенское Urban Group реализуется 1 600 000 850 000 62 21 753 2016 - 2023 21,7 - 79,5 66 400 - 128 200 2,0 - 11,7
Большое Домодедово (Новое Домодедово, Город счастья, Южное Домодедово) МО Домодедово 15 Каширское Coalco, Группа ЛСР реализуется 1 218 039 852 627 68 683 954 2011 - 2018 24,0 - 73,0 50 000 - 74 000 1,5 - 3,9
Бутово Парк 2Б/ Мортонград Бутово МО Ленинский р-н 4 Варшавское Мортон реализуется 1 258 921 881 245 43 534 661 2012 - 2019* 24,1 - 75,3 72 000 - 91 000 2,0 - 5,6
Город-парк Первый Московский НМ Московский 8 Киевское Абсолют реализуется 1 263 106 884 174 65 619 437 2011 - 2019 36,3 - 60,1 93 700 - 137 900 3,9 - 7,8
Жилой комплекс в Середнево НМ Филимонковское с/п 18 Киевское Мортон проект 1 285 714 900 000 н/д   н/д      
Саларьево Парк НМ Саларьево д 4 Киевское ПИК реализуется 1 344 286 941 000 н/д 23 280 2016 - 2028* 41,4 - 90,9 83 900 - 100 700 3,8 - 8,2
мкр.7-8 Красная горка МО Люберцы 4 Новорязанское ПИК реализуется 1 759 116 1 231 381 59 1 231 381 2007 - 2017 40,3 - 104,2 72 000 - 93 800 3,6 - 7,9
мкр.Центр-2 МО Железнодорожный 10 Носовихинское Конструктор реализуется 1 800 647 1 260 453 74 425 973 2011 - 2025* 36,0 - 103,0 61 100 - 89 900 3,0 - 6,7
Переделкино Ближнее НМ Рассказовка дер. 7 Киевская Абсолют реализуется 1 857 714 1 300 400 87 405 106 2012 - 2022 37,2 - 85,8 111 400 - 146 300 4,8 - 10,6
Новорижские кварталы МО Красногорский р-н 12 Новорижское Мортон реализуется 2 150 000 1 483 600 23 32 453 2016 - 2028* 21,2 - 76,2 64 800 - 85 500 1,7 - 5,7
Домодедово Парк МО Домодедово 18 Каширское ДК Конструктор реализуется 2 183 411 1 528 388 76 199 053 2013 - 2028* 35,0 - 94,0 59 700 - 70 600 2,5 - 5,6
Бунинский, Бунинские луга НМ Столбово дер. 8 Калужское ПИК реализуется 2 486 244 1 740 371 60 1 150 119 2012 - 2020* 22,0 - 119,4 79 800 - 151 400 3,0 - 11,9
Рублево-Архангельское Москва Москва 5 Новорижское н/д проект 4 115 100 1 907 200 н/д   н/д      
Остафьево НМ Рязановское с/п 15 Варшавское Самолет Девелопмент проект 4 114 286 2 880 000 н/д   н/д      
Пригород. Лесное МО Ленинский р-н 6 Каширское Самолет Девелопмент реализуется 5 000 000 3 500 000 144 156 417 2015 - 2029 24,3 - 73,6 66 900 - 76 900 1,8 - 4,9

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Очень немногие девелоперские компании в состоянии в одиночку освоить столь масштабный проект. Из работающих за МКАД компаний, помимо «Самолет Девелопмента», это, прежде всего, ГК ПИК, недавно поглотившая ГК «Мортон», Urban Group и «МИЦ». Однако все они и без того обеспечены работой на много лет вперед. Поэтому решение Сбербанка разделить проект между несколькими инвесторами, скорее всего, единственно возможное в данной ситуации.

Однако при любом раскладе строительство за МКАД 4 млн кв. м недвижимости целесообразно только при условии сооружения ветки метро в этом направлении, считает эксперт. Тем более что в окрестностях Рублево-Архангельского планируется реализовать как минимум еще два крупных проекта, рассчитанных на 2,6 млн кв. м недвижимости (1,7 млн кв. м квартир). В одном из них – ЖК «Новорижские кварталы» (бывшее «Ильинское-Усово») уже стартовали продажи.

Название проекта Москва за МКАД/ МО/ НМ Город/Район От МКАД, км Шоссе Девелопер проекта Статус Общая площадь проекта, кв. м Общая площадь квартир в проекте, кв. м Количество корпусов по проекту, шт. Общая площадь квартир в корпусах, вышедших на продажу, кв. м Годы реализации проекта Площади квартир в продаже, кв. м Стоимость 1 кв. м, руб. Стоимость квартиры, млн руб.
Японский квартал Москва за МКАД Москва 2 Новорижское Мортон проект 450 000 180 000 н/д   н/д      
Новорижские кварталы МО Красногорский р-н 12 Новорижское Мортон реализуется 2 150 000 1 483 600 23 32 453 2016 - 2028* 21,2 - 76,2 64 800 - 85 500 1,7 - 5,7
Рублево-Архангельское Москва за МКАД Москва 5 Новорижское н/д проект 4 115 100 1 907 200 н/д   н/д      

Источник: «ИРН-Консалтинг»

«Строительство почти 2 млн кв. м жилья предполагает быстрые темпы продаж – около 100 000 – 130 000 кв. м год, которые возможны только при хорошей транспортной доступности. В данном случае таковую можно обеспечить только с помощью сооружения новой ветки метро. Новорижское шоссе, где всегда строилась в основном малоэтажная недвижимость, не выдержит наплыва десятков тысяч новых жителей», – уверена Татьяна Калюжнова.

Московские власти это тоже понимают. Как сообщил на днях глава столичного стройкомплекса, вице-мэр Марат Хуснуллин, предполагается создать отдельную Рублево-Архангельскую линию метро. Загвоздка только в том, что заниматься ее строительством столичное правительство собирается после 2020 г. На практике это означает, что рассуждения о метро в названной локации – пока не более чем благие пожелания, не подкрепленные ничем конкретным. Так как реальные планы по развитию метрополитена определены в постановлении правительства Москвы «Об утверждении Перечня объектов перспективного строительства московского метрополитена в 2012 - 2020 гг.».

«Без метро реализация жилой части проекта в Рублево-Архангельском займет примерно 20-25 лет. Причем цена жилья вряд ли превысит 100 000 руб. за квадратный метр при средней площади квартир в 45-50 кв. м. Несмотря на престиж направления, хорошую экологию и отличное природное окружение. Проекту с подобными перспективами транспортного развития будет достаточно трудно заинтересовать инвестора», – отмечает Калюжнова, приводя в пример сравнимый по масштабам и удаленности от МКАД жилой комплекс «Переделкино Ближнее», где метр стоит от 110 тыс. руб., притом что станция метро в 500 метрах от проекта откроется уже в 2017 г.

Другое дело, если метро в Рублево-Архангельском из туманных обещаний превратится в нечто более осязаемое. Тогда, скорее всего, и с поиском желающих войти в проект не возникнет проблем, и цены на жилье будут выше – до 130 000 руб. за метр. Но быстро продать все эти миллионы квадратных метров все равно не получится. По оценке Татьяны Калюжновой, даже с метро срок продажи жилья в Рублёво-Архангельском составит не менее 15-20 лет.


* экспертно


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6702 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте