Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Тенденции развития рынка коттеджных поселков Подмосковья

В рамках IX Национального конгресса по недвижимости прошла секция "Технология работы на рынке загородной недвижимости". Секция была посвящена рынку загородного жилья, его состоянию и проблемам развития.

Валерий Лукинов,  руководитель секции, директор департамента загородной недвижимости компании «Юниформстрой», отметил назревшую потребность в создании продуманных концепций мультисегментных поселков, с оптимальным соотношением сегментов элит, бизнес, - эконом-класса, определению необходимого и достаточного объема инфраструктуры и создании условий для раздельного существования различных классов в своих сегментах.

- Решить задачи такого рода, - заметил В. Лукинов, - невозможно без сотрудничества со специализированными консалтинговыми фирмами и аналитическими центрами. Использование результатов работы аналитиков, - подчеркнул ВЛукинов, - позволит создавать высокорентабельные коттеджные поселки, минимизировать сроки экспозиции поселка по максимально возможной цене, ускорить и удешевить процесс оформления разрешительной документации, уменьшить сроки рефинансирования.

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко представил доклад на тему  «Тенденции развития рынка коттеджных поселков Подмосковья».  Были представлены результаты нового исследования, завершенного IRN.RU весной этого года, а также результаты опроса экспертов коттеджного рынка.

Краткое содержание доклада приведено ниже.

Тенденции развития рынка коттеджных поселков Подмосковья

По результатам исследований IRN.RU

- Исследование рынка коттеджных поселков
- Опрос экспертов коттеджного рынка


Количественные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

 • Количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом – 160 поселков
  
 • Изменение к 2005 году – -3,6%

• Только коттеджи – 95 поселков
• Только участки с подрядом – 22 поселка
• И коттеджи и участки с подрядом – 43 поселка

Динамика количества поселков за последний год

• За год ушло с рынка (распродано) – 69 поселков

• Появилось на рынке за последний год – 63 поселка

• Осталось с прошлого года – 97 поселков


Ценовые характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

 • Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) – 2433$
 • Рост к 2005 году – 28,1%

 • Средняя стоимость эксплуатации – 330$/месяц
 • Рост к 2005 году – 13,8%

Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

• Объем рынка коттеджных поселков в метрах – около 3,5 млн. кв.м.

 • Объем рынка коттеджных поселков в долларах – более 8,5 млрд. $

 • Количество операторов рынка коттеджных поселков (застройщики
 и риелторы) – 110 компаний
  
 • Рост к 2005 году – 3,8%

Параметры среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье

Параметр 2006 год к 2005, %
Средняя площадь поселка, га 15,6 4,00%
Среднее количество домов в поселке, шт. 60 14,10%
Средняя площадь участка, сот. 21,4 -9,70%
Средняя площадь дома, кв.м. 363 -9,50%
 

Полная информация в исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья

 • Все количественные и ценовые распределения по сегментам коттеджного рынка (география, класс поселка, инфраструктура, операторы), взаимозависимости параметров, динамика за 3 года.

 • Перечень всех поселков с указанием проверенных цен и продавцов, динамика цен к прошлому году по каждому поселку, выделены застройщики поселков.

 • Полная база данных поселков с указанием всех их доступных параметров (Паспорта поселков).

 • Полный объем исследования – 218 страниц фактического материала

Опрос экспертов коттеджного рынка
3 актуальные темы

 • Оптимальный набор инфраструктуры коттеджных поселков разного класса.

 • Оптимальная стратегия продаж коттеджных поселков. 

 • Оптимальный комплекс мер по рекламе и продвижению коттеджных поселков.

Инфраструктура поселков эконом-класса (оптимальный набор)

 • Здание эксплуатации (эксплуатация, охрана, уборка).

 • Мини-маркет, аптека (аптечный киоск).

 • Детская площадка.

 • Спортивная площадка, теннисные корты.

Инфраструктура поселков бизнес-класса
(оптимальный набор, дополнительно к эконому)
  Спортзал, тренажеры.

 • Фитнес-центр, ФОК.

 •  Детская комната, служба няни.

 • Врач, медпункт.

 • Кофе, бар, ресторан.

Нецелесообразные элементы инфраструктуры коттеджных поселков

 • Школа.

 • Детский сад.

Примечание!
Эти объекты инфраструктуры оказываются нецелесообразными чаще остальных. Их наличие может быть оправдано в очень больших поселках (группах поселков) или в эксклюзивных элитных поселках.

Полная информация в опросе экспертов коттеджного рынка

 • Оптимальный набор инфраструктуры для поселков эконом- и бизнес-класса с указанием оптимальной площади каждого объекта, а также степени его влияния на ликвидность и стоимость домов в поселке.

 •  Карточки-характеристики всех возможных объектов инфраструктуры коттеджных поселков (6 групп, 23 типа).

 •  Исследование целесообразности использования схемы продажи земли с подрядом и других стратегий продаж.

 •  Роль брэнда, рациональной и эмоциональной составляющей в рекламе поселков, роль сезонности на загородном рынке.

 •  Эффективность разных типов рекламы и методов продвижения на загородном рынке.



Аналитический центр IRN.RU.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
396 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте