Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новинки и применение on-line сервисов для ресурсов по недвижимости

В рамках IX Национального конгресса по недвижимости прошла секция "Интернет и  недвижимость". Секцию посетило большое количество участников конгресса, которые получили возможность презентовать собственные инновационные проекты, обменяться мнениями о новых тенденциях в области интернета. Представленные материалы всех докладчиков вызывали оживленные дискусси. Вел секцию Дубровский Алексей Валентинович -«Rambler Интернет Холдинг».

Репченко Олег Николаевич, руководитель Аналитического центра IRN.RU, представил доклад "Основные типы on-line сервисов в сфере недвижимости". В рамках доклада он рассказал о возможностях и особенностях сервиса on-line оценки квартир на IRN.RU, а также о других аналитических сервисах, которые станут доступными на нашем сайте в ближайшее время.

Основные типы on-line сервисов в сфере недвижимости

Поиск

 - Поиск в базах данных объектов
 - Поиск в архивах статей, новостей, в форумах

 Заявки
 - По конкретному объекту
 - На различные услуги, подбор объекта

 Общение
 - Вопросы-ответы, консультации
 - Форумы, on-line конференции
 - Опросы, голосования

 Аналитика
 - Графики, рейтинги, информеры (макро-показатели)
 - Ипотечный калькулятор
 - Оценка квартиры
 - Полная аналитика по отдельной квартире


Аналитические сервисы от IRN.RU - Основные принципы

- Простота
  
- Содержательность

- Адекватность

- Оперативность

Основные принципы сервисов от IRN.RU – Простота

Любые аналитические показатели и оценки, особенно автоматизированные,  могут быть только приближенными.

Исходя из этого следует использовать только самые основные базовые параметры, не перегружающие сервис и его результаты.

Не следует использовать слишком много параметров, громоздкие формы для их заполнения, а также слишком сложные диаграммы и формы представления результатов.


Пример использования упрощенного подхода для сервиса оценки

Основные параметры квартиры, существенно влияющие на цену
 - Местоположение
 - Тип дома, класс жилья
 - Комнатность
 - Общая площадь, Площадь кухни
 - Состояние квартиры
 - 1 этаж

 Параметры квартиры, незначительно влияющие на цену
 - Особенности планировки (жилая площадь, смежные/изолированные комнаты, санузлы, антресоли, балконы/лоджии, высота потолков)
 - Наличие телефона

 Параметры квартиры, плохо поддающиеся формализации
 - Вид из окон
 - Состояние подъезда, консьерж, соседи
 - Юридическое состояние (альтернатива/свободна)
 - Ситуация с парковкой

Основные принципы сервисов от IRN.RU – Содержательность

Несмотря на приближенные характер, сервис должен давать конкретный конечный результат, имеющий практическую ценность.

Сервис не должен быть формальной бесполезной «привлекалочкой», иначе это не более, чем оформление заявки.

Основные принципы сервисов от IRN.RU – Адекватность

Несмотря на приближенные характер, сервис должен давать адекватный результат, не противоречащий здравому смыслу и реалиям рынка.

Сервис не должен содержать очевидных оплошностей, указывающих на явную недоработку алгоритма


Примеры типичных оплошностей в калькуляторах оценки

Некоторые наиболее характерные оплошности типовых калькуляторов оценки квартир:
 - Принимается в расчет зависимость расстояния до метро для удаленных районов или районов за МКАД
 - Учитывается зависимость расстояния до метро для домов бизнес-класса и элитного жилья
 - Не учитывается зависимость стоимости квартиры от ее комнатности (при прочих равных параметрах)
 - Не учитывается поправка на 1 этаж
 - Другие

 Отсутствие непрерывности показателей:
 - Невозможно оценить квартиру если в текущей базе нет ее прямых аналогов
 - Цена квартиры может «скакать» каждый день, причем как вверх так и вниз, в зависимости от «залитой» в этой день базы квартир

Основные принципы сервисов от IRN.RU – Оперативность

 Сервис должен использовать оперативно актуализирующиеся исходные данные

 Оптимальный период («шаг») актуализации для рынка недвижимости – раз в неделю

 Использование частой актуализации не должно приводить к статистическим «скачкам» результатов.

Полная аналитика по отдельной квартире от IRN.RU

 Доступно для использования:
 - Оценка квартиры

 В состоянии отладки и тестирования
 - Индексация стоимости квартиры
 - Прогноз стоимости квартиры
 - Оценка доходности квартиры
 - Аналитический паспорт квартиры

 Дополнительные сервисы по квартирам
 - Оценка перспектив обмена
 - Сравнение квартир

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
179 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте