Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2006 года

Для рынка недвижимости первый месяц года – январь – редко бывает показательным. Во многом это связано с тем, что сфера недвижимости довольно инертна, и за 2-3 недели после новогодних каникул серьезные перемены тенденций здесь просто не успевают произойти. Но с другой стороны, начало нового года может быть связано с переменами позиций как продавцов, так и покупателей, поэтому январь может оказаться довольно интересным в отношении дальнейшего развития событий. Так, например, в январе прошлого года, несмотря на продолжительную стагнацию рынка, снижение цен на жилье так и не началось, что вселило уверенность в невысокие шансы реализации такого сценария. Соответственно и сегодня итоги января позволяют сделать первые выводы о перспективах рынка недвижимости в 2006 году.

На московском рынке недвижимости основным итогом первого месяца наступившего года, по всей видимости, следует считать продолжение тенденции роста цен. Так по данным аналитического центра ввв (www).irn.ru общегородской индекс стоимости жилья вырос за январь на 3,9% и составил 2.320$ за квадратный метр. Рост цен в январе на разные категории жилья находится в пределах от 3% до 5%, что почти не уступает приросту последних месяцев 2005 года. Проще говоря, ценовой тренд второй половины прошлого года во многом сохранился и в начале этого года, что было вполне прогнозируемо.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2006 г

Приведенные цифры поднимают вполне закономерный вопрос. Не является ли январский прирост цен на жилье всего лишь ростом по инерции? Не исключено, что примерно так и обстоит дело, причем к этой точке зрения склоняются специалисты аналитического центра ввв (www).irn.ru. Для участников рынка недвижимости и, в первую очередь для продавцов жилья, характерно начинать новый год с новых цен, а существующие проблемы в сегменте новостроек и сложившийся в конце прошлого года ажиотаж, во многом способствуют игре на повышение. Однако чем больше растут цены, тем менее адекватным и экономически обоснованным становится продолжение этого роста.

Согласно прогнозу московского рынка недвижимости на 2006 год, вероятность снижения темпов роста цен на жилье в ближайшие месяцы довольно велика. Не исключено, что рост цен может прекратиться и достаточно резко, например, в случае принятия поправок к закону о долевом участии в строительстве. В этом случае, рынок недвижимости перейдет в стадию стабилизации, как это случилось в 2004 году после декларации программы «Доступное жилье». Есть и другие особенности и возможности развития столичного рынка недвижимости в наступившем году, о чем более подробно изложено в статье «Повторится ли стагнация московского рынка недвижимости в 2006 году?».

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>