Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ставка больше, чем жизнь: проблемы и перспективы развития рынка ипотечного кредитования




Практика показала, что банки сегодня оказывают на развитие рынка жилья не меньшее влияние, чем сами застройщики. Центробанк в середине сентября поднял ключевую ставку на 0,25%, а следом некоторые банки, в том числе определяющие все основные тренды на рынке, начали поднимать ипотечные ставки для покупателей квартир.

Пока темпы продаж продолжают расти, однако дальнейшее повышение ставок поднимет размер ипотечного платежа. В результате многие люди, которые планируют улучшить жилищные условия, не смогут себе этого позволить, а застройщики могут столкнуться с резким падением темпов продаж. К тому же с 1 июля 2019 года все застройщики перейдут на проектное финансирование строительства жилья со стороны тех же банков. По оценкам некоторых экспертов, это может поднять стоимость квадратного метра не менее чем на 10%, что также снизит доступность жилья для населения.

Куда движется рынок ипотечного кредитования? Окажутся банки «спасителями» или «палачами» рынка недвижимости? Что сегодня делать тем, кому срочно надо решить «квартирный вопрос» или собирается купить квартиру в ближайший год? На эти и другие вопросы ответят наши эксперты.

Спикеры:

Вопросы

1. Редакция IRN.RU:
Добрый день, уважаемые эксперты! Традиционно несколько вопросов от редакции:

1. Каковы ваши прогнозы по ставкам и спросу на ипотеку на ближайший год?

2. Как ситуация с ипотекой повлияет на рынок новостроек?

3. Есть ли какие-то инструменты, помимо доступной ипотеки, которые могли бы поддержать спрос на жилье? Может ли как-то государство помочь девелоперам, если ставки заметно вырастут, а спрос просядет?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

1. Каковы ваши прогнозы по ставкам и спросу на ипотеку на ближайший год?

Увеличение ключевой ставки Центробанка на 0,25 п.п. привело к росту ставок по ипотеке – в основном в пределах 0,5-1 процентных пункта. Дальнейшая динамика ипотечных ставок зависит от политики ЦБ. Если регулятор продолжит повышать ключевую ставку, то вырастет и стоимость фондирования для банков, а значит они будут вынуждены повышать ставки по ипотеке. Центробанк, в свою очередь, будет руководствоваться макроэкономической ситуацией и величиной инфляции. Если потребительские цены будут активно расти, то будет повышаться и ключевая ставка.

Предпосылок для резкого увеличения ключевой ставки, как было в 2014 году, не наблюдается. Однако сохраняющаяся напряженность в отношениях с западом будет дестабилизировать экономическую ситуацию в России. Если в сфере международной политики произойдут ухудшения, не исключен рост ключевой ставки до 10-11%, что, в свою очередь, может увеличить ставки по ипотеке до 12-13% годовых. Подробнее об этом читайте в статье «Ипотека может подорожать до заградительных 12-13% годовых».

2. Как ситуация с ипотекой повлияет на рынок новостроек?

Ипотека является основным драйвером спроса на рынке недвижимости. Более половины сделок в массовом сегменте совершаются с использованием ипотеки, а в некоторых проектах доля ипотечных сделок достигает 80-90%. Собственно, именно дешевая ипотека привела к заметному росту спроса на новостройки в этом году.

Пока повышение ставок не сильно отразилось на спросе, поскольку ипотека подорожала совсем незначительно. Напротив, отмечается даже некоторый рост спроса: люди стремятся успеть приобрести жилье по низким ставкам. Однако в случае дальнейшего подорожания ипотеки, спрос на недвижимость снизится.

3. Есть ли какие-то инструменты, помимо доступной ипотеки, которые могли бы поддержать спрос на жилье? Может ли как-то государство помочь девелоперам, если ставки заметно вырастут, а спрос просядет?

Мы давно говорим о том, что решающим фактором в активизации спроса на жилье должна быть не ипотека, а доступные цены на недвижимость. Если ставки по ипотеке значительно вырастут, цены придется снижать. Государство может помочь девелоперам, снизив их затратную часть (на землю, обязательства по инфраструктуре и т.п.). В этому случае застройщики смогут выставлять квартиры по более низким ценам без ущерба для маржинальности проектов.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Если посмотреть на рынок ипотечного кредитования, то можно констатировать, что он продолжает быть неразвитым. При впечатляющем росте за последние 20 лет – с 54 млрд до более 2 трлн рублей – он развивается экстенсивным путем, фактически сконцентрировавшись только на снижении ипотечной ставки и развитии клиентских онлайн-сервисов.

При этом общеэкономическая ситуация, которая заставила Центробанк поднять ключевую ставку на 0,25 пп, тут же «пошатнула» державшийся последние 3 года и казавшийся незыблемым курс на снижение ипотечной ставки. Понятно, что влиять на этот процесс банки не могут, но в итоге онлайн-сервисы – это все, что осталось «в активе» у банков в части развития рынка. Ситуация усугубляется тем, что ключевой состав игроков на рынке ипотечного кредитования не изменился – их остается всего пять, и именно они обеспечивают 80% выдачи ипотечных кредитов. Банки «второго эшелона» и региональные игроки продолжают оставаться незаметными.

Мне кажется, если государство и должно что-то сделать в этой области, так это дать банкам четкое понимание, что на рынке жилья им придется много и тяжело работать, а не просто контролировать все процессы «на коммерческой основе».

Пока все, что застройщики могли придумать в области повышения доступности жилья, так или иначе было реализовано на рынке. Наибольшую эффективность показали субсидированные ставки на определенный срок или на все время, а также «ипотечные каникулы» - они здорово стимулировали спрос в последние годы. Правда, сейчас таких программ стало меньше по одной простой причине: спрос и так находится на высоком уровне, а каждая такая программа дорого обходится застройщику. Скажем если при средней ставке в 10% у клиента есть возможность взять кредит по субсидированной ставке в 6%, то разницу в 4% за клиента платит застройщик. И так с любым «совместным продуктом». Это нормальные отношения для двух бизнес-единиц из разных отраслей, со своими задачами и проблемами. Только вот ситуация поменялась.

Эскроу-счета, проектное финансирование, новые контрольные процедуры – все это сделало банки ключевыми игроками на рынке жилой недвижимости. Они теперь не меньше, чем мы, отвечают и за наращивание темпов ввода жилья, и за повышение его доступности, и за расширение круга потенциальных покупателей. И да, понятия «доступное и комфортное», «повышение качества жизни» и «современная городская среда» плохо вяжутся с образом 18-метровой студии на 35-м этаже, так что выход надо искать где-то еще.

И самое странное для меня в том, что банки этих «перемен в отношениях» будто бы не заметили. Если ничего не поменяется, уже летом 2019 года нас ждет примерно такая картина. Банки будут выдавать проектное финансирование застройщикам, в том числе из тех денег, что дольщики будут класть на эскроу-счета. То есть на пути от покупателя к продавцу условный кошелек «похудеет», как говорят, в среднем на 8% - такой может быть средняя ставка проектного финансирования. А если ставки по ипотеке пойдут вверх, продажи снизятся, и застройщик предложит банку снизить ставку, тот с радостью это сделает – но только при условии, что разницу (обычно на уровне тех же 4-5%) ему покроет застройщик. И, к слову, он же останется виноват перед покупателем, что квартиры опять подорожали.

При этом никакой инициативы от банков в части повышения доступности жилья не видно. Они продолжают соревноваться в количестве онлайн-сервисов, кэшбэков и других без шуток отличных клиентских программ, но для решения важной государственной задачи пока не сделали практически ничего. А ведь шаги вполне очевидны. Главный – разработка таких программ, которые дадут возможность купить жилье любому работающему человеку в России. Даже если такая программа не принесет на ровном месте 10% от общей стоимости девелоперского проекта.

Типичный покупатель жилья уже давно описан в каждом регионе. В Новой Москве, например, это молодой квалифицированный специалист с женой (или мужем), ребенком и суммарным доходом на семью 130-170 тыс. рублей в месяц. Но даже в столице это не превалирующий класс. А улучшить свои жилищные условия семьи с суммарным доходом меньше 100 или 80 тыс. рублей хотят не меньше. Только и не смотрят в сторону новостроек, потому что знают – не по карману.

Безусловно, банки весьма активны в части мотивационных программ для молодых семей» и военной ипотеки, но, во-первых, это по большей части государственные программы, а, во-вторых, по этим направлениям банки работали последние три года. Ничего инновационного в этом отношении не появилось.

Мне кажется, банкам следует сосредоточить свои усилия на клиентах нового для рынка типа. Это молодые специалисты и семьи, работники производственных предприятий без высшего образования, люди в возрасте от 45 лет – последнее особенно актуально в свете повышения пенсионного возраста. Крайне важно совместно с застройщиками разработать для них доступные программы покупки, которые не окажут негативного влияния на уровень жизни этих людей на период от начала выплаты ипотечного кредита до переезда в новую квартиру.

Кроме того, нужно, чтобы все эти категории людей узнали и поняли свои новые возможности. Для этого банкам понадобятся специальные коммуникационные программы и системная разъяснительная работа, которую не сможет проделать ни один застройщик в стране, даже компания федерального уровня. Дело в более широкой аудитории банков: потенциальные пользователи новых программ просто не доходят до застройщиков и совсем ими не интересуются. А банки общаются с ними почти каждый день.

Указанный комплекс мер позволит совершить чуть ли не первый в новейшей истории банковской отрасли России качественный скачок в области ипотечного кредитования.

2. Людмила Афонина:
Здравствуйте! Какие банки уже подняли ставку? И будет ли она расти дальше?

3. Дмитрий:
Имеет ли смысл сейчас рефинансировать ипотеку? Обратился в свой банк, но они затягивают вопрос. Такое ощущение, что ждут нового роста ставок, когда уже и рефинансировать будет незачем.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Дмитрий, добрый день. Нет никаких предпосылок для того, чтобы ставки в обозримом будущем могли продемонстрировать резкое колебание – на повышение или понижение.

Однако новость сегодняшнего дня «ГРЕФ – крупнейший игрок на рынке ипотечного кредитования - Сбербанк планирует с 1 января ввести т.н. коэффициент резервирования, который, в принципе, может привести к незначительному повышению ипотечных ставок» – заставляет задуматься о том, что рефинансированием кредита лучше заняться в текущем году.

Но и в ситуации стабильности рефинансирование ипотечного кредита имеет смысл, когда речь идет об экономии существенной суммы денег. Рассчитать, насколько выгоден проект рефинансирования довольно просто – сначала нужно понять Вашу экономию, то есть насколько в результате рефинансирования сократится ежемесячный платеж. Из этой суммы нужно вычесть неизбежные расходы на рефинансирование – оценку квартиры, страховку, оформление и регистрацию нового договора ипотеки и нового обременения на Вашу квартиру. Как человек, который в свое время через это прошел, советую также оценить итоговый профит с точки зрения временных затрат. А также того, как долго еще вы собираетесь выплачивать кредит. Если в ближайшем будущем вы собираетесь досрочно его погасить, в рефинансировании нет смысла.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Дмитрий, здравствуйте! Ставки пока еще находятся на достаточно низком уровне, и не исключено, что в будущем продолжат расти. Поэтому, если есть возможность рефинансировать ипотеку, лучше ей воспользоваться.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Если Ваш банк не готов рефинансировать Ваш ипотечный кредит, вы можете обратиться в любой другой банк, где действуют подобные программы. Рефинансирование в другом банке происходит путем выдачи нового ипотечного кредита на погашение текущего. Зачастую такой вариант может быть выгоднее для заемщика, чем рефинансирование в своем банке. К примеру, в ДОМ.РФ рефинансировать ипотечный кредит можно по ставке от 9,75% годовых.

4. Сергей, Мытищи:
Добрый день. Отразилось ли уже небольшое повышение ставок на спросе на ипотеку и на недвижимость? Каков тот порог, после которого рынок реально почувствует этот фактор?

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Сергей, здравствуйте! Любое колебание ипотечных ставок оказывает влияние на спрос. В период регулярного их снижения ГК «А101» проводил системный анализ, который показал, что каждое снижение средней ставки на 1 процентный пункт увеличивал объем продаж по ипотеке на 10%. Думаю, что в случае аналогичного повышения корреляция будет очень схожей, только увидим мы ее не сразу. Например, этой осенью, после повышения ключевой ставки ЦБ на 0,25 пп ряд банков начали объявлять о повышении ипотечных ставок по своим программам. Ставки в итоге выросли меньше, чем на 1 пп, средний ежемесячный платеж вырос незначительно, но важен был сам слом трехлетнего тренда на снижение и неясные перспективы колебания ставок в будущем. В этой ситуации в сделку поспешили войти те, кто ждал еще более выгодных условий. Они решили, что в ближайшем будущем ставки поднимутся еще выше, и ускорили принятие решения.

Но если их рост продолжится дальше, мы увидим аналогичное снижение объема продаж по ипотеке – порядка 10% за каждый процентный пункт.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Ставки пока выросли незначительно – в пределах 0,5-1%. Такое повышение вряд ли способно спровоцировать снижение спроса. Напротив, спрос даже немного вырос – люди спешат купить квартиру, пока ставки не выросли больше. Правда, по сути это «отъедает» спрос от будущих месяцев – те, кто хотел купить квартиру чуть позже, стремятся это сделать побыстрее. Если же банки продолжат повышать ипотечные ставки, это снизит спрос на жилье. Значительное снижение спроса может произойти при ставках около 12-13% годовых: еще пару-тройку лет назад такая стоимость ипотеки считалась вполне приемлемой, но за последние два года люди привыкли к более низким ставкам.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Рост ставок на 0,5-1 п.п. увеличивает ежемесячный платеж на кредит размером 2 млн рублей примерно на 600-1000 рублей. Это не критично для изменения решения об улучшении жилищных условий. В прошлом году, когда ставки по ипотеке были выше 11%, рынок рос на 30-40%. Уверен, что рост рынка ипотеки продолжится. Мы сохраняем прогноз по итогам 2018 г. в 3 трлн руб. (+50% к 2017 г.). Средняя ставка выдачи составит 9,5%-9,8%, впервые за всю историю опустившись ниже 10% по итогам года. Дальнейшая динамика ипотечных ставок будет определяться длительностью периода повышенной волатильности на финансовых рынках.

5. Анна:
В начале следующего года мужу придет большая годовая премия. В идеале покупали бы квартиру уже после этого – в феврале-марте, так как к тому моменту сможем «доложить» к первоначальному взносу еще примерно 300 000. Но опасаемся, вдруг вырастут ставки по ипотеке. Что лучше – брать сейчас с меньшим взносом или до февраля ничего радикального не случится и можно подождать?

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Анна, добрый день! Обратите внимание – сегодня уровень ипотечных ставок мало у какого банка зависит от размера первоначального взноса. В случае, если Вы хотите таким образом уменьшить тело кредита, то даже если округлить ставку до 10%, переплата за эти «лишние» 300 000 за три месяца составят примерно 7 500 рублей. При этом, если Вы уже нашли подходящую квартиру, за эти три месяца ее могут купить – спрос на жилье не снижается, а текущий уровень ставок дает большинству покупателей возможность выбора. Кроме того, если это новостройка, то за три месяца цена на эту квартиру вырастет за счет стадии готовности дома.

Так что, если Вы нашли хороший вариант – нет смысла ждать ради экономии, существенной она все равно не будет. Премию и дополнительные 300 000 рублей можно будет использовать в качестве досрочного погашения. Я не жду драматического снижения ставок в ближайшее время, а если когда-либо в будущем условия станут радикально лучше, Вы сможете можно рефинансировать свой кредит.

Ну, а если Вы пока в поиске своего варианта покупки, то торопиться купить лишь бы что-нибудь купить точно не стоит. Однако есть смысл согласовать ипотечный кредит прямо сейчас, чтобы Вам зафиксировали ставку, и после этого у Вас будет пара месяцев на принятие финального решения.

Гольдберг Михаил ДОМ.РФ

Если вы подобрали жилье, которое вас устраивает, и накопленной суммы достаточно для первоначального взноса (он должен быть не менее 15-20%), то откладывать решение жилищного вопроса в ожидании возобновления снижения ставок не стоит. Когда ставки перейдут к снижению, кредит можно будет рефинансировать, а вот нужный объект недвижимости может уйти с рынка или подорожать. А полученную позднее сумму можно будет направить на частично-досрочное погашение кредита.

6. Антон Симаков:
Будут ли застройщики снижать цены на жилье, если ипотека подорожает?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Если ипотека заметно подорожает – выше 12-13% годовых – снижение цен будет единственным способом сохранить спрос на новостройки. Безусловно, это неблагоприятная для застройщиков ситуация, поскольку маржа и так заметно снизилась за последние годы. Вряд ли девелоперы будут с охотой снижать цены, однако без этой меры они столкнутся с существенным падением спроса.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Антон, приветствую. Снижение цен на жилье возможно только при существенном падении спроса, но это возможно только при кратном увеличении ипотечных ставок. Кроме того, даже в этом случае остается вопрос себестоимости строительства – по нашим оценкам, в 2019 году она может увеличиться на 5-7% за счет повышения НДС и цен на топливо, а также скачков валютных курсов.

7. Елена Анисимова:
Какие программы от застройщиков на ипотеку сейчас действуют? Стало ли их больше на фоне роста ставок?

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Елена, здравствуйте! По моему мнению, у нас сейчас на рынке слишком мало совместных программ банков и застройщиков. Типичный случай – субсидирование ставки на какой-то период, когда банк снижает ставку на несколько процентов, а застройщик компенсирует ему недополученное.

Между тем, такие программы могут компенсировать снижение спроса, если ставки существенно вырастут за счет других факторов доступности – например, избавить покупателя от необходимости копить на первый взнос или одновременно гасить ипотеку и платить за съемное жилье – это можно сделать с помощью программы «ипотечные каникулы».

Кроме того, они могут дать возможность купить квартиру тем, кто пока в силу уровня своих доходов даже не задумывается о том, что он может улучшить свои жилищные условия. Только важно доходчиво объяснить этим людям, что они могут это сделать без ухудшения качества жизни.

Правда, я убежден, что основную роль в этих процессах должны играть банки, поскольку переход на проектное финансирование сделал их ключевыми участниками рынка строительства жилой недвижимости. Кроме того, их аудитория намного шире, чем у любого застройщика. Но, судя по линии их поведения, банки в этом не столь заинтересованы на текущий момент.

8. Саня:
Здравствуйте! Если честно, не понимаю, в чем паника. Ставки выросли совсем чуть-чуть, это почти не отражается на ежемесячном платеже. Не является ли это все просто манипуляцией – мол, спешите покупать по низким ставкам?

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Добрый день! Если честно, я паники не вижу. Есть реализация «спящего спроса», вызванная сломом хорошего тренда. Почти три года ставки по ипотеке только снижались, и многие люди ждали еще чуть лучших условий. Когда тренд переломился, ставки и, соответственно, размер ипотечного платежа, выросли незначительно. Но сам факт вынудил тех, кто ждал еще более привлекательных условий, зафиксировать текущие на случай, если ставки поднимутся еще выше.

В итоге возник парадокс: условия для покупки квартиры по-прежнему отличные, но люди увидели только факт повышения ставок и рассматривают нынешнюю ситуацию как последний шанс в жизни. Не уверен, что они правы.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Панических покупок на рынке не наблюдается – речь о некоторой активизации спроса из-за опасений дальнейшего роста ставок. Действительно, некоторые девелоперы пытаются сыграть на таких настроениях. Однако у таких игр сомнительная эффективность – это не привлечение какого-то нового спроса, а просто оттягивание спроса у будущих месяцев. Если, допустим, 1000 человек из тех, кто планировал покупку весной, поспешат и купят сейчас, это значит, что весной на рынке будет на 1000 человек меньше, чем могло бы быть.

9. Наталия Кудрявцева:
Подскажите, пожалуйста, как поступать в моей ситуации. В мае взяла ипотеку со ставкой 9,5%. Однако изменилась семейная ситуация, поэтому в ближайшее время, скорее всего, придется продавать квартиру из-под ипотеки и брать другую. Но получается, что придется гасить текущую ипотеку по выгодной ставке, а новую брать уже под больший процент. Стоит ли это делать сейчас (ну, через пару-тройку месяцев, пока найдем покупателей) или лучше подождать, когда ставки снова снизятся, чтобы не менять меньший процент на больший?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Наталия, здравствуйте! В ситуации общей экономической неопределенности я всегда рекомендую исходить, в первую очередь, из своих личных текущих потребностей. Даже эксперты иногда ошибаются, в условиях нестабильности пытаться гадать на кофейной гуще – не лучший вариант для тех, кто решает свой жилищный вопрос в реальности.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Наталия, добрый день. К сожалению, я не знаю всей ситуации – в частности, сколько Вы можете ждать, живете ли Вы в этой квартире и что Вы планируете купить вместо нее. Конечно, Вам придется продавать квартиру, платить с этого налог (если квартира готова и собственность оформлена), сгорит страховка, структурирование сделки по продаже квартиры с обременением требует расходов – эти потери, увы, неизбежны.

Но если говорить о большей ставке, то сейчас она не 9,5%, а 9,9%. Согласитесь, разница несущественная. Кроме того, я не верю, что даже в ближайшие полгода уровень ставок «скакнет» в какую-либо сторону. Любые изменения в этой области, скорее всего, будут плавными и постепенными. Если, конечно, не случится чего-то экстраординарного, но планировать свою жизнь с учетом подобных обстоятельств я бы не стал.

10. Вуглускр:
В начале года многие говорили, что к концу ставки упадут чуть ли не до 7%. И где теперь эти прогнозы? Имеет ли смысл вообще что-то прогнозировать, когда каждые новые санкции и другие события могут развернуть ситуацию в противоположную сторону?

11. Ольга:
Здравствуйте! Скажите, не возможна ли такая ситуация, что банки постараются сдержать рост ставок, но при этом сильно ужесточат требования к заемщикам, чтобы снизить свои риски? Как такой ход может отразиться на рынке?

12. Сергей Желнов:
Насколько я понимаю, будущее ипотеки зависит от ключевой ставки ЦБ. А от чего зависит она и будут ли ее повышать дальше?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Центробанк руководствуется макроэкономической ситуацией и величиной инфляции. Если потребительские цены будут активно расти, то будет повышаться и ключевая ставка.

Предпосылок для резкого увеличения ключевой ставки, как было в 2014 году, не наблюдается. Однако сохраняющаяся напряженность в отношениях с западом будет дестабилизировать экономическую ситуацию в России. Если в сфере международной политики произойдут ухудшения, не исключен рост ключевой ставки до 10-11%, что, в свою очередь, может увеличить ставки по ипотеке до 12-13% годовых.

13. Евгений:
Добрый день!

Хотелось бы услышать Ваше мнение о жилой недвижимости в регионах ЦФО.

Какие могут быть перспективы в ближайшие 5-10 лет.

14. Алексей:
Добрый день. Планирую купить двухкомнатную квартиру в старых границах Москвы. Бюджет - 10-11 млн. руб. На что я могу рассчитывать в 2019-2020 гг.?

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Алексей, добрый день! Конечно, многое зависит от того, какую квартиру Вы покупаете – на первичном или вторичном рынке. При этом, если это новостройка, то какова готовность дома, есть ли у вас предпочтения по этажу. Но в любом случае, я думаю, что при таких исходных данных Вас ждет только одна большая проблема – выбрать из множества вариантов. Если говорить о первичном рынке, то можно рассмотреть в т.ч. проекты бизнес-класса на Западе или Северо-Западе Москвы. В указанной локации Вы можете купить хорошие просторные двушки площадью в районе 60 метров за 9 млн рублей.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 22 / 30 / 1943
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Нахимов 1-3-комнатные апартаменты пл. 34-104 метра. ГК: 1 кв. 2021 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м.Марьина роща Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 12 км от МКАД. Квартиры площадью 25-78 кв.м.Монолит. Звоните! от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью от 26 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте