Банковская гарантия на сегодняшний день является наиболее эффективной схемой страхования ответственности застройщика перед участниками долевого строительства, рассказал в интервью ТАСС глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Напомним, согласно 214-ФЗ, регулирующего долевое строительство, продавать квартиры в строящихся объектах и заключать ДДУ застройщик может, только предварительно обеспечив исполнение своих обязательств перед участниками долевого строительства. Способом обеспечения исполнения обязательств перед дольщиками может стать сертификат Общества взаимного страхования (ОВС) застройщиков, а также договор поручительства банка или договор страхования гражданской ответственности, заключаемый со страховой компанией.

«Банковская гарантия», - заявил Тимофеев, отвечая на вопрос о том, какая схема страхования застройщика является более эффективной.

Однако, по его словам, банковская гарантия сегодня непопулярна среди девелоперов из-за ее высокой стоимости.

«Она (банковская гарантия – ред.) непопулярна у застройщиков, поскольку банки правильно и детально оценивают строительные риски, что выливается потом в конечную стоимость этой самой гарантии. ОВС же приходится искать баланс между застройщиками и обществом, оно пытается рассчитывать коэффициенты, и сейчас ОВС более полезно, чем любая страховая компания. Иными словами, если составлять рейтинг, то на первое место я бы поставил банковскую гарантию, на второе - сертификат ОВС, на третье - полис страховой компании».

Глава Москомстройинвеста напомнил, что с 1 октября Центробанк ужесточил требования к компаниям, страхующим ответственность застройщиков. На сегодняшний день в целом по стране новым требованиям Центробанка соответствует около 20 компаний. В Москве - всего три из 20 организаций, которые предоставляли страховку застройщикам, а также ОВС.

«Таким образом получается, что около 1,5 млрд руб., которые выплатили московские застройщики страховым компаниям начиная с 1 января 2014 года, «ушли в никуда». Тем самым можно сказать, что механизм страхования сегодня не работает», - заключил Тимофеев.

По его словам, существующие требования Центробанка к страховым компаниям не позволяют оценить состояние организации и ее политику по снижению рисков. Так, Центробанк требует, чтобы размер уставного капитала компании составлял не менее 150 млн руб., а также чтобы компания имела не менее 1 млрд руб. собственных средств. Однако на практике, отметил Тимофеев, в балансе страховщиков эта сумма рисуется: для этого существуют определенные финансовые методики. Кроме того в настоящее время нет структуры, которая следила бы за тем, являются ли страховые сертификаты застройщиков действительными, а существующие тарифы по страховке на уровне 1,5 – 2% не могут обеспечить риск.

«Страхование гражданской ответственности застройщика - очень рискованный вид страховки для компании. А если он рискованный, то должен стоить дорого. В качестве аналогии можно привести КАСКО, размер которого составляет примерно 3-8% от стоимости автомобиля. И риски в данном случае намного ниже, чем при строительстве», - заявил Тимофеев.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 11 414 074 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 14 391 430 руб.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 11 891 472 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 12 000 855 руб.
Квартал небоскребов Upside TowersМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская1 кв. 2026 г.от 10 350 000 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2022 г.от 30 280 484 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 13 396 882 руб.
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисовоот 8 049 983 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 5 779 615 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад2 кв. 2024 г.от 9 636 960 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяСкидки до 20%!
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидки до 20%!
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркВыгода до 20%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяВыгода до 20%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка 5% до 31.03.
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка 5% до 31.03
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 5% до 31.03.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район ОтрадноеСкидки до 5%
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. КунцевскаяСкидки до 15%
1-й Нагатинский Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидки до 20%
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 25%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 25%
PrideМосква, Северный округ, район Марьина роща, м. СавеловскаяСкидка до 3.5 млн.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 25%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 25%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 25%
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический садИпотека от 3%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все