Можно ли будет когда-нибудь купить квартиру в центре Москвы по цене однокомнатной квартиры в любом регионе? Наверное, нет. Поменяться таким образом вряд ли удастся. Но если у жителя провинции есть в кармане 3 млн руб., то такого покупателя девелоперы столичного региона ждут с нетерпением. Студии в черте МКАД, «евродвушки» в Новой Москве нуждаются в покупателях с «живыми деньгами». Об этом заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», главный редактор портала IRN.RU Сергей Жарков в прямом эфире радио «Комсомольская правда» в программе «Наш дом».
Цены на квартиры в Москве упали на 10-15% в рублях, а в долларах (исторически всегда в Москве складывался валютный рынок) – на треть (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2015 года»).
В интервью радио «Комсомольской правда» эксперт пояснил, что предложения в московском регионе (вблизи МКАД) начинаются с отметки в 1,5 млн руб. А в отдаленных от Москвы районах можно найти новостройку по цене менее 1 млн руб.
Стоимость квартир в столичном регионе будет продолжать падать. На рынке сейчас присутствует рекордный объем предложения жилья (см. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год»), а вот спрос снижается из-за уменьшения доходов населения. Даже на элитном рынке начинаются бартерные сделки: в прошлом году задатком за премиальную квартиру послужило кольцо стоимостью $2 млн (подробнее см. «Картина маслом»: падение рынка недвижимости потянуло элитный сегмент»).
Некоторые эксперты ждут выхода на рынок потенциальных покупателей, обладающих значительными накоплениями в валюте. Однако многие из таковых уже вложились в недвижимость на волне ажиотажа декабря 2014 года, а другие либо не располагают достаточными суммами, либо уже решили жилищные проблемы, считает Жарков. Он предположил, что сейчас на рынке будут преобладать альтернативные сделки, когда человек, продавая одно жилье, одновременно покупает другое. Но и в этом случае в цепочке сделок на обоих концах должны присутствовать игроки, либо покупающие, либо продающие объекты за живые деньги. «Иначе цепочку очень трудно выстроить», – сказал эксперт.
На падающем рынке инвестиционный интерес к квартирам давно пропал – какой смысл вкладывать деньги в дешевеющие активы? А вот если жизнь действительно подталкивает к изменению жилищных условий, то стоит попробовать осуществить мечту. Квартира продавца будет продана с дисконтом – но с дисконтом будет куплена и новая. Зато размер доплаты окажется существенно меньше, чем это было в момент образования «пузыря» на рынке недвижимости в 2005-2007 гг., отметил Жарков. (См. «Инвестиционные квартиры как чемодан без ручки».).
Также по теме:
Трейд-ин и другие способы обменять старую квартиру на новостройку