Банковская гарантия на сегодняшний день является наиболее эффективной схемой страхования ответственности застройщика перед участниками долевого строительства, рассказал в интервью ТАСС глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Напомним, согласно 214-ФЗ, регулирующего долевое строительство, продавать квартиры в строящихся объектах и заключать ДДУ застройщик может, только предварительно обеспечив исполнение своих обязательств перед участниками долевого строительства. Способом обеспечения исполнения обязательств перед дольщиками может стать сертификат Общества взаимного страхования (ОВС) застройщиков, а также договор поручительства банка или договор страхования гражданской ответственности, заключаемый со страховой компанией.
«Банковская гарантия», - заявил Тимофеев, отвечая на вопрос о том, какая схема страхования застройщика является более эффективной.
Однако, по его словам, банковская гарантия сегодня непопулярна среди девелоперов из-за ее высокой стоимости.
«Она (банковская гарантия – ред.) непопулярна у застройщиков, поскольку банки правильно и детально оценивают строительные риски, что выливается потом в конечную стоимость этой самой гарантии. ОВС же приходится искать баланс между застройщиками и обществом, оно пытается рассчитывать коэффициенты, и сейчас ОВС более полезно, чем любая страховая компания. Иными словами, если составлять рейтинг, то на первое место я бы поставил банковскую гарантию, на второе - сертификат ОВС, на третье - полис страховой компании».
Глава Москомстройинвеста напомнил, что с 1 октября Центробанк ужесточил требования к компаниям, страхующим ответственность застройщиков. На сегодняшний день в целом по стране новым требованиям Центробанка соответствует около 20 компаний. В Москве - всего три из 20 организаций, которые предоставляли страховку застройщикам, а также ОВС.
«Таким образом получается, что около 1,5 млрд руб., которые выплатили московские застройщики страховым компаниям начиная с 1 января 2014 года, «ушли в никуда». Тем самым можно сказать, что механизм страхования сегодня не работает», - заключил Тимофеев.
По его словам, существующие требования Центробанка к страховым компаниям не позволяют оценить состояние организации и ее политику по снижению рисков. Так, Центробанк требует, чтобы размер уставного капитала компании составлял не менее 150 млн руб., а также чтобы компания имела не менее 1 млрд руб. собственных средств. Однако на практике, отметил Тимофеев, в балансе страховщиков эта сумма рисуется: для этого существуют определенные финансовые методики. Кроме того в настоящее время нет структуры, которая следила бы за тем, являются ли страховые сертификаты застройщиков действительными, а существующие тарифы по страховке на уровне 1,5 – 2% не могут обеспечить риск.
«Страхование гражданской ответственности застройщика - очень рискованный вид страховки для компании. А если он рискованный, то должен стоить дорого. В качестве аналогии можно привести КАСКО, размер которого составляет примерно 3-8% от стоимости автомобиля. И риски в данном случае намного ниже, чем при строительстве», - заявил Тимофеев.