Площадка в Раменках, где «Дон-Строй» получил возможность возвести свыше 900 000 кв. м жилья, – одна из самых перспективных в столице, благодаря строительству новых веток метро и престижности самого района. Однако именно из-за привлекательности этой локации для застройщиков проект «Дон-Строя» ждет острая конкуренция, отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила ЗАО «Дон-строй инвест» разработать проект планировки участка общей площадью около 172 га между ул. Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и киевским направлением Московской железной дороги, сообщила на днях газета «Ведомости» со ссылкой на источник в правительстве Москвы. В частности, на участке в 55 га предполагается строительство многофункционального жилого комплекса общей площадью 1,15 млн кв. м, в том числе 930 300 кв. м жилья.

Площадка в районе Раменки на западе столицы, где «Дон-Строй» собирается реализовывать свой проект, в свое время принадлежала компании «Интеко», рассказала Татьяна Калюжнова. Собственно, часть участка, та, что ближе к Минской улице, до сих пор находится в собственности «Интеко» – компания планирует возвести там жилье площадью 714 000 кв. м (295 000 кв. м составит общая площадь квартир в ЖК). Продажи предположительно откроются в следующем году. Также в 2016 г. рядом с площадкой «Дон-Строя», на улице Лобачевского, вл. 120, компания «Лидер-Инвест» планирует вывести на рынок ЖК, в котором запроектировано примерно 100 000 – 120 000 кв. м квартир. Еще один жилой комплекс в этой же локации уже достраивается: к концу 2015 г. Midland Development обещает сдать в эксплуатацию ЖК «Лобачевский» на 102 000 кв. м квартир.

Раменки – район с прекрасно развитой инфраструктурой и привлекательным социальным составом населения. При советской власти здесь в основном селилась интеллигенция, в том числе профессура расположенного неподалеку МГУ, и номенклатура, а в «новое время» – состоятельные граждане, так как жилье в Раменках стоит дорого. Согласно «Аналитическому паспорту районов Москвы» от IRN.RU, цены на вторичные квартиры в Раменках на 44% выше, чем в среднем по городу.

«Впрочем, в нынешних экономических условиях отличной инфраструктуры и приятных соседей было бы все же недостаточно для успешной продажи сотен тысяч квадратных метров жилья. Реализацию крупных жилых проектов в Раменках сделала возможной прокладка новых линий метрополитена – Калининско-Солнцевской и Третьего пересадочного контура (ТПК)», – считает Татьяна Калюжнова.

Появление новых станций метро существенно улучшит транспортную доступность района вообще и вышеназванных комплексов в частности. В 2016 г. должны открыться станции «Минская» и «Раменки» – соответственно на Минской улице, между ее пересечением с Киевским направлением железной дороги и примыканием Староволынской улицы, и на Мичуринском проспекте, в районе Винницкой улицы. На 2017 г. запланировано открытие станции «Мичуринский проспект» Калининско-Солнцевского радиуса, которая станет пересадочной на одноименную станцию ТПК. Станция будет расположена на пересечении Мичуринского проспекта с ул. Удальцова, в 36-м микрорайоне Раменок. В свою очередь «Мичуринский проспект» на ТПК обещают запустить в 2018 г. Кроме того, на 2018 г. в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) на месте железнодорожной платформы «Матвеевская» намечена сдача в эксплуатацию станции «Аминьевское шоссе» на Третьем пересадочном контуре метро. ТПУ построят буквально в двух шагах от участка «Дон-Строя». Конечно, не исключен перенос сроков ввода станций из-за дефицита средств в московском бюджете, но отказ от этих планов возможен только в случае очень серьезного ухудшения экономической ситуации, так как городские власти считают строительство метро своим основным приоритетом.

Продажи в проекте «Дон-Строя», скорее всего, стартуют в 2018 г. Так как к тому времени расположенные рядом ЖК конкурентов будут находиться в более высокой стадии готовности, «Дон-Строй», по всей видимости, будет предлагать квартиры с некоторым дисконтом относительно соседей, но ощутимо дороже, чем в среднем по Москве, благодаря отличному местоположению площадки.

Огромный объем застройки позволит «Дон-Строю» предусмотреть жилье разных классов по разной цене – от хорошего и относительно дорогого «бизнеса» в лучших точках до более демократичного комфорткласса, что повысит конкурентоспособность проекта в целом. С учетом насыщенности предложения в данной локации и малой вероятности роста цен на жилье в Москве в ближайшие годы, 1 кв. м в проекте имеет смысл продавать в среднем по 180 000 – 200 000 руб., считает эксперт. При такой ценовой политике проект удастся реализовать примерно за 10 лет.

Надо отметить, что в хаотично застроенной Москве столь масштабные проекты, в рамках которых можно реализовать концепцию «город в городе», создав тем самым иное, более высокое качество жизни, да еще с хорошей локацией – большая редкость. Фактически, такие возможности у застройщиков появились лишь недавно, с запуском проектов по реновации основных московских промзон (подробнее о редевелопменте промзон читайте в рубрике «Зона развития»). Так что с точки зрения качественных характеристик проектам «Интеко» и «Дон-Строя» в Раменках могут составить конкуренцию лишь площадки ЛСР на ЗИЛе и того же «Дон-Строя» на территории завода «Серп и молот», резюмировала Татьяна Калюжнова.

Актуальные проекты компании Интеко (октябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
BALCHUG VIEWPOINTМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. НовокузнецкаяСданот 63 125 010 руб.
ВестердамМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект3 кв. 2022 г.от 7 824 880 руб.
West GardenМосква, Западный округ, район Раменки2 кв. 2023 г.от 9 144 900 руб.
Садовые кварталыМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская4 кв. 2019 г.от 54 085 178 руб.
Врубеля, 4Москва, Северный округ, район Сокол, м. Сокол4 кв. 2022 г.от 17 211 532 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU