Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Тенденции развития рынка коттеджных поселков Подмосковья

В рамках IX Национального конгресса по недвижимости прошла секция "Технология работы на рынке загородной недвижимости". Секция была посвящена рынку загородного жилья, его состоянию и проблемам развития.

Валерий Лукинов,  руководитель секции, директор департамента загородной недвижимости компании «Юниформстрой», отметил назревшую потребность в создании продуманных концепций мультисегментных поселков, с оптимальным соотношением сегментов элит, бизнес, - эконом-класса, определению необходимого и достаточного объема инфраструктуры и создании условий для раздельного существования различных классов в своих сегментах.

- Решить задачи такого рода, - заметил В. Лукинов, - невозможно без сотрудничества со специализированными консалтинговыми фирмами и аналитическими центрами. Использование результатов работы аналитиков, - подчеркнул ВЛукинов, - позволит создавать высокорентабельные коттеджные поселки, минимизировать сроки экспозиции поселка по максимально возможной цене, ускорить и удешевить процесс оформления разрешительной документации, уменьшить сроки рефинансирования.

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко представил доклад на тему  «Тенденции развития рынка коттеджных поселков Подмосковья».  Были представлены результаты нового исследования, завершенного IRN.RU весной этого года, а также результаты опроса экспертов коттеджного рынка.

Краткое содержание доклада приведено ниже.

Тенденции развития рынка коттеджных поселков Подмосковья

По результатам исследований IRN.RU

- Исследование рынка коттеджных поселков
- Опрос экспертов коттеджного рынка


Количественные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

 • Количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом – 160 поселков
  
 • Изменение к 2005 году – -3,6%

• Только коттеджи – 95 поселков
• Только участки с подрядом – 22 поселка
• И коттеджи и участки с подрядом – 43 поселка

Динамика количества поселков за последний год

• За год ушло с рынка (распродано) – 69 поселков

• Появилось на рынке за последний год – 63 поселка

• Осталось с прошлого года – 97 поселков


Ценовые характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

 • Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) – 2433$
 • Рост к 2005 году – 28,1%

 • Средняя стоимость эксплуатации – 330$/месяц
 • Рост к 2005 году – 13,8%

Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

• Объем рынка коттеджных поселков в метрах – около 3,5 млн. кв.м.

 • Объем рынка коттеджных поселков в долларах – более 8,5 млрд. $

 • Количество операторов рынка коттеджных поселков (застройщики
 и риелторы) – 110 компаний
  
 • Рост к 2005 году – 3,8%

Параметры среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье

Параметр 2006 год к 2005, %
Средняя площадь поселка, га 15,6 4,00%
Среднее количество домов в поселке, шт. 60 14,10%
Средняя площадь участка, сот. 21,4 -9,70%
Средняя площадь дома, кв.м. 363 -9,50%
 

Полная информация в исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья

 • Все количественные и ценовые распределения по сегментам коттеджного рынка (география, класс поселка, инфраструктура, операторы), взаимозависимости параметров, динамика за 3 года.

 • Перечень всех поселков с указанием проверенных цен и продавцов, динамика цен к прошлому году по каждому поселку, выделены застройщики поселков.

 • Полная база данных поселков с указанием всех их доступных параметров (Паспорта поселков).

 • Полный объем исследования – 218 страниц фактического материала

Опрос экспертов коттеджного рынка
3 актуальные темы

 • Оптимальный набор инфраструктуры коттеджных поселков разного класса.

 • Оптимальная стратегия продаж коттеджных поселков. 

 • Оптимальный комплекс мер по рекламе и продвижению коттеджных поселков.

Инфраструктура поселков эконом-класса (оптимальный набор)

 • Здание эксплуатации (эксплуатация, охрана, уборка).

 • Мини-маркет, аптека (аптечный киоск).

 • Детская площадка.

 • Спортивная площадка, теннисные корты.

Инфраструктура поселков бизнес-класса
(оптимальный набор, дополнительно к эконому)
  Спортзал, тренажеры.

 • Фитнес-центр, ФОК.

 •  Детская комната, служба няни.

 • Врач, медпункт.

 • Кофе, бар, ресторан.

Нецелесообразные элементы инфраструктуры коттеджных поселков

 • Школа.

 • Детский сад.

Примечание!
Эти объекты инфраструктуры оказываются нецелесообразными чаще остальных. Их наличие может быть оправдано в очень больших поселках (группах поселков) или в эксклюзивных элитных поселках.

Полная информация в опросе экспертов коттеджного рынка

 • Оптимальный набор инфраструктуры для поселков эконом- и бизнес-класса с указанием оптимальной площади каждого объекта, а также степени его влияния на ликвидность и стоимость домов в поселке.

 •  Карточки-характеристики всех возможных объектов инфраструктуры коттеджных поселков (6 групп, 23 типа).

 •  Исследование целесообразности использования схемы продажи земли с подрядом и других стратегий продаж.

 •  Роль брэнда, рациональной и эмоциональной составляющей в рекламе поселков, роль сезонности на загородном рынке.

 •  Эффективность разных типов рекламы и методов продвижения на загородном рынке.



Аналитический центр IRN.RU.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
419 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 21 494 925
до 31 746 142 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Мой адрес В Сколково Одинцовский район, п. Заречье Площади : 112 - 180 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Красногорский район. Площадь от 22 до 103 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры в готовых домах! ЖК Символ. Финал продаж. Ключи в 2019 году! Своя большая инфраструктура. На границе ЦАО, рядом 3 станции метро Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 30 до 132 метра ГК: 1 кв. 2022 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте