О тяге к перемене мест
Про кочевые народы и племена что и говорить — известные путешественники, вечные переселенцы… Но и люди самых что ни на есть оседлых этносов проявляют готовность к перемене мест. Что зовет их в дорогу? И почему мы решили поговорить об этом?
Начнем с ответа на второй вопрос. Как можно предположить, миграционные процессы прямоили косвенно влияют на рынокжилой недвижимости. Ведь «перетекающим» гражданам нужно где-то жить. Постоянно наблюдая за потоками передвижений по стране и анализируя эти данные, можно прогнозировать количество и качество квадратных метров, в которых люди не просто будут нуждаться, но еще и смогут их купить. Специалисты аналитического центра www.irn.ru решили посвятить часть своего масштабного исследования региональных рынков именно этому вопросу. Цель была такая: на примере четырех наиболее благополучных городов посмотреть, каковы настроения людей, и какие идеи влекут их в другие края. Затем провести анализ полученных данных и попробовать понять, каким образом передвижения граждан по стране из города в город, из региона в регион могут отразиться на строительных планах местных рынков.
Говорит Москва…
Казалось бы, из столицы в регионы люди не особенно должны стремится. Но видимо придется вас удивить сообщением, что это не так: некоторые нынешние москвичи без колебаний намерены покинуть столицу. Выясняя куда именно, и по какой причине, аналитики получили такие ответы: в Астрахань, Сочи, Анапу, Питер, Н. Новгород и т. д. Чаще всего встречающаяся мотивация к отъезду — желание или необходимость перебраться к родственникам. Второй по частотности ответ — неудовлетворенность экологией или необходимость сменить климат. Следующая группа ответов касалась планов по развитию бизнеса в регионе или получения образование в региональном ВУЗе (там дешевле). Не очень часто, но все-таки встречались ответы, из которых следовало, что дорогую столичную жизнь люди осилить не могут, поэтому заняты поиском более «дешевого» места. И уж совсем небольшая группа респондентов намерена расстаться с Москвой из-за того, что она не отвечает их эстетическим притязанием («не красивый город»).
Оказалось, что много столичных жителей собираются переселиться в Московскую область в ближайшее же время. Там они либо желают построить дом, либо уже имеют его. Другая группа респондентов облюбовала себе областные города. Их мотивация в основном базируется на претензиях к столичной экологии. А в области, по их мнению, и экология лучше, и жизнь дешевле, и в целом спокойнее. Причем, обратите внимание на мотивацию двух разных семей, объясняющих причину своего решения: одна переезжает в Ярославль, потому что «подальше от Москвы», другая собирается в Тулу как раз наоборот, потому, что она с Москвой рядом. Воистину, как философски заметил один из респондентов, «каждому свое»…
Нижневартовск
Конечно, москвичи — не самые активные мигранты. К примеру, в Нижневартовске страждущих переселенцев больше. Куда хотят уехать они? Наиболее крупную группу составили люди, которые собираются воссоединиться с родственниками. Они поедут в разные города Башкирии, Татарстана, Чечни и Дагестана. Чуть меньше людей планируют перебраться в Азербайджан.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Другая значительная доля ответов приходится на респондентов, затевающих переезд в Тюмень. Чаще прочих причин они называют благоприятный для здоровья климат (видимо, по сравнению с Нижневартовском). Следующую группу составили те, кто по этой же причине намерен покинуть насиженные места и ради Воронежа, Рязани, Белгорода и Краснодара.
А вот в Москву из Нижневартовска рвутся немногие: те, у кого в столице учатся дети или появились перспективы получить работу, или уже имеется свой бизнес. Мало кто отметил «ритм столичной жизни», как притягательный фактор. Но все-таки есть и такие. Похоже, Санкт-Петербург нижневартовцам импонирует больше, о чем они простодушно и говорят: «буду жить там, потому что мне там нравится» или «есть много знакомых». Как многообещающие мегаполисы рассматриваются еще Калининград и Екатеринбург.
Екатеринбург
Почему не сидится на месте самим екатеринбужцам? Выясняется, что они не отказались бы от возможности стать жителями Амстердама или Питера, поясняя свой выбор тем, что это крупные культурные центры и очень либеральные города. В Салехард, Сургут, Тюмень, Новгород и Москву жители Екатеринбурга собираются ехать, чтобы там работать. А в Анапу, Геленджик, Краснодар, чтобы греться, наслаждаясь хорошим климатом и добрым нравом местных людей. А в целом, настроения жителей Екатеринбурга спокойные — большинство из них вполне удовлетворены жизнью в собственном городе.
Краснодар и Краснодарский край
В то время когда жители разных регионов стремятся на Юг России, сами жители Краснодарского края вынашивают планы по локальной миграции. У них такие маршруты: Краснодар, Сочи, Адлер, Геленджик, Ростов и Ставрополь. Самые распространенные из называемых причин переезда: близость к морю и возможность получения работы с хорошей зарплатой.
А вот перемещение в Москву краснодарцы планируют не часто: только если там живут родственники, учатся дети или есть идея сделать карьеру. В ходе опроса был получен ответ, суть которого такова: поменять климат — не всегда означает «поближе к морю», иногда совсем даже наоборот. Так что людям из Краснодара иногда бывает необходимо отказаться от щедрот солнечного края и поехать, скажем, на Урал (как это и было в описываемом случае). Что же, каждому свое, как и было сказано…
А жизнь-то налаживается
Ну, а нам-то это зачем, может спросить добросовестный и терпеливый читатель? Дело в том, что пристальное внимание к периферии однозначно свидетельствует о появлении первых признаков оживления и оздоровления региональных рынков недвижимости. И это, во-первых. А во-вторых, если вы обратили внимание на настроения людей, то не могли не сделать вывода о том, что столица (как единственная «житница родины») постепенно выбывает из списков паломнических маршрутов россиян, ищущих лучшей доли. В связи с чем логично было бы ожидать начала новой фазы развития российского рынка недвижимости, когда «российский» и «московский» синонимами уже не будут. Так что в целом, прогнозы позитивны — российская глубинка начнет оживать, а там, бог даст, и расцветет.
