Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Предложение недорогих новостроек в «старой» Москве за год выросло почти в два раза

Эконом и комфорт вытесняют бизнес-класс

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

На фоне ухудшения экономической ситуации московские девелоперы массово «демократизируют» свои проекты, уменьшая площадь, а значит, и цену квартир в новостройках. По данным «ИРН-Консалтинг», за год, с октября 2014 г. по октябрь 2015 г., объем предложения жилья комфорткласса от Третьего транспортного кольца до МКАД вырос на 225%, экономкласса – на 32,5%. А в целом предложение более-менее доступных новостроек увеличилось в 1,8 раза, отмечает руководитель компании Татьяна Калюжнова.

С начала 2000-х по 2013-2014 г. Москва в плане нового строительства была городом бизнес-класса – именно на этот сегмент приходился основной объем предложения квартир в новостройках между элитным центром города и МКАД. Коммерческое жилье эконом- и комфоркласса в основном возводилось за МКАД, а пределах Московской кольцевой такие проекты можно было буквально пересчитать по пальцам. Однако новые экономические и геополитические реалии привели к демократизации столичного рынка недвижимости: в период с III квартала 2014 г. по I квартал 2015 г. объем жилья комфорткласса в продаже скакнул с 86 800 кв. м до 205 400 кв. м.

Динамика объемов предложения, Москва от ТТК до МКАД, кв. м

Источник: «ИРН-Консалтинг»

«С начала 2014 г. застройщики начали оперативно пересматривать квартирографию в своих проектах, с тем чтобы за счет уменьшения площади квартир сделать их более доступными для потенциальных покупателей в условиях значительного сокращения платежеспособного спроса. В результате многие новостройки, позиционирующиеся сегодня как бизнес-класс, по сути являются комфортклассом, так как ориентированы на граждан со средним достатком. При этом застройщики стремятся сохранять высокое качество строительства в таких проектах, что, конечно, добавляет им конкурентных преимуществ», – поясняет Татьяна Калюжнова.

Сделав предложение жилья более демократичным, девелоперы отнюдь не прогадали: если в бизнес-классе спрос на новостройки в этом году упал на 20-25%, то в экономе и комфорте, по подсчетам специалистов «ИРН-Консалтинг» – вырос примерно на треть. Дело, конечно, не в том, что состоятельные люди вдруг резко обеднели. Просто в Москве за предыдущие годы, с одной стороны, образовался переизбыток новостроек бизнес-класса, а с другой – дефицит проектов эконом- и комфорткласса и, соответственно, огромный отложенный спрос на такое жилье.

«Большая часть тех, кто хотел купить квартиру бизнес-класса, уже это сделал, а оставшиеся потенциальные покупатели «бизнеса», хорошо разбираясь в экономической ситуации, не спешат со сделками, ожидая появления более выгодных предложений, – продолжает Калюжнова. – При этом у менее состоятельной публики, нуждающейся в улучшении жилищных условий, только сейчас появился выбор доступных и качественных проектов на территории «старой» Москвы. Раньше представители среднего класса могли позволить себе купить квартиру в основном в новостройках ближнего Подмосковья и Новой Москвы, или в не самых привлекательных столичных районах, или в не очень качественной «вторичке».

Кроме того, спрос на недорогие новостройки растет благодаря перетоку покупателей с вторичного рынка. Средняя стоимость метра в новостройке экономкласса сейчас составляет примерно 155 000 руб., вполне реально найти квартиры от 110 000 – 120 000 – 130 000 руб. за «квадрат» (см. «Новостройки Москвы в III квартале 2015 г.: средняя цена метра упала на 8,5%»; «Новостройки Москвы в октябре 2015 г.: средняя цена метра упала на 2%»; «Выбор доступного жилья растет»). На этом фоне вторичное жилье со средней по рынку ценой 170 000 – 180 000 руб. за метр, по индексу IRN.RU, часто выглядит переоценённым: убитая квартира на «вторичке» может быть на миллионы рублей дороже качественной новостройки большего метража, расположенной в том же районе.

«Дружественная ценовая политика застройщиков в сочетании с запуском госпрограммы льготной ипотеки с максимальной суммой кредита в 8 млн руб. перетянула в недорогой сегмент первичного рынка большую часть покупателей «вторички», – отмечает Татьяна Калюжнова.

Напомним, по данным Росреестра, за девять месяцев 2015 г. на территории Москвы («старой» и Новой) число переходов прав на недвижимость на вторичном рынке сократилось на 34%, а количество договоров долевого участия в строительстве жилья – только на 11,8%.

«Фактически, на рынке недвижимости сейчас происходит то, что другие отрасли, например ресторанный бизнес и электротовары, прошли еще много лет назад. В начале 2000-х на новый холодильник хорошей фирмы «старым» русским приходилось копить по нескольку месяцев, а поход в ресторан был для большинства недоступной роскошью, так как предложение в магазинах бытовой техники и заведениях общепита было рассчитано исключительно на богатых клиентов. Потребности менее платежеспособных потребителей рестораторов и ретейлеров не интересовали, пока не был удовлетворен спрос со стороны обеспеченных граждан. То же самое, только с запозданием, происходит и на рынке недвижимости: сначала строили жилье для состоятельных людей, однако теперь спрос на дорогую недвижимость в значительной степени удовлетворен, поэтому, чтобы не остаться без покупателей, застройщики переходят в более демократичные сегменты», – резюмировала Татьяна Калюжнова.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5064 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте