Борьба московских властей с застройщиками, продающими квартиры ниже себестоимости, скорее усугубит положение девелоперских компаний, чем поможет дольщикам. С одной стороны, отказ от продажи новостроек по ценам ниже определенного уровня не повысит платежеспособный спрос и не поможет застройщикам с финансированием строек. Скорее наоборот. С другой - реализация квартир дешевле инвестиционной себестоимости проекта вовсе не означает, что он не будет достроен. А ниже строительной себестоимости жилье и так никто не продает, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на прошлой неделе пообещал дополнительные проверки застройщикам, продающим квартиры дешевле себестоимости. По мнению руководителя ведомства, из-за слишком низких цен на жилье у девелопера может не оказаться средств на завершение стройки. «В настоящее время специалистами комитета проводится мониторинг цен, по которым застройщик реализует квартиры в Москве. В проектной декларации указана общая стоимость строительства, поэтому посчитать себестоимость квартир несложно», - заявил чиновник на организованном Москомстройинвестом круглом столе «Лидеры рынка недвижимости: перспективы развития, новые инвестиционные стратегии».

По словам Тимофеева, на сегодня в Москве уже есть три объекта, которые продаются ниже себестоимости. Застройщики объясняют это необходимостью погашать банковские займы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

Беспокойство столичного правительства по поводу успешного завершения строительства домов в текущих экономических условиях вполне понятно. Однако, в отличие от контроля за целевым использованием средств дольщиков и финансовой устойчивостью девелоперских компаний, вмешательство в ценообразование может дать результат, обратный желаемому, считает Олег Репченко. Вообще, себестоимость бывает разная. Если власти имеют в виду строительную себестоимость (затраты девелопера на возведение самого здания), то в эконом- и комфортклассе она составляет не более 30 000 – 40 000 рублей за квадратный метр, что в несколько раз ниже цен продажи новостроек даже в Подмосковье, не говоря уже о Москве – см. «Новостройки Москвы в январе 2016 года: цена метра вернулась к отметке 200 000 руб.», «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год». В элитном сегменте расходы на строительно-монтажные работы могут превышать 100 000 руб. за кв. м из-за использования дорогих импортных материалов, но и метр в таких квартирах стоит уже многие сотни тысяч, а то и миллионы рублей (см. «Картина маслом»: падение рынка недвижимости потянуло элитный сегмент»).

Еще есть себестоимость инвестиционная, львиную долю которой, наряду с расходами на строительство дома, формируют затраты на приобретение земельного участка и подготовку разрешительной документации. Однако к моменту старта продаж (если они идут в рамках 214-ФЗ) застройщик уже купил землю и получил разрешение на строительство. Так, может, и лучше, если девелопер вместо того, чтобы упрямо держать цены при отсутствии спроса и в итоге разориться, ничего не построив, снизит стоимость квартир до приемлемого для покупателей уровня и получит средства на достройку объекта и выплату кредитов банкам? А если в итоге проект окажется для застройщика убыточным, то это проблема компании, а не властей. В конце концов, никакой бизнес, в том числе строительный, не может всегда быть прибыльным.

«Цены на новостройки берутся не с потолка. Если застройщик готов продавать квартиры ниже себестоимости, то, значит, по ценам выше себестоимости у него жилье не покупают. Или покупают, но слишком медленно. И никакие запреты на снижение цен не помогут продать жилье по 150 000 руб. за метр, если его потенциальные покупатели могут заплатить не более 100 000 руб.», - поясняет эксперт.

Надо отметить, что среди чиновников нет единого мнения по поводу регулирования цен. «Я бы очень аккуратно отнесся к истории, связанной с тем, что будете останавливать продажи, если увидите, что продажная цена меньше себестоимости, - заявил директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин, обращаясь к Константину Тимофееву на вышеупомянутом круглом столе. – Сейчас реально только два банка предоставляют проектное финансирование – Сбербанк и ВТБ, и денежные средства граждан – это единственный возможный вариант (финансирования строительства – прим. ред.). Не боитесь, что если вы это сделаете, то те деньги, которые были привлечены до, пропадут?»

В общем, деятельность застройщиков, безусловно, нуждается в контроле и повышении прозрачности – во избежание, так скажем, слишком вольного обращения с деньгами дольщиков. Однако вмешательство в рыночные механизмы ценообразования вряд ли будет способствовать повышению устойчивости строительных компаний, что самым фатальным образом скажется и на покупателях новостроек. Как показывает опыт СССР, благие намерения государства в этой сфере процветанию населения и развитию экономики не способствуют.

Новостройки в Москве, Новой Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская4 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 42 - 92 м2
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Новой Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка до 9% в мае!
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяВесенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. в мае!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9% в мае!
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидка 15%
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. НовоясеневскаяСкидка до 9%!
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. ВаршавскаяГотовые квартиры со скидкой до 15%
Страна.ОзернаяМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. ОзёрнаяСкидки 15%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидки до 20%!
Родные кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. МарушкинскоеСкидки до 10%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все