Долевое строительство в РФ могут запретить через 5 лет - СМИ
Власти могут внести поправки в закон о долевом строительстве (214-ФЗ), запрещающие девелоперам продажу недостроенного жилья, пишет «РБК» со ссылкой на материалы, подготовленные к заседанию совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья.
Напомним, заседание прошло в пятницу, 24 июля, под председательством первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова. По данным пресс-службы Минстроя, на заседании было поддержано предложение губернатора Московской области Андрея Воробьева разработать изменения в 214-ФЗ.
«Минстрою России поручено разработать предложения по усовершенствованию программы субсидирования ипотечной ставки и разработать предложения по изменению 214-ФЗ», – сообщала пресс-служба Минстроя.
По данным «РБК», обсуждаемые поправки в 214-ФЗ ведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. До этого же времени будет действовать переходный период, когда финансирование возведения домов будет происходить через специальный счет в банке и под банковскую гарантию.
Так, согласно материалам к совещанию, на которые ссылается «РБК», предполагается, что с 1 января 2016 года между покупателем, банком и застройщиком будет заключаться трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Таким образом будет обеспечено финансирование полной стоимости проекта, и строительство будет завершено в срок, говорится в материалах.
Идея отмены долевого строительства высказывается не впервые: в марте 2014 года об этом заявлял глава Минстроя Михаил Мень, напоминает газета.
«В правительстве сейчас довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию», — говорил Мень.
Для перехода на новую систему, как утверждал ранее Мень, понадобится как минимум 5 лет. Но позже в интервью «Российской газете» министр уточнил, что данный вопрос пока находится на этапе теоретической проработки: банки не готовы предоставлять выгодную альтернативу застройщикам.
Девелоперы в свою очередь опасаются, что, если инициатива будет реализована, банки перестанут финансировать девелоперов на нулевом цикле строительства, то есть на стадии котлована, а цены на жилье вырастут, минимум, на 20%.
«Сейчас застройщики привлекают деньги покупателей, — поясняет директор департамента жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Леонид Капров. — Если такую возможность у них отнимут, им придется привлекать кредитные средства. Таким образом, стоимость жилья вырастет не менее чем на 20%».
«При такой схеме кредитование застройщиков для банков станет значительно более рискованным, — соглашается директор департамента ипотечного кредитования Нордеа Банка Роман Слободян. — Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства».
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!