Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Укрепление рубля может ненадолго оживить рынок недвижимости

Но затем будет способствовать сползанию рублевых цен вниз

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Укрепление рубля может стимулировать рост спроса на жилье за счет выхода на рынок обладателей валютных сбережений. Однако, скорее всего, оживление будет кратковременным и в дальнейшем снижение курса доллара будет способствовать сползанию вниз рублевых цен на недвижимость, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Как известно, без значительных сбережений купить квартиру в Москве невозможно, так как даже первоначальный взнос по ипотечному кредиту, с учетом столичных цен на недвижимость, составляет очень значительную сумму. Например, чтобы купить недорогую по московским меркам квартиру стоимостью 7 млн руб. в рамках программы льготной ипотеки, предполагающей 20-процентный первоначальный взнос, необходимо иметь в запасе минимум 1,4 млн руб. (и потом в течение 15 лет отдавать банку более 67 209 руб. ежемесячно – см «ипотечный калькулятор» от IRN.RU).

При этом со стороны обладателей рублевых накоплений спрос на жилье практически исчерпан – те из них, кто мог и котел купить квартиру, уже сделали во время двух волн ажиотажа в начале и в конце 2014 г., когда граждане массового бросились спасть свои рубли в недвижимости сначала из-за зачистки банковской системы и событий вокруг Крыма и Украины, а потом – в связи с девальвацией национальной валюты. Напомним, вторая волна панического спроса, случившаяся в ноября-декабря 2014 г., была существенно короче первой, в начале 2014 г. А при очередном ослаблении рубля в августе-сентябре 2015 г. никакого ажиотажа вообще не возникло. Максимум, можно говорить о вялом оживлении, связанном с началом делового сезона (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: больше нервов, меньше сделок», «Новостройки в Москве и Подмосковье: рынок недолго радовался ослаблению рубля»).

Таким образом, единственными платежеспособными покупателями на рынке недвижимости остаются владельцы сбережений в твердой валюте. Их финансовые возможности по мере ослабления рубля только увеличивались, так как, в отличие от прошлых кризисов, на этот раз цены на московскую недвижимость продемонстрировали полную неспособность расти вслед за долларом. В результате в американской валюте квадратный метр в Москве подешевел практически вдвое по индексу IRN.RU - см. «Ценовые тренды на новом рынке недвижимости: куда направлен вектор движения?»).

Пока доллар дорожал, люди, естественно, не спешили менять валюту на рубли, ожидая еще более выгодного курса. Однако после очередного обвала в августе, когда рубль опустился ниже 70 руб. за доллар, отечественная валюта сумела отыграть уже более 10%. Завершение очередного этапа снижения курса рубля может убедить по крайней мере часть владельцев валютных сбережений в том, что сейчас наступил подходящий момент для того, чтобы конвертировать доллары (евро, фунты и т.п.) в рубли и заняться решением квартирного вопроса.

Однако оживление на рынке вряд ли будет долговременным и, скорее всего, не продлится более нескольких недель. Во-первых, граждан с валютой в количествах, достаточных для приобретения московской квартиры, вообще не очень много. А во-вторых, укрепление рубля играет против них. Если рубль продолжит дорожать, те, кто не успел оперативно «выйти» из доллара, столкнутся с существенным падением платежеспособности: при курсе, скажем, в 55 руб. за доллар они уже не смогут позволить себе квартиру, о которой им мечталось, когда доллар стоил 70 руб. И, учитывая в целом шаткие позиции отечественной валюты, такие люди, скорее всего, предпочтут подождать возвращения доллара на утерянные позиции вместо того, чтобы покупать более дешевое жилье. Таким образом, дальнейшее укрепление рубля в итоге приведет к снижению спроса, что, в свою очередь, будет тянуть рублевые цены вниз.

Нечто подобное имело место весной 2015 г.: не успели риелторы и застройщики порадоваться росту продаж на фоне запуска льготной ипотеки и первых признаков финансовой стабилизации, как покупательская активность вновь упала и спустя месяц-полтора скидки опять пошли в рост (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: со скидками до 25% и в ипотеку от 7% годовых», «Новостройки в Москве и Подмосковье: щедрость застройщиков достигла пугающих размеров»).

«Укрепление рубля само по себе не приводит к росту благосостояния населения и увеличению его платежеспособности на рыке недвижимости. Чтобы это произошло, должен расти не только рубль, но и доходы граждан, причем в течение длительного времени. А так как этого не происходит и фактически единственным платежеспособными покупателями являются обладатели валютных сбережений, то улучшение позиций рубля может вызвать непродолжительную активизацию рынка, которая тем скорее сменится стагнацией, чем быстрее будет дорожать отечественная валюта. А сокращение спроса, естественно, будет давить на цены», - резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3408 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте